Ihr neues Zuhause: Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Garten und Carport in ruhiger Lage von Wehr

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 249280
• Veröffentlicht am: 10.06.24
• Letzte Aktualisierung: 07.10.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 530.000 €
• Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 200 (m²)
• Grundstücksfläche: 570 (m²)
• Anzahl Zimmer: 8
• Anzahl der Bäder: 3

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Dieses gepflegte Dreifamilienhaus Baujahr 1959 liegt in ruhiger Lage von Wehr. Das Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 200 m² mit einem Grundstücksanteil mit Garten von ca. 570 m². Haus und Garten wurden über die Jahre kontinuierlich gepflegt und befinden sich in einem guten Zustand mit viel Wohnraum und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf drei Etagen erwarten Sie drei Wohnungen mit gut geschnittenen Räumlichkeiten: Zwei 3-Zimmer Wohnungen (EG und OG) mit jeweils ca. 85 m2 mit Terrasse und großem Balkon sowie eine 2-Zimmer Wohnung im DG mit ca. 30 m2.
  
  Die Immobilie ist voll unterkellert. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung. Die Fassade des Hauses wurde gedämmt und neue Kunststoff Fenster mit 2-fach Isolierverglasung eingebaut. Die Böden der Wohnungen sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
  
  Vor dem Haus befinden sich ein Innenhof sowie Stellplätze und der Zugang zum schönen Garten hinter dem Haus. Zum Haus gehört zudem ein Carport mit zwei Stellplätzen.
  
  Das Objekt wird komplett von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Vereinbarung frei zur Eigennutzung oder Vermietung.
• Lage: Herrlich im Tal der Wehra gelegen, bietet Wehr neben kulturellen und sportlichen Aktivitäten eine höchst reizvolle und intakte Naturlandschaft. Das dynamische Wehrer Wirtschafts- und Vereinsleben trägt zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität in beiden Stadtteilen Wehr und Öflingen bei. Mit rund 13.000 Einwohnern ist Wehr die drittgrößte Stadt im Landkreis Waldshut. Wehr verfügt über bestens ausgestattete Kindergärten und Schulen sowie vielseitige Freizeit- und Sportanlagen. Als «Tor zum Naturpark Südschwarzwald» und staatlich anerkannter Erholungsort bietet Wehr auch so manches touristische Highlight, das vielfältiges kulturelles Angebot hat Wehr den Titel der Kulturstadt am Hochrhein eingebracht.
• Weitere Angaben / Freitext : Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 530.000,- €
  
  Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne jederzeit zur Verfügung.
  
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• Objektnummer: KM-2024-295

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Modernisiert
• Baujahr: 1959
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 172,39 (kWh/(m²*a))
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• Über den Eingangsbereich des Hauses und das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie alle Etagen:
  Die beiden 3-Zimmer Wohnungen im EG und OG sind gleich aufgeteilt:
  
  Die Wohnung im EG mit ca. 85 m2 verfügt über einen Eingangsbereich mit Flur. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume: Dem helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Innenhof, dem Kinderzimmer, der Wohnküche mit EBK und Essplatz, zum Schlafzimmer und zum Badezimmer mit WC, Bidet, Waschtisch und Dusche sowie Anschluss für die Waschmaschine.
  
  Die Wohnung im OG besitzt ebenfalls ca. 85 m2 und verfügt über die gleiche Raumaufteilung wie die Wohnung im EG und besitzt einen großen Balkon.
  
  Die DG-Wohnung mit ca. 30 m2 ist aufgeteilt in einen kleinen Flur mit Einbauküche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
  
  Neben der Wohnung im DG befindet sich der Zugang zum großen Dachboden, der viel Stauraum oder weiteres Ausbaupotential bietet.
  
  Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich Kellerräume, die Haustechnik sowie die Ölzentralheizung und eine Werkstatt sowie ein WC.
  
  Zum Haus gehören ein großer Garten hinter dem Haus sowie Stellplätze und ein großer Carport.
  
  Der Energieausweis zum Gebäude ist in Erstellung und liegt in Kürze vor.

Karte