Hoch hinaus mit Weitblick – Ihre 4-Zimmer Wohnung im 11. OG mit viel Potenzial

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 259659
• Veröffentlicht am: 20.11.24
• Letzte Aktualisierung: 21.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 420.000 €
• Provision: 3,57 %
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 98 (m²)
• Nutzfläche: 0 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese gepflegte Eigentumswohnung im 11. Obergeschoss besticht durch ihren beeindruckenden Weitblick Richtung Westen, den Sie vom Balkon aus genießen können. Die Wohnung bietet ca. 98 m² Wohnfläche und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst 3,5 Zimmer, es besteht jedoch die Möglichkeit, ein viertes Zimmer zu schaffen, indem eine Wand geschlossen wird – ideal für Familien oder als Home-Office.
  
  Das Badezimmer wurde umfassend saniert und ist mit einer modernen, nahezu bodenebenen Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Elektrik in der Wohnung und im gesamten Gebäude wurde kürzlich erneuert, und am Haus wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen.
  
  Die Höhe des Hausgeldes ist durch den sehr hohen Anteil der Rücklagenzuführung begründet.
  
  Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und die Lage im 12. Stock sorgt für Ruhe und Privatsphäre sowie einen fantastischen Ausblick. Energieausweis (gültig bis 31.01.2028): Verbrauchswert 136.00 kWh/m2 (ohne Warmwasser)
• Lage: Freiburg-Haslach ist ein lebendiger Stadtteil im Süden von Freiburg im Breisgau. Er liegt etwa vier Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto erreichbar.
  Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Geschäften, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden, was Haslach zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.
  Haslach zeichnet sich durch eine vielfältige Architektur aus. Es gibt sowohl moderne Neubauten als auch ältere Gebäude, die dem Stadtteil einen charmanten und abwechslungsreichen Charakter verleihen. Wohngebiete und Gewerbegebiete sind gut miteinander verbunden.
  Die Verkehrsanbindung von Haslach ist ausgezeichnet. Es gibt Straßenbahn- und Busverbindungen, die den Stadtteil mit dem Stadtzentrum und anderen Teilen von Freiburg verbinden.
• Weitere Angaben / Freitext: Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
• Objektnummer: 4804

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1960
• Energieausweis: Liegt vor
• Erstellungsdatum des Energieausweises: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 136 (kWh/(m²*a))
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Fußböden: Fliesen, Parkett
  Sonst. Ausstattungen: Gäste-WC, Keller, Bad mit Dusche, Personenaufzug
  
  Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  
  - Deckenspots
  - Duschbad mit bodengleicher Dusche

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