Familienfreundliches Einfamilienhaus im Herzen vom Altmühltal

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 249424
• Veröffentlicht am: 12.06.24
• Letzte Aktualisierung: 02.07.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 935.000 €
• Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 215 (m²)
• Grundstücksfläche: 586 (m²)
• Anzahl Zimmer: 6
• Anzahl der Bäder: 3

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 01.07.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: In einer sehr ruhigen Ortsrandlage von Eichstätt wurde 2017 dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer kleinen ca. 32 qm Einliegerwohnung in geschlossener Bebauung gebaut. Schon bei der Erstellung des Gebäudes wurde auf alle energetischen Anforderungen der jetzigen Zeit mit Wärmepumpe, Solaranlage, Fußbodenheizung in jedem Raum sowie der entsprechenden Isolierung des Hauses eingegangen.
  
  Sehen Sie es sich an.
  
  Durch den geräumigen Eingangsbereich, in dem Familie und auch Gäste genügend Platz für die Garderobe und Schuhe finden, gelangen Sie über eine kleine Treppe in das gut durchdachte Zentrum der Immobilie. Koch-/Essbereich, Wohnraum, Elternschlafzimmer, Hauptbad mit Einbaumöbel, Wanne und ebenerdiger Dusche, Büro und Abstellraum.
  
  Die offene Küche mit Essbereich lädt zum gemeinsamen Rezepte ausprobieren oder für gemütliche Stunden ein. Von hier aus können Sie auf dem anschließenden Balkon bei Morgensonne Ihr Frühstück geniessen oder über die Treppe zu dem im unteren Bereich gelegenen Garten mit einladendem Pool gelangen.
  
  Der kaum einsehbare Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Dazu gehört der Pool, ausgewählte Zierhölzer, Gartenhaus mit Sauna, Feuerstelle .....
  
  Dieser untere Bereich des Hauses mit der großen Terrasse, Südausrichtung, lässt sich durch alle hier befindlichen Kinder- oder Gastzimmer direkt mittels bodentiefen Fenstern betreten. Auch auf dieser Ebene wurde ein Bad mit ebenerdiger Dusche installiert.
  
  Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang lässt sich, wenn keine andere Verwendung geplant ist, sehr gut an Studenten oder Feriengäste vermieten. Die Nachfrage ist sehr groß.
  
  
  
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Eichstätt ist eine Kreisstadt mitten im Altmühltal mit allen Annehmlichkeiten, wie genügend Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Kategorien bis zur Uni. Die ärztiche Versorgung ist abgesichert.
  
  Buslinien sind in Kürze zu erreichen. Mit dem Zug haben Sie auch gute Verbindung nach Ingolstadt, Nürnberg oder weiter.
  
  Viele kulturelle, sportliche oder andere Veranstaltungen runden das Angebot ab.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 14,00 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
  Heizung: Wärmepumpe mit Solar
  Baujahr laut Energieausweis: 20172 x Garage, 2 x Stellplatz außenDa die Familie gerade ihren Auszug gestaltet, sind hier leider nicht alle Räume zu sehen.
  
  Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich gern zur Verfügung.
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 632.038

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Neuwertig
• Baujahr: 2017
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 14 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: A+
• Wesentlicher Energieträger: Solar

Ausstattung

• Böden: Feinsteinzeugfliesen, Wohn- und Schlafräume Holz (Landhausdiele)
  Bäder: Zeitlos mit warmen Tönen gefliest, Einbauschränke inkl.
  Einbauküche: Siemens Markengeräte wie Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Dampfgarer
  Fußbodenheizung in allen Räumen
  Wärmepumpe mit ca. 1000 Liter Wasserspeicher
  Photovoltaikanlage 10 KWH mit Eigenverbrauch und Abgabe Überschuss
  Entkalkungsanlage
  Pool: Oval, ca 6,0 x 3,7 x 1,2 m inkl. Sandfilter, Solarabdeckung im Sommer sowie Winterfolie
  Regenwasserzisterne
  
  
  

Karte