Attraktives Reiheneckhaus mit hohem Ausbaustandard und vielen Extras

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 256843
• Veröffentlicht am: 10.10.24
• Letzte Aktualisierung: 16.10.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 495.000 €
• Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 170 (m²)
• Grundstücksfläche: 264 (m²)
• Anzahl Zimmer: 7
• Anzahl der Bäder: 2

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 16.10.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Dieses gepflegte Reiheneckhaus überzeugt auf ganzer Linie durch einen hohen Ausbaustandard und zahlreiche Extras, die den Wohnkomfort auf ein neues Level heben. Die Raumaufteilung ist perfekt auf die Bedürfnisse einer modernen Familie abgestimmt: Helle und großzügige Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Bitte beachten Sie, dass das Haus deutlich größer als vergleichbare Häuser ist.
  
  Das Herzstück des Hauses ist der wunderschöne Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Der Balkon im Obergeschoss lädt zum Entspannen ein.
  
  Besonders erwähnenswert ist die neuwertige, hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Sie ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang.
  
  Weiterhin hervorzuheben ist die Dachsanierung im Jahr 2017, bei der sowohl die Deckung als auch die Dämmung erneuert wurde. Neben der Fasadendämmung (ca. 4 cm) sorgt dies für entsprechende Energieeffizienz. Die Fenster sind in einem hervorragenden Zustand, was in der Bauart, innen Holz, außen Alu, begründet ist.
  
  Die Heizung wurde 2001 installiert. Sofern Sie eine Wärmepumpe einbauen möchten, sorgt die Fußbodenheizung für niedrige Vorlauftemperaturen.
  
  Das Haus ist ausgesprochen gepflegt, besitzt keinen Sanierungsstau und ermöglicht ein sofortiges Einziehen.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Treuchtlingen, einer idyllischen Stadt im Herzen des Naturparks Altmühltal. Treuchtlingen bietet eine hervorragende Lebensqualität durch seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Städte Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg.
  
  In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die eine perfekte Infrastruktur für Familien bieten. Freizeitmöglichkeiten wie das Thermalbad Treuchtlingen und Wander- und Radwege im Altmühltal garantieren eine hohe Lebensqualität.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 139,60 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse E (<160)
  Heizung: Zentralheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 1978Dieses Reiheneckhaus ist perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses Hauses überzeugen.
• Etagenanzahl: 3
• Objektnummer: 301.250

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1978
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 139,6 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• * hochwertige Einbauküche (neuwertig)
  * Wintergarten
  * Balkon
  * perfekte Raumaufteilung, überraschend großzügig
  * helle Räume mit viel Tageslicht
  * Insektenschutzgitter
  * Einbauschrank im Dachgeschoss
  * Garage
  
  
  

Karte