Ideal geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon, Loggia und tollem Weitblick. Aufzug u.TG im Haus

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 257390
• Veröffentlicht am: 18.10.24
• Letzte Aktualisierung: 18.10.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 379.000 €
• Provision: 2,38%
• Preis Stellplatz / Garage: 14.000 €
• Anzahl Stellplätze: 1
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 88 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Dieses sehr gepflegte Mehrfamilien-Wohnhaus umfasst insgesamt 29 Wohnungen auf 8 Wohnetagen. Das Objekt aus dem Jahr 1971 hat umfassende Modernisierungsmaßnahmen erfahren, so wurden bsp. die Fenster erneuert, die Modernisierung der Bäder durchgeführt und im Jahr 2014 die Wärmedämmung der Außenwände vorgenommen. Auch optisch steht das Gebäude vorzeigbar und sehr gepflegt da. In den Nachbarhäuser befinden sich unter anderem eine Physiotherapie, eine Caritas-Kindertagesstätte, eine gute Pizzeria und Ärzte.
  
  Den Wohnungen ist je ein gut nutzbares Kellerabteil zugeordnet. Die Fahrräder finden im Fahrradraum im Keller ihren Platz. Praktisch: Der Keller und die mit den Nachbarhäusern gemeinschaftliche Tiefgarage sind mit dem Aufzug erreichbar.
  
  Energie: Gas-Zentralheizung (2001).
• Lage: Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Freiburg-Zähringen und begeistert nicht zuletzt durch ihre stadtnahe Lage, die gute Direktanbindung mit der Straßenbahn zur Innenstadt aber insbesondere durch die vielen Grünflächen rund um die gesamte Wohnanlage. Zur Infrastruktur zählen hier im fußläufigen Bereich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank und eine Apotheke - nette Gastronomiebetriebe und gemütliche Cafe's werten den Standort zudem weiter auf.
  
  Die Verkehrsanbindung ist nicht nur wegen der guten Stadtanbindung exzellent. Die Autobahn (Anschluss Nord) ist in Kürze erreichbar, was eine rasche Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
  
  Zusammen gefasst bietet diese Wohnlage eine perfekte Mischung aus naturnaher Ruhe, guter städtischer Anbindung und einem perfekten Standort bzw. Ausgangspunkt für Pendler Richtung Süd und Nord.
• Weitere Angaben / Freitext: Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen zusammenstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen.
  Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit dem Eigentümer und dem Mieter gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Verkaufszwecken. Fotos, Grundrisse und weitere Dokumente dürfen nicht kopiert werden. Das Fotografieren während einer Besichtigung ist ausdrücklich nicht gestattet, da die Wohnung zum Zeitpunkt des Verkaufs vermietet ist. Zwischenzeitliche Neuvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.
  
  Besichtigungen führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch. Selbständige Besichtigungen sind ausdrücklich nicht gestattet.
  
  Es gelten die Regelungen zur Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB). Die Käuferprovision beträgt 2 % (Käuferprovision inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19%) aus dem Kaufpreis; für das hier angebotene Objekt somit netto 2 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer (derzeit 19 %) = derzeit insgesamt 2,38 %. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung eines Kaufvertrags über das hier angebotene Objekt. Der Makler schließt einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer ab (Doppelmaklertätigkeit).
• Objektnummer: 2587#VGABc

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Modernisiert
• Baujahr: 1971
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 101 (kWh/(m²*a))
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Die zum Verkauf stehende, sonnige und lichtdurchflutete Wohnung, befindet sich in einer der oberen Etagen und punktet mit einem tollen Weitblick und einer perfekten Raumaufteilung. Sie überrascht durch den großen, offenen Wohn-Essbereich mit besonderem Flair und ermöglicht Ihnen einen individuellen Wohnstil auf einer insgesamt 88 qm großen und modernen Gesamtwohnfläche mit Balkon und Loggia.
  
  Highlights sind, neben der schönen Ausstattung, der tolle Blick, welcher insbesondere von dem südlich gelegenen Balkon neben genussvollen Sonnenstunden den Blick auf ein überragendes Abendpanorama in tollen Lichtfarben bietet. Die nach Norden ausgerichtete Loggia ist vom Schlafzimmer sowie vom Arbeitszimmer begehbar.
  
  Das innenliegende, funktionale Bad ist modern gestaltet mit Wanne und Dusche. Zusätzlich findet Ihre Waschmaschine im Bad einen Platz.
  
  Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
  Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen guten Stauraum bietet.
  
  Die Immobilie ist zum Zeitpunkt des Verkaufs an eine nette Familie, bestehend aus 3 Personen, vermietet. Vorzugsweise möchte die Familie das Mietverhältnis fortführen.
  
  Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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