Markantes Wohn- und Geschäftshaus in Langenpreising zu verkaufen!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 227239
• Veröffentlicht am: 11.05.23
• Letzte Aktualisierung: 02.04.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 795.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 315 (m²)
• Grundstücksfläche: 451 (m²)
• Anzahl Zimmer: 10 und mehr
• Anzahl der Bäder: 3

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 02.04.24

Objektbeschreibung

• Lage: Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt absolut mittig im Ortskern in der Gemeinde Langenpreising.
  
  Langenpreising ist eine ca. 2.850 Seelen Gemeinde mit typischem Dorfcharakter und ländlichen Strukturen, verbunden mit einer hohen Lebens- und Wohnqualität sowie einem regen Vereinsleben.
  
  Langenpreising bildet die nördlichste Gemeinde im Landkreis Erding am Nordrand des Erdinger Mooses.
  
  Diese Ortschaft profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Diese befindet sich nur ca. 6 km südlich von Moosburg an der Isar, ca. 19 km südwestlich von Landshut, etwa 17 km nordöstlich von Erding und ca. 21 km vom Flughafen München entfernt.
  
  Die Landeshauptstadt München liegt etwa ca. 50 km entfernt und ist durch die hervorragende Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
  Die Auffahrt zur A92 Deggendorf-München ist in nur knapp 5 Autominuten erreicht und bietet allen Berufspendlern eine schnelle Erreichbarkeit zu Ihrem Arbeitsplatz. Der nächste Bahnhof ist in dem nur 6 km entfernten Moosburg an der Isar vorzufinden.
  
  In der noch ländlichen geprägten Gemeinde gibt es einen Dorfladen sowie eine Metzgerei mit Backshop, sodass für die Nahversorgung gut gesorgt ist. Ein Wirtshaus sowie eine Pizzeria sorgen für die Möglichkeit zur Einkehr. Diese Gemeinde bietet mit zwei Kindergärten, einer Kinderkrippe und einer Grundschule, den Familien eine gute Unterbringung für ihre Kinder. Ein reges Vereinsleben in der Gemeinde sorgt für die Möglichkeit, seine Freizeit im Ort zu verbringen und soziale Kontakte zu pflegen.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 263,18 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse H (>250)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 19004 x Stellplatz außen, 1 x Garage- 1997 Anbau eines neuen Treppenhaus
  - Badezimmer und Sanitäranlagen in Obergeschoss
  und Dachgeschoss sanierungsbedürftig
  - Dachgeschoss Wohnung mit Holzfensterrahmen
  - Dach ist renovierungsbedürftig
  - drei Stellplätze direkt vor der Ladeneinheit
  - Garage mit einem Stellplatz davor vorhanden
  - kleiner Vorgarten im Eingangsbereich der Wohnungen
  - teils unterkellert
• Objektnummer: 897.141

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1900
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 263,18 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: H
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• - 2014 neue Viesmann Vitola 200 Ölzentralheizung
  - Kunststofffenster im Erdgeschoss und Obergeschoss
  
  Erdgeschoss:
  - ca. 100 qm Gewerbefläche
  - aufgeteilt in ca. 50 qm Ladenfläche + zwei weiteren Räumen
  - Küche/Aufenthaltsraum
  - großes modernes Gäste-WC
  - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - 2010 komplett renoviert
  
  1. Obergeschoss:
  - ca. 120 qm Wohnfläche + ca. 20 qm Loggia/Wintergarten
  - Einbauküche vorhanden
  - wunderschöner Kachelofen im Wohnzimmer
  - Holzböden in allen Wohnräumen
  - Wohnzimmer und Esszimmer mit massiver Holzdecke
  
  Dachgeschoss:
  - ca. 78 qm Wohnfläche
  - Küchenzeile vorhanden
  - Laminatböden in allen Wohnräumen
  
  
  

Beschreibung

Karte