Einfamilienhaus in Freiburg St. Georgen

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 258246
• Letzte Aktualisierung: 30.10.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: Ohne Preisangabe

Details

• Wohnfläche: 130 (m²)
• Nutzfläche: 130 (m²)
• Grundstücksfläche: 183 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4
• Anzahl der Bäder: 1

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 10.04.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Zu verkaufen ist von Privat dieses Schmuckstück in ruhiger Sackgassenlage mitten in St. Georgen mit kleinem Garten und großer Sonnenterrasse. Hier wohnt es sich gut mit Fußbodenheizung unter dem Marmorboden, dem wunderschönen Kachelofen, der großen Terrasse und dem offenen Wohn- und Kochbereich mit den großen Fensterflächen.
  Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus ebenerdig durch einen kleinen Flur mit modernisiertem Gäste-WC und betreten gleich den offenen und behaglichen Wohnbereich mit über 50 qm. Charakterisiert ist dieser von den großen Glasfronten, dem Marmorboden, dem wärmenden Kachelofen mit Sitzbank, der Balkendecke und der Holzwendeltreppe, die bis unters Dach führt. Die offene Küche trägt zum kommunikativen und großzügigen Charakter des Wohnbereichs bei. In einer Kammer neben der Küche findet sich Abstellfläche und die Gasbrennwerttherme von 2015.
  Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins lichtdurchflutete offene Mittelgeschoss mit Parkettboden, von dem das Vollbad, 1 Schlafzimmer und die großzügige nach Süden ausgerichtete und ruhige Terrasse abgehen. Die Wendeltreppe führt weiter ins offene helle Dachgeschoss mit Fensterfront, Dachfenster und geräumigem Einbauschrank mit Echtholzfront.
  Das Haus ist charakterisiert durch die offenen Wohnbereiche. Die angegebene Zahl der Zimmer bezieht sich auf die Räume (3 offene Etagen; in der Mitteletage befindet sich das geschlossene Schlafzimmer). Mit geringem Aufwand und etwas architektonischem Geschick ließen sich auch weitere abgeschlossene Bereiche schaffen. Erste Architektenentwürfe dazu liegen vor.
  Erbaut 1976, wurde das Einfamilienhaus laufend durch Fachbetriebe instand gehalten und modernisiert. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und sofort beziehbar nach den üblichen Renovierungsarbeiten. Das Grundstück hat einen überschaubaren und gut zu pflegenden Garten. Es gäbe die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks zum Autostellplatz umzugestalten (siehe Grundriss). Das Haus ist nicht unterkellert.
  
  Lage:
  Das Haus liegt mitten im beliebten Stadtteil St. Georgen, der ruhig und hervorragend gut angebunden ist ans Stadtzentrum. Das Grundstück liegt zurückgesetzt von der Hauptstraße und doch in unmittelbarer Nähe der Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke/Ärzte, Gastronomie und Freizeitangeboten sowie Schulen. Die Bushaltestelle erreichen Sie in 1 min fußläufig mit Direktverbindung zum Hauptbahnhof. In wenigen Minuten sind Sie auch in den Weinbergen auf dem Schönberg oberhalb von St. Georgen.
  
  Laufende Instandhaltungen und Modernisierungen durch Fachbetriebe, zuletzt:
  - Gäste-WC modernisiert 2005
  - Neue 2fachverglaste Kunstofffenster im ganzen Haus: 2021
  - Gasbrennwertheizung von 2015
  
  Besonderheiten der Ausstattung:
  - Gepflegter kleiner Garten
  - Marmorfußboden im EG mit Fußbodenheizung, im 1. OG Holzparkett
  - große neue Fenster (2021) mit elektrischen Rollläden im EG und OG
  Kachelofen mit Sitzbank (kann durch einen neuen Einsatz leicht reaktiviert werden)
  - Gäste-WC im Erdgeschoss, Vollbad im OG mit Duschnische und hochwertigen Stäbchenfliesen sowie zwei Waschbecken
  - Abstellkammer/Heizungsraum im EG
  - Einbauschränke im DG
  
  Wohnfläche:
  EG
  - Wohnen: 46,22 qm
  - Kochen: 6,88 qm
  - Abstellkammer: 2,79 qm
  - WC: 1,67 qm
  - Diele: 3,52 qm
  
  OG
  - Offener Raum: 19,60 qm
  - Schlafzimmer: 20,38 qm
  - Bad: 8,01 qm
  - Terrasse: 12,40 qm (nach DIN 6,20 qm)
  
  DG
  Offener Raum: 33,06 qm (nach DIN 19,64 qm)
  
  Der Energieausweis liegt vor: Energiebedarf 307,4 kWh/(m²*a).
  Wesentlicher Energieträger: Gas.
  Ein Energiesanierungsplan liegt vor, sodass für die energetische Sanierung höhere Förderzuschüsse beantragt werden können.
• Etagenanzahl: 3
• Haustyp: Sonstiges

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Unrenoviert
• Baujahr: 1976
• Letzte Modernisierung: 2021
• Bautyp: Altbau
• Energieausweis: Liegt vor
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 307,4 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: H
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Gas-Heizung

Ausstattung

• Balkon/Terrasse
• Garten
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Bad mit Fenster
• Dusche
• Einbauküche
• Fussbodenheizung
• Kachelofen
• Marmorboden
• offene Küche
• Parkett
• Provisionsfrei
• Wanne

Karte