Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf riesigem Anwesen
in Randlage mit zusätzlichem Baufenster

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 258832
• Veröffentlicht am: 07.11.24
• Letzte Aktualisierung: 14.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 1.250.000 €
• Provision: 3,57 %
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 210 (m²)
• Nutzfläche: 40 (m²)
• Grundstücksfläche: 3.664 (m²)
• Anzahl Zimmer: 7

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Dieses renovierungsbedürftige Haus bietet eine einmalige Gelegenheit, auf einem großen, parkartigem Grundstück in ruhiger Randlage seine Träume zu verwirklichen.
  Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² und einem weitläufigen Grundstück von 3.664 m², das von einem alten Baumbestand umgeben ist, genießen Sie eine angenehme, naturnahe Umgebung mit viel Freiraum und Privatsphäre.
  
  Das ca. 1960 erbaute Haus besticht durch seine freie, in alle Himmelsrichtungen offene Lage.
  Der beeindruckende Eingangsbereich mit einer Deckenhöhe von über 6 Metern, vermittelt sofort einen großzügigen Eindruck.
  Der charmante Wohn- und Essbereich verfügt über einen gemütlichen Kamin und eine offene Küche, die ideal für gesellige Abende ist. Zwei Südterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen schönen Platz, um die Natur zu genießen.
  Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist die Einliegerwohnung, die über ein eigenes Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad verfügt. Der Wohnbereich der Einliegerwohnung bietet einen direkten Zugang zu einer der beiden Südterrassen, wodurch eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen wird.
  
  Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein weiteres Bad, das den Hauptwohnraum ergänzt. Im Obergeschoss befindet sich ein 3. Badezimmer, das ideal für den privaten Schlafbereich ist.
  Im Dachgeschoss verleihen die charakteristischen Holzdecken und die Holzverkleidungen der Wände, den Räumen und dem Balkon viel Schwarzwaldcharme.
  
  Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit innenliegenden Tanks.
  Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
  
  Dieses Haus eignet sich ideal für alle, die ein großzügiges Grundstück mit viel Potenzial in ruhiger Randlage suchen und Freude daran haben, eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Energieausweis (gültig bis 22.07.2029): Energiebedarf 235.90 kWh/m2 (ohne Warmwasser)
• Lage: Hinterzarten, ein idyllischer Kurort im Hochschwarzwald, liegt auf etwa 890 Metern Höhe und bietet eine atemberaubende Landschaft.
  
  Der Ort ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Ruhesuchende, aber auch für sportlich Aktive, da er sich inmitten eines der schönsten Wander- und Wintersportgebiete des Schwarzwaldes befindet.
  
  Der berühmte Titisee ist nur wenige Kilometer entfernt, ebenso das Wintersportzentrum Feldberg.
  
  Durch seine günstige Lage ist Hinterzarten hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B31 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die nächstgelegene Stadt Freiburg im Breisgau, die in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; Hinterzarten verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an die Schwarzwaldbahn, welche die Städte Freiburg, Titisee-Neustadt und Donaueschingen miteinander verbindet.
  
  In Hinterzarten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Restaurants und Cafés sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind das bekannte Skimuseum und die Adler-Skischanze, die jährlich viele Besucher anziehen.
  
  Durch seine Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und hervorragender Infrastruktur ist Hinterzarten sowohl für Erholungssuchende als auch für Familien und Aktivurlauber ein attraktiver Wohn- und Ferienort im Herzen des Schwarzwaldes.
• Weitere Angaben / Freitext : Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
• Etagenanzahl: 3
• Objektnummer: 4770

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1960
• Energieausweis: Liegt vor
• Erstellungsdatum des Energieausweises: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 235,9 (kWh/(m²*a))
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Fußböden: Fliesen, Parkett
  Sonst. Ausstattungen: Einbauküche, Keller, Gartennutzung
  
  Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  
  - Deckenspots
  - Kachelofen
  - Bad / WC separat
  - Tageslichtduschbad
  - zwei Terrassen
  - Tageslichtbad mit Wanne
  - Kaminofen
  - Garage im Haus integriert

Karte