Wohn- und Geschäftshaus inmitten der historischen Altstadt

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 249158
• Veröffentlicht am: 07.06.24
• Letzte Aktualisierung: 02.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 475.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 357 (m²)
• Grundstücksfläche: 270 (m²)
• Anzahl Zimmer: 10 und mehr
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Sind Ihre Büro- oder Ladenkapazitäten erschöpft und Sie suchen ein individuelles Anwesen mit grandiosem Platzangebot? Gerne möchten Sie mit Mieteinnahmen sicheres Kapital generieren? Et voilà! Diese Liegenschaft bietet Potential auf verschiedenen Ebenen.
  
  Das unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus mit Altstadtcharakter offeriert zwei Wohnungen sowie ein Ladengeschäft samt Lagerräume, aufgeteilt auf drei Stockwerke. Die festen Vermietungen erzeugen Einnahmen, welche zuverlässig monatlich von den aktuellen Mietern bezahlt werden. Detaillierte Angaben zum Mietzins erteile ich Ihnen gerne! Wir möchten Ihnen jedoch nicht verschweigen, dass die Wohneinheit im 2. Stock renovierungsbedürftig ist. Je nach Wunsch und Bedarf des neuen Eigentümers ist der gegenwärtige Pächter bei der weiteren Nutzung des Ladens flexibel.
  
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Die an der B470 und an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg gelegene Kurstadt bietet eine hohe Lebensqualität. Neben der *Frankentherme Bad Windsheim* gibt es diverse Sport- und Fitnessvereine. Ein 18-Loch-Golfplatz befindet sich in Stadtnähe.
  Auch ein Freilandmuseum ist am Ort ansässig.
  Eine ausgeprägte Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten ist vorhanden. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich aufgrund der kurzen Distanz zu den umliegenden Supermärkten mit dem Fahrrad oder fußläufig schnell erledigen.
  Niedergelassene Firmen bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.
• Weitere Angaben / Freitext : 2017 Generalsanierung 1. Stock (entkernt)
  2015 Generalsanierung Ladengeschäft (entkernt)
  2012 Fassade erneuert
  1999 Dachsanierung
  
  Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, somit entfällt die Pflicht auf
  einen Energieausweis.
  Es besteht ein Fahrverbot ab 22:00 Uhr.
• Etagenanzahl: 3
• Objektnummer: 202.139

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1900

Ausstattung

• Gäste-WC
• Erdgeschoss:
  * barrierefreies Ladengeschäft (ca. 137 qm), Lagerräume, Toilette,
  Waschraum, Heizung
  
  1. Obergeschoss:
  * vermietete, 2017 generalsanierte 4 Zimmerwohnung (ca. 120 qm)
  mit ca. 70 qm Dachterrasse/Südseite
  
  2. Obergeschoss:
  * vermietete, renovierungsbedürftige 3 Zimmerwohnung (ca. 100 qm)
  
  
  
  
  

Karte