Einziehen & Wohfühlen ohne große Investitionen - Bezugfreies & sehr gepflegtes Zuhause

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 258915
• Veröffentlicht am: 08.11.24
• Letzte Aktualisierung: 21.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 309.900 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 101 (m²)
• Grundstücksfläche: 215 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4
• Anzahl der Bäder: 1

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 21.11.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Wenn Sie auf der Suche nach einem sehr ruhig gelegenen Reiheneckhaus im "Hussengut" mit einem gepflegt angelegten Garten mit Terrasse und einer durchdachten Raumaufteilung sind, dann könnte diese Immobilie aus dem Jahