Wohnen mit Aussicht und Ausbaupotential in Nordheim

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 257675
• Veröffentlicht am: 22.10.24
• Letzte Aktualisierung: 02.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 269.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 85 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3,5
• Anzahl Badezimmer: 1

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 02.11.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Eine seltene Gelegenheit!
  
  Diese hübsche 3,5 Zimmer-Wohnung ist sehr besonders. Es gibt nämlich nur drei Wohneinheiten in diesem Haus - eine im Gartengeschoss, eine im Erdgeschoss und unsere Dachgeschoss-Wohnung. Das ist ein sehr angenehmes und ungestörtes Wohnen und eine nette kleine Gemeinschaft.
  
  Der Stellplatz rechts der Hauseingangstür gehört ebenfalls zur Dachgeschoss-Wohnung dazu.
  
  Das Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche und der Küchen-Theke ist das Highlight der Wohnung, von hier aus haben Sie den Blick über Nordheim und in die Natur. Auf der Dach-Loggia sind Sie ganz für sich und geschützt vor neugierigen Blicken.
  
  Und ein Bonbon haben wir noch für Sie: die Eigentümer haben die Genehmigung der Fläche über der Wohnung im Dachspitz als Wohnfläche beantragt - wenn Sie die Wohnung erwerben, steht einem schnellen Ausbau der Fläche im Dachspitz samt Gauben als Wohnraum nichts mehr im Weg. Dann können Sie noch viel mehr aus dieser tollen Wohnung machen.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Mitten in Nordheim - ruhig und gut gelegen, alles in der Nähe, ein gewachsenes Wohngebiet .... da passt alles.
• Weitere Angaben / Freitext: Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 120,60 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse D (<130)
  Heizung: Zentralheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 1984Es gibt im Haus für (nur) drei Wohnungen keine Hausverwaltung und keine Rücklagen. Das war bislang einvernehmlich innerhalb der drei Parteien geregelt, Eigentümerversammlungen gab es.
  
  Wichtig zu erwähnen ist, dass 2023 eine neue Heizung eingebaut wurde, somit werden die sowieso schon guten Endenergiewerte aus dem 9 Jahre alten Energieausweis sehr wahrscheinlich noch besser sein, als ausgewiesen.
• Objekttyp: Dachgeschoss
• Objektnummer: 744.171

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1984
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 120,6 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• * Die Küche verbleibt in der Wohnung.
  
  
  

Karte