*Top Landhaus mit Gewerbegebäude - viel Potenzial - frei - attraktiver Preis*

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 256619
• Veröffentlicht am: 07.10.24
• Letzte Aktualisierung: 08.10.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 598.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 210 (m²)
• Grundstücksfläche: 800 (m²)
• Anzahl Zimmer: 10 und mehr
• Anzahl der Bäder: 2

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 08.10.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Das ursprünglich im Jahr 1900 erbaute Bauernhaus bietet auf einem Grundstück von ca. 800 m² ca. 210 m² Wohnfläche und ca. 320 m² Gewerbefläche. Es wurde kontinuierlich instand gehalten und im Jahr 2008 liebevoll und umfassend kernsaniert. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Feuchtigkeit oder sonstige Mängel. Die Bausubstanz ist erstklassig!
  
  Dieses hochwertig sanierte Bauernhaus wird Sie begeistern. Das Besondere: Die Immobilie bietet viel Platz und großes Gestaltungspotential!
  
  Haus:
  * Landhaus mit ca. 210 qm, sechs lichtdurchflutete Räume, mit mediterranen Akzenten,
  liebevollem Ambiente.
  * Ideal auch als Ferienhaus nutzbar.
  * Die Liebe zum Detail spiegelt sich in der Ausstattung wieder: historische Dielenböden,
  italienische Fliesen und Böden, zwei Kaminöfen, Bad mit goldenen Wasserhähnen und vieles mehr.
  
  Gewerbeeinheit:
  * Der helle und freundliche Gewerbeteil umfasst ca. 310 qm und bietet viele
  Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob als Gewerberäume, Showroom, Atelier, Loft, Büro,
  Produktions-/ Seminar-/Lagerräume, Studio, Tanzfläche, Einzel- oder Großhandel
  mit Publikumsverkehr oder Ihre Oldtimer/Wohnwagen Unterbringung.
  * Durch zwei separate Eingänge sind die Bereiche Arbeiten und Wohnen getrennt
  sowie Wasser und Stromzähler.
  * Fünf weitere Räume im Keller als zusätzliches Lager nutzbar.
  * Große Schaufenster, große Garage, früher mit Hebebühne.
  * Das angebaute Gewerbegebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und es besteht
  die Möglichkeit daraus Wohnraum zu schaffen. Büro, Kaminofen, Badezimmer
  und Küche sind bereits vorhanden. Somit sind viele Alternativen zur Nutzung möglich.
  Sowohl das Zusammenleben von zwei Generationen oder um Wohnen und Arbeiten zu verbinden.
  
  * Sehr gute Parkmöglichkeiten für viele Autos vorhanden.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Das Objekt liegt in ruhiger, ländlicher Lage eingebettet von anderen Bauern- und Familienhäusern mitten in der Dorflandschaft von Immelstetten im Landkreis Unterallgäu.
  
  Der Ort Markt Wald mit ca. 2.189 Einwohnern liegt südlich von Augsburg, etwa 45 km östlich von Memmingen. Im ca. 15 km Umkreis befinden sich Bad Wörishofen, Buchloe und Schwabmünchen. Nach Landsberg am Lech sind es etwa 25 km.
  
  Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich vor Ort. In unmittelbarem Umfeld befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und weiterführende Schulen.
  
  Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, ein ausgeprägtes Vereinsleben, Rad- und Wanderwege, für Badebegeisterte der Schnerzenhofer See, den Bürgler Badesee, weitere Weiher und Teiche sowie der nah gelegene Therme und Golfclub Bad Wörishofen lassen keine Wünsche offen.
  
  Mit dem PKW erreichen Sie München oder Augsburg über die A96, A8 B2 oder die B17. Markt Wald hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Gessertshausen-Türkheim. Der Bahnhof Reichertshofen in Schwaben ist ca. 5 km bzw. etwa 6 Minuten entfernt.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 242,00 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse G (<250)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 1900Diese Gewerbeeinheit eignet sich als Kapitalanlage genauso wie für Freiberufler oder Gewerbetreibende.
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 854.594

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1970
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 242 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• * bewährte Ziegelbauweise
  * offener, gemauerter Kamin im Esszimmer
  und Wohnzimmer
  * eine Treppe führt auf die offene Galerie, ein Raum zum
  Träumen, Entspannen, Lesen oder Musik hören in
  gemütlicher Atmosphäre
  * große Tageslicht-Hobbywerkstatt z.B. für Töpfern mit
  Wasser- und Starkstromanschluss evtl. für eine Sauna
  * viele Details, die man nicht übersieht, wertvoller
  Natursteinboden, massiver Eichendielenboden,
  Natursteinwand
  * eine große geschützte Dachterrasse nach Westen
  * Wohlfühlbad mit Badezimmervorraum und
  Waschmaschinenanschluss
  * eine sehr gemütliche maßgefertigte Küche mit modernen
  Haushaltsgeräten, Theke und Speisekammer
  * vollunterkellert
  
  Gewerbe:
  * Erdgeschoss ca. 120 qm Grundfläche in zwei Räume geteilt
  * Ausstellungsraum mit Holzofen
  * alle Räume beheizt und klimatisiert
  * separate sehr große Garage mit Möglichkeit für Hebebühne
  oder Wohnmobil
  * Untergeschoss verfügt über fünf Räume
  * Büro, Badezimmer und Küche vorhanden
  
  
  

Karte