Lauben: Doppelhaushälfte mit viel Potenzial - in ruhiger familienfreundlicher Lage!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 258150
• Veröffentlicht am: 28.10.24
• Letzte Aktualisierung: 02.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 389.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 141 (m²)
• Grundstücksfläche: 508 (m²)
• Anzahl Zimmer: 6,5
• Anzahl der Bäder: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: In einem älteren und gewachsenen Wohngebiet von Lauben wird diese solide Doppelhaushälfte verkauft. Das Haus bietet ein immenses Potenzial für eine Familie mit 2-3 Kindern. Von zu Hause aus Arbeiten wäre hier auch kein Problem - es ist genügend Platz vorhanden, damit Sie Ihre Wünsche verwirklichen können.
  
  Die Zimmer sind gut geschnitten und verfügen über eine angemessene Größe. Es gibt sowohl im EG, als auch im Obergeschoss ein separates WC. Das besondere Highlight ist ein großes Studiozimmer im Dachgeschoss.
  
  Das Erdgeschoss bietet ein Gästezimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Wohnküche ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, sowie ein separates WC und eine Garderobe.
  Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, ein Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken, sowie ein separates WC.
  Das Dachgeschoss verfügt über ein kleines Zimmer, sowie das schon erwähnte großzügige Dachstudio und ein Abstellraum/Dachbodenabteil.
  
  Das Haus ist vollunterkellert. Eine Waschküche, eine kleine Werkstatt, sowie zwei weitere Kellerräume und der Heizungsraum gehören mitdazu. Mitverkauft und auch im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage.
  
  Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig und bedarf einer liebevollen Renovierung. Das Haus steht auf einem ca. 508 m² großen Grundstück mit Altbaumbestand, Hecke und Sträucher. Im Gerätehäuschen kann man seine Gartenutensilien verstauen.
  
  Kindergarten und Grundschule befinden sich am Ort. Einkaufen kann man im EDEKA-Markt am Ort.
  Für größere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Dietmannsried oder Kempten an.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Lauben ist eine Gemeinde im schwäbischen Oberallgäu. Der Sitz der Gemeindeverwaltung ist in Heising.
  Wirtschaftlich bedeutend ist das weltweit tätige Unternehmen Käserei Champignon Hofmeister GmbH & Co. KG, sowie die Henze Boron Nitride Products AG, beide im Gemeindeteil Heising.
  
  Sehr nahe an die bekannte Allgäumetropole Kempten, liegt die kleine beschauliche Gemeinde Lauben, mit ihren etwa 3500 Einwohnern. So ist in Lauben sowohl Stadtnähe, als auch die Vorzüge einer Landgemeinde gegeben.
  
  Die Vorzüge des beschaulichen Ortes sind, dass hier Entspannung und Erholung in Ihrem Urlaub gegeben sind, jedoch auch Abwechslung und erlebnisreiche Tage in der Stadt. Doch auch auf dem Land ist im Allgäu immer etwas los, traditionelle Feste wie der Viehscheid oder aufstellen des Maibaumes, werden auch von den Einheimischen im Allgäu dazu genutzt, auf die Pauke zu hauen.
  
  Entspannend ist dagegen die einzigartige Natur des Allgäus. Wanderungen, Radtouren oder einfache Spaziergänge werden in Lauben im Oberallgäu zu unvergesslichen Stunden, denn solch eine abwechslungsreiche Vielfalt findet sich in keiner anderen Region.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 237,50 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse G (<250)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 1975* Das ca. 25 m² große Dachgeschoss ist nicht
  in der Wohnfläche enthalten.
• Objektnummer: 974.040

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1975
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 237,5 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• KG: Flur, Werkstatt, Waschküche, Abstellraum, Heizungskeller,
  Tankraum, weiterer Abstellraum/Vorrat
  EG: Windfang, Flur, Gästezimmer, Wohn- und Esszimmer,
  Wohnküche, separates WC, Garderobe
  OG: Flur, drei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC
  DG: kleines Zimmer, Dachstudio, Abstellraum
  
  
  

Karte