Beschreibung:
Heute dürfen wir Ihnen ein freistehendes EFH in toller Hanglage in Lappersdorf vorstellen. Die sehr gepflegte und bis ins kleinste Detail liebevoll gestaltete Immobilie, wurde handwerklich geschickt zu einem "Immobilienschmankerl", für eine größere Familie gestaltet.
Die Immobilie besteht aus zwei mit einem Durchgang verbundenen Häusern. Die drei Gebäudeteile sind zum ganz großen Teil unterkellert.
Das Bestandshaus wurde ca. 1920 erbaut und ca. 2013 kernsaniert (Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen zu 90% erneuert).
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche mit einer gut ausgestatteten und gepflegten Einbauküche, einem Esszimmer, mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse, sowie einem Arbeitszimmer. Im Eingangsbereich, der sowohl Zugang zur Bestandsimmobilie als auch zum Anbau bietet, befindet sich ein ansprechend gestaltetes Gäste-WC sowie ein modern gestaltetes zweites Badezimmer mit Badewanne und WC (Bad und Gäste-WC ca. 2017 komplett modernisiert).
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere, geräumige Räume, die als
Schlafzimmer / Kinderzimmer / Arbeitszimmer ect. genutzt werden können.
Der Dachspitz wurde komplett ausgebaut, so dass dieser als großzügiger, weiterer Wohnraum zur Verfügung steht.
Im Erweiterungsbau aus dem Jahr 1997 befindet sich neben einer geräumigen Diele ein großes Wohnzimmer mit einem schönen Kachelofen und ebenfalls direkten Zugang zu einem weiteren großen Balkon.
Im Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC. Auch in diesem Gebäude wurde der Dachspitz ausgebaut.
Ein weiteres Highlight ist der große gepflegte Garten mit altem Obstbaumbestand, einer weiteren angelegten Terrasse und einem Grillplatz. Der wunderschöne Garten bietet viel Freiraum zur individuellen Gestaltung und für den Hobbygärtner.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage:
Lappersdorf - eine erstklassige Wohnlage am Stadtrand von Regensburg.
Lappersdorf bietet eine perfekte Verkehrsanbindung und eine makellose Infrastruktur.
Die A93 sowie die Kreisstraßen R15 und R18 sorgen für die optimale Verkehrsanbindung. Das Zentrum von Regensburg erreichen Sie über den Schelmengraben innerhalb 10 Minuten oder über den schönen Radweg innerhalb 15 Minuten. Auch über die RVV-Linien 13, 14 und 17 der ÖPNV ist die Gemeinde Lappersdorf sehr gut angebunden.
Ferner gibt es mehrere Supermärkte, Apotheken, Metzger, Bäcker, Gastronomie und Gärtnereien.
Auch als Schulstandort ist Lappersdorf ein Begriff, da es neben einer Grund- und Hauptschule auch ein neues Gymnasium gibt. Für die ganz Kleinen gibt es mehrere Kindergärten und Kinderhorte.
Optimale Bedingungen herrschen auch hinsichtlich der Gesundheitsversorgung. Mit mehreren Apotheken und Allgemein- und Fachärzten sowie Physiotherapeuten und einer ambulanten Krankenpflege kann Lappersdorf punkten.
Weitere Angaben / Freitext :
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 135,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 19202 x Garage, 1 x Stellplatz außenDie Immobilie wurde sowohl im Innen- als auch im Außenbereich über die Jahre gepflegt, modernisiert, erneuert und zum großen Wohlfühlhaus erweitert.
Diese Immobilie eignet sich für:
* eine "Großfamilie"
* für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander
kombinieren möchten
Grundsätzlich ist auch eine separate Nutzung des "Erweiterungshauses" als Einliegerwohnung denkbar.
