Natur pur!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 252991
• Veröffentlicht am: 12.08.24
• Letzte Aktualisierung: 13.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 254.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 376 (m²)
• Grundstücksfläche: 2.674 (m²)
• Anzahl Zimmer: 10 und mehr
• Anzahl der Bäder: 5

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 13.11.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Dieses alte, stark renovierungsbedürftige Bauernhaus aus den 1910er Jahren bietet viel Potenzial zur Entwicklung. Denkbar wären zum Beispiel Ferienwohnungen, oder als Wohnraum für Generationen.
  
  Das Haus besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss sowie einem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen und im Untergeschoss eine Wohnung. Das Dachgeschoss wird derzeit als Abstellfläche genutzt.
  
  Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
  
  Wohnung 1 (Erdgeschoss Mitte):
  drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein großzügiges Esszimmer, eine Wohnküche sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.
  
  Wohnung 2 (Erdgeschoss rechts):
  ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und eine Wohnküche.
  
  Wohnung 3 (Erdgeschoss links):
  ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer und ein WC (Rohbau) mit separater Badewanne
  
  Wohnung 4 (Untergeschoss rechts):
  ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und einem Badezimmer.
  
  Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich noch eine Garage mit Werkstatt, sowie zahlreiche Gewölbekellerräume.
  
  Seit 2013 wurden kleine Arbeiten am Haus gemacht, zum Beispiel die Fenster getauscht, Schwedenöfen eingebaut.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Lindberg liegt in der Region Donau-Wald im Landkreis Regen, inmitten des Bayerischen Waldes an der Glasstraße am Fuß des 1315 m hohen Falkensteins.
  Buchenau liegt inmitten des Bayerischen Waldes, ca. 4,1 Kilometer östlich von Lindberg und etwa vier Kilometer nordöstlich von Frauenau. Nördlich des Ortes steigt das Gelände über die Steinschachtenhänge steil zu dem über 1.200 m ü. NN hohen Höhenzug des Hahnenbogens hin an. Etwa fünf Kilometer östlich des Dorfes liegt der Latschensee und die Grenze zu Tschechien. Ca. Zwei Kilometer südlich befindet sich die etwa 94 Hektar große Trinkwassertalsperre Frauenau. Durch den Ort fließt der Pommerbach, der dort weitere Bachläufe aufnimmt. Südlich und westlich fällt das Gelände, den Bachläufen folgend, allmählich ab zum Tal des kleinen Regen hin. Dieser nimmt als Vorfluter alle Bachläufe auf und entwässert das Gebiet über den Donauraum hinweg zum Schwarzen Meer hin.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 229,70 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse G (<250)
  Heizung: Ofenheizung mit Holz
  Baujahr laut Energieausweis: 1910
• Objektnummer: 841.027

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1910
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 229,7 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Holz-Hackschnitzel
• Heizungsart: Ofenheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• - renovierungsbedürftig
  - vier Wohnungen
  - PV-Anlage mit etwa 13.000 kWh/Jahr
  - Balkon
  - angelegter Garten
  - Terrassenbereich
  - Nebengebäude/Schuppen
  - Fenster von 2013
  
  
  

Karte