Exklusives Zweifamilienhaus mit Potenzial

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 254552
• Veröffentlicht am: 06.09.24
• Letzte Aktualisierung: 07.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 1.250.000 €
• Provision: 1,79 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 385 (m²)
• Grundstücksfläche: 647 (m²)
• Anzahl Zimmer: 10
• Anzahl der Bäder: 4

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese Immobilie ist ideal für große Familien, Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten, Wohnen und Vermieten. Konzipiert wurde das Haus als Zweifamilienhaus mit einem Hobby- und Wellnessbereich. Denkbar wären evtl. vier Wohnungen unterschiedlicher Größe.
  
  Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig gestaltete Wohnung mit drei Schlafzimmern, großem Ess-/Wohnbereich mit offener Küche und Speisekammer. Ein von drei Seiten einsehbarer Kamin sorgt für gemütliches Ambiente.
  
  Eine weitere Wohneinheit mit zwei Schlafräumen und einem offen gestalteten Wohn-/Ess-/Kochbereich befindet sich im Obergeschoss.
  Eine weitere Einheit im Obergeschoss wurde als Hobbybereich mit zwei Räumen und kleinem Bad gestaltet. Hier wäre auch ein Büro möglich oder gar ein kleines Gäste-Appartement.
  
  Im Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl kann eine Wellnessoase eingerichtet werden.
  
  Im gesamten Gebäude wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Das Objekt liegt in ruhiger Ortsrandlage einer Neubausiedlung in Wallersdorf-Haidlfing.
  Wallersdorf ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und es liegt in der Region Landshut und am Südrand des Gäubodens.
  
  Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Edeka, Metzger, etc.) finden Sie im ca. 5 km entfernten Wallersdorf.
  
  Die nächste Autobahnanschlussstelle erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.
  
  Hier einige Entfernungen:
  Landau an der Isar - ca. 10 km
  Plattling - ca. 16 km
  Straubing - ca. 21 km
  Dingolfing - ca. 26 km
  Deggendorf - ca. 30 km
  Landshut - ca. 50 km
  Flughafen München - ca. 90 km
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 15,61 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
  Heizung: Fußbodenheizung mit Strom
  Baujahr laut Energieausweis: 20212 x Garage, 5 x Stellplatz außenAus Diskretionsgründen versenden wir Fotos nur auf Anfrage.
  Vielen Dank für Ihr Verständnis.
• Etagenanzahl: 3
• Objektnummer: 896.024

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Neuwertig
• Baujahr: 2021
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 15,61 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: A+
• Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• * vier moderne Einbauchküchen mit Granitplatten
  (Marquardt Küchen, Kochfeld BERBEL,
  Geräte Siemens) in jeder Etage
  * exklusive Beleuchtungsmittel im ganzen Haus
  * Bodenbeläge mit dezenten Goldeinlagen im ganzen Haus
  aus hochwertigen Keramikfliesen
  * im Treppenhaus Granitböden und
  Handlauf-Glasgeländer (Rauchglas)
  * Bäder im gesamten Haus von Villeroy & Boch
  * BUS-System
  * Erdwärmeheizung
  * PV-Anlage
  * Kamin im Erdgeschoss
  * Holz-Kochofen im DG
  * LED-Beleuchtung im DG (Farblicht)
  * Balkone und Dachterrasse verglast (VSG Rauchglas)
  * Fenster (Fa. Schuko Alu-Kunststoff RAL 7016
  mit Dreifachverglasung)
  * elektrische Raffstore im Erdgeschoss und Dachgeschoss
  * elektrische Rollläden
  
  Im Garten:
  Moderne, luxuriöse Pergola (4 x 4 m, RAL 7016) mit Aluüberdachung (pulverbeschichtet)
  * elektrisch verstellbare Dach-Lamellen
  (Sonnenschutz)
  * Lamellen mit indirekter LED-Beleuchtung
  (Kabelführung durch die Säulen)
  * 4 x 4 m Elektro-Rollstore an den Seiten
  * Regenablauf verdeckt
  * wetterfest (Korrosionsschutz, wartungsfrei)
  * Durchdachtes Design eine 220V (2x Steckdosen)
  * Zusätzliche Rundum-Beleuchtung LED Tageslicht
  & Farben Licht
  * Pergola Heizung (Lampe)
  
  
  

Karte