Etagenanzahl:
3
Objektnummer:
286.025
Weitere Details & Energie
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1920
Erstellungsdatum des Energieausweises:
ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Bedarf/ Verbrauch:
135,4 (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Heizungsart:
Zentralheizung
Ausstattung
Gäste-WC
* Doppelgarage mit elektrischem Antrieb - die Garage ist
auf einer Höhe von ca. 3,50 m voll unterkellert
und bietet Platz für weiteren Stauraum
* ein Stellplatz
* Einbauküche
* insgesamt vier großzügige Terrassen/Balkone
* Fußbodenheizung im Wohn- und Badezimmer (Anbau)
* Parkett im Schlafzimmer (Anbau)
* Laminat im Erdgeschoss und Kork im Obergeschoss (Anbau)
* Keller durchgehend gefliest
* Ecke von Kellerraum im Bestandshaus in Felsen gebaut,
natürliche Kühlung für Lagerung von Kartoffeln, Getränken usw.
* Öl-Zentralheizung
* Dächer gedämmt
* Holzfenster 2-fach verglast
Karte
Anbieter-Objekte
Bungalow, sofort beziehbar
775.000 €
Sie wissen Qualität zu schätzen und suchen ein neuwertiges Objekt
Herxheim bei Landau/Pfalz, Deutschland
5Zi | 170 (m²)
Packen Sie`s
285.000 €
Wir verkaufen eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Schweinfurt,
Schweinfurt, Deutschland
4Zi | 136 (m²)
Einfamilienhaus für Individualisten
282.000 €
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes
Eisenberg (Pfalz), Deutschland
5Zi | 165 (m²)
Traumhaftes Baugrundstück in
499.000 €
Wir bieten Ihnen ein exklusives Grundstück inklusive Baugenehmigung für eine
Leipzig, Deutschland
Neubau-Doppelhaushälfte in Filderstadt!
749.221,18 €
Neues Jahr, neues Haus und ja, auch Glück so ein
Filderstadt, Deutschland
6,5Zi | 140 (m²)
*** Moderne Wohnung am
285.000 €
Es erwartet Sie eine helle und gepflegte Wohnung mit einer
Waiblingen, Deutschland
4Zi | 77 (m²)
Familienhaus in gesuchter
749.000 €
Dieses freistehende Dreifamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage von Aspach -
Aspach, Deutschland
10 und mehrZi | 250 (m²)
Gemütliches Einfamilienhaus mit
340.000 €
Sie sind zu zweit oder bereits mit Kindern auf der
Bretzfeld, Deutschland
5,5Zi | 80 (m²)
Leben in Hainburg
289.000 €
Eine Gelegenheit, die seinesgleichen sucht!
Hell und freundlich empfängt Sie
Hainburg, Deutschland
4Zi | 84 (m²)
Adelsdorf - Industriegrundstück
529.000 €
Zu verkaufen ist ein Industriegrundstück mit ca. 937 qm Fläche, bestehend
Adelsdorf, Deutschland
Mini but pretty,
103.570 €
Hier wird in einem Zimmer gelebt, gekocht und geschlafen.
Um
Mainz, Deutschland
1Zi | 19 (m²)
Kapitalanleger aufgepasst! Gut
154.000 €
Ich freue mich, Ihnen diese attraktive 2 Zimmer-Wohnung vorstellen zu dürfen.
Bopfingen, Deutschland
2Zi | 53 (m²)
Schenken Sie Ihrer Anzeige mehr Aufmerksamkeit
Um die Aufmerksamkeit Ihre Anzeige zu erhöhen, steht Ihnen am Ende Ihrer Buchung eine Auswahl an Upselling-Optionen zur Verfügung.
Wählen Sie zwischen:
Empfohlene Anzeige: Ihre Anzeige erscheint auf der Startseite oben im Karussell.
Top Anzeige: Ihre Anzeige steht in der Trefferliste ganz oben und wird farblich hervorgehoben.
Boost: Ihre Anzeige rutscht nach 7 Tagen in den Trefferlisten nach oben.