Charmantes, gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit traumhaften Garten in Weng zu verkaufen

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 254828
• Veröffentlicht am: 10.09.24
• Letzte Aktualisierung: 13.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 479.000 €
• Provision: 2,98 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 163 (m²)
• Grundstücksfläche: 741 (m²)
• Anzahl Zimmer: 8
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Wir freuen uns Ihnen dieses Top-gepflegte Einfamilienhaus im Bungalowstil anbieten zu können. Zusätzlich verfügt das Haus extra 46 qm Wohnraum im Dachgeschoss sowie einen wunderschön angelegten Garten.
  
  Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1971 in solider Ziegelbauweise gebaut, ist komplett unterkellert und wurde 1975 mit einem Anbau erweitert, sodass es alleine nur im Erdgeschoss großzügige 163 qm Wohnfläche aufweist. Zusätzlich wurde vor einigen Jahren das Dachgeschoss ausgebaut um weiteren Wohnraum zu erschaffen.
  
  Das Erdgeschoss verfügt im Eingangsbereich über einen Windfang, einen großzügigen Flurbereich, eine große Wohnküche mit einer zeitgemäßen Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu der großen überdachten Terrasse, zwei Schlafzimmern, ein Hauswirtschaftsraum bzw. ein Büro, ein großes helles Atelierzimmer das ebenfalls einen Zugang zu Terrasse bietet sowie ein Badezimmer, zwei Gäste-WC und ein Kinderzimmer.
  
  Im Anbaubereich befindet sich der Treppenaufgang zu dem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss mit dem zusätzlich geschaffenen Wohnraum.
  Das Dachgeschoss wurde dabei mit zwei Dachgauben versehen und bietet mit einem Badezimmer, Schlafzimmer, großen Wohnzimmer sowie einem großzügigen Flurbereich und dem kleinen individuellen Wohnbereich.
  
  Zusätzlich bietet der große Speicherraum viel Stauraum. Der großzügige Keller bietet Ihnen nochmals viel Nutzfläche. Von der großen perfekt ausgestatteten Werkstatt haben Sie auch Zugang zum Garten.
  
  Der traumhaft schöne Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Der Garten ist wunderschön eingewachsen und bietet Privatsphäre und Ruhe - der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden oder Zeit um mit Freunden und Familie die Freizeit zu genießen.
  
  Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie am besten noch heute mit uns einen Besichtigungstermin. Ansprechpartnerin Frau Danner.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer reinen, absolut ruhigen Wohngebiet in einem Ortsteil der Gemeinde Weng.
  
  Weng ist eine idyllische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut, die sich durch ihre naturnahe Umgebung und die ländliche Ruhe auszeichnet. Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne, die sowohl Familien als auch Berufspendler anzieht.
  
  Die Verkehrsanbindung von Weng ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesstraße B299 ist die Stadt Landshut in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Die Autobahn A92 (München-Deggendorf) ist ebenfalls schnell zu erreichen, was Pendlern eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Landshut, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach München, Regensburg und weitere Städte bestehen.
  
  In Weng und den umliegenden Orten finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sind ebenfalls vorhanden und gut erreichbar. Weiterführende Schulen und diverse Berufsschulen befinden sich in Landshut, welches auch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen bietet.
  
  Die nahegelegenen Isarauen bieten ein herrliches Naherholungsgebiet für Spaziergänge, Jogging oder Picknicks. Im Sommer laden die vielen Badeseen in der Region zum Schwimmen und Entspannen ein. Sportvereine, Tennisplätze und ein gut ausgestattetes Freibad bieten weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
  
  Das Gemeindeleben in Weng ist von einem starken Zusammenhalt geprägt. Zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen wie Dorffeste, Weihnachtsmärkte und kulturelle Events sorgen für ein lebendiges Miteinander.
  
  Entfernungen:
  - Dingolfing
  - Landshut
  - Straubing
  - Regensburg
  - München
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 261,03 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse H (>250)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 1971- 2001 Austausch der Fenster und Balkontüren
  - 2007 Austausch von allen Zimmertüren
  - 2023 Austausch von allen alten Heizkörper
  - eigene kleine Wohneinheit ca. 46 qm Wohnraum im Obergeschoss
  - überdachte große Terrasse in optimaler Südausrichtung
  - hochwertiges großes Gartenhäuschen
  - wunderschöner, gepflegter großer Garten
  - Pelletskaminofen im Wohnzimmer
  - zusätzliche Dusche im Waschkeller
  - Tiefgarage
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 897.148

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1971
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 261,03 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: H
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• Baujahr 1971, Anbau 1975
  * Einfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung
  * Massivbauweise
  * Wohnfläche: ca. 163 m²
  * Grundstücksfläche ca. 749 m²
  * Vissmann Ölzentralheizung von 1991
  * Kunststofffenster, 2-fach isoliert
  * Rolllos manuell
  
  * Decken: Teilweise hochwertige Holzdecken
  * Böden: Fliesen, Parkett und Laminatböden
  * voll unterkellert
  * doppelzügiger Kamin
  * zwei Außenstellplätze
  * zwei Garagenstellplätze
  
  * Erdgeschoss:
  - Deckenhöhe: ca. 2,50 m
  - Windfang im Eingangsbereich
  - großzügiger Flurbereich
  - großes Wohnzimmer mit Pelletofen und Zugang
  zur Terrasse (Süd-Ausrichtung)
  - großzügige Wohnküche mit Einbauküche
  (im Kaufpreis enthalten)
  - zwei Schlafzimmer
  - Badezimmer mit Badewanne 1998 erneuert
  - zwei Gäste-WCs
  - Bürozimmer/Hauswirtschaftsraum
  - großes Atelierzimmer mit Zugang zur Terrasse
  - Kinderzimmer
  
  * Obergeschoss:
  - großzügiges Treppenhaus und großer Vorraum
  - Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC
  - Schlafzimmer
  - großes helles Wohnzimmer
  - großer Speicherraum
  
  * Keller
  - große Werkstatt mit Zugang zum Garten
  - Heizungsraum/Technikraum
  - Lagerraum/Tankraum
  - Waschküche/Dusche
  - Lagerraum
  - Tiefgarage
  - Lagerraum
  
  
  

Karte