Schönes Stadthaus in Lahr

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 254902
• Veröffentlicht am: 11.09.24
• Letzte Aktualisierung: 13.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 495.000 €
• Provision: 3,57 % vom Kaufpreis
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 180 (m²)
• Nutzfläche: 90 (m²)
• Grundstücksfläche: 335 (m²)
• Anzahl Zimmer: 6
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Das attraktive Objekt erstreckt sich über zwei Etagen, von denen jede separat vermietet oder bewohnt werden kann. Beide Etagen sind über das renovierte Treppenhaus erreichbar.
  
  Im Erdgeschoss gelangt man von der Küche aus auf eine Terrasse und in den Hinterhof, der sich gemütlich gestalten lässt. Es verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, eine große Küche, ein Esszimmer, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
  
  Das zweite Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, eine große Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und einem separaten Gäste-WC. Ebenfalls bietet es einen Balkon zur Vorderseite des Hauses.
  
  Zum Objekt gehört eine große Doppelgarage mit einer Freifläche zum Parken auf dem Grundstück. Das Garagendach bietet ebenfalls eine Freifläche, die als Sitzgelegenheit genutzt werden kann.
  
  Die Immobilie steht derzeit leer und weist in wenigen Bereichen altersbedingte Merkmale auf.
• Lage: Das Objekt am Huberweg in Lahr vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet damit die perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Diese Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung legen.
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 24TH2024

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1925
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 155,4 (kWh/(m²*a))
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Die Holzelemente und Wände im Haus benötigen eine Überarbeitung, und es gibt einige Setzrisse, die behoben werden müssen. Der Balkonbelag muss neu abgedichtet werden, da bereits Feuchtigkeitsschäden darunter sichtbar sind.
  
  Die Fenster wurden alle bereits ausgetauscht und sind teilweise doppelt sowie teilweise dreifach isolierverglast. Die meisten Fenster sind aus Kunststoff, während einige aus Holz bestehen. Die meisten Fenster haben Rollläden.
  
  Die Bäder wurden saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. In den meisten Zimmern ist ein ansprechender Holzdielenboden verlegt.
  
  Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial und wurde früher wohl schon einmal zu Wohnzwecken genutzt. Die Gasheizung funktioniert, sollte jedoch in naher Zukunft erneuert werden. Im Keller besteht das Mauerwerk teilweise aus Sandstein und der Boden ist teilweise Naturboden.

Karte