Beschreibung:
Naturliebhaber aufgepasst! Naturbelassenes Anwesen mit Haus in Holzbauweise - nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt. Genießen Sie von der großen Terrasse aus einen herrlichen Weitblick! Drei auf dem Grund befindliche Holzschuppen bieten darüber hinaus vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einer der besten Wohnlagen Hersbrucks, oberhalb des ehemaligen Krankenhauses. Vom Grundstück aus kann man über Hersbruck sehen und hat im Hintergrund den Deckersberg im Blick. Stadtzentrum und Bahnhof befinden sich in ca. 1 km Entfernung.
Weitere Angaben / Freitext :
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 273,46 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1932Die Heizanlage wurde 2019 erneuert (Gas). Das Gebäude verfügt zusätzlich über eine Solarthermie-Anlage. Dämmung der obersten Geschossdecke (Dachboden) ist noch nicht erfolgt.
Grundrisspläne liegen vor (Keller, Erd- und Obergeschoss).
Die komplette Grundstücksgröße beträgt ca. 1.295 qm - angeboten werden hier ca. 850 qm. Das Haus kann allerdings auch inklusive des kompletten Grundstückes erworben werden (siehe Objekt 215.001), zum Preis von 590.000,-- Euro. Ein ca. 440 qm großer Teil wird demnächst separat als Baugrundstück angeboten.
Etagenanzahl:
1
Objektnummer:
215.003
Weitere Details & Energie
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1932
Erstellungsdatum des Energieausweises:
ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Bedarf/ Verbrauch:
273,46 (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse:
H
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Ausstattung
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 850 qm und ist über einen längeren Zeitraum größtenteils blickdicht bewachsen.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 135 qm. Es gibt zwei Bäder, eine Haupt- und eine kleine Nebenküche. Die Wohnung kann in zwei separate Wohneinheiten (zwei Zugänge sind vorhanden) geteilt werden, so ist auch der aktuelle Zustand. Mit wenig Aufwand lässt sich aber der ursprüngliche Zustand als Komplettwohnung wieder herstellen.
Das Haus ist komplett unterkellert in Massivbauweise. Der Keller dient als Nutzfläche. Der Dachboden kann als Lagerfläche genutzt werden.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich auf ca. 135 qm eine zweite Wohnung, welche aktuell durch ein Wohnrecht belegt ist. Das Haus wird jedoch als Ganzes verkauft.
Karte
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