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  • 240755 - Hübsche, gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon unterhalb des Wartbergs in ruhiger Lage zu verkaufen
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Hübsche, gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon unterhalb des Wartbergs in ruhiger Lage zu verkaufen

Heilbronn, Deutschland
249.000 €
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Anbieter-Information
Garant Immobilien GmbH
Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen, Deutschland
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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 240755
  • Veröffentlicht am: 12.01.24
  • Letzte Aktualisierung: 02.04.24
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Wohnungen

Preis

  • Preis: 249.000 €
  • Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 78 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab: 01.04.24

Objektbeschreibung

  • Lage: Die Wohnung liegt unterhalb des Wartbergs in ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet.
    Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe ebenso Einkaufsmöglichkeiten.
  • Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 127,00 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse D (<130)
    Heizung: Zentralheizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 1972
  • Objektnummer: 719.337

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1962
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 127 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • * Diele
    * Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
    * Elternschlafzimmer
    * Kinderzimmer
    * Küche
    * Tageslichtbad
    * Balkon
    * Kellerraum
    * Platz im Dachbodenbereich


Beschreibung

Die gepflegte Wohnung ist umfassend modernisiert. Im Jahr 2006 wurden alle Fenster erneuert, (Kunststoff mit Doppelisolierverglasung). Im Wohnzimmer wurde ein moderner Holzbefeuerungsofen eingebaut und bietet wohlige Wärme im Winter (Leistung 8 kWh). In den Schlafräumen und im Wohnzimmer wurden moderne Laminatböden verlegt. Im Flurbereich und in der Küche zieren Granit-Hochglanz-Fliesen den Boden. Das Wohnzimmer wurde mit einer modernen Glasfasertapete versehen. Der Balkon hat eine Markise, die in den Sommertagen vor allzu viel Sonneneinstrahlung schützt. Die Küche mit Einbauküche und allen Elektrogeräten und Essplatz bleiben für den neuen Eigentümer der Wohnung. Über den breiten Flurbereich erreicht man das Elternschlafzimmer, die Küche sowie Kinderzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Am Ende des Flures liegt das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Hier befinden sich ebenfalls die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Ein Kellerraum und ein Lagerplatz im Dachbodenbereich gehören ebenfalls zu dieser Einheit.
Die Wohnung ist ebenso für Investoren interessant, da sie sich ohne größere Renovierungsarbeiten schnell vermieten lässt.

Der Dachboden des Hauses wurde 2011 isoliert und 2023 wurde eine moderne Gasheizung mit neuen Heizkörpern eingebaut!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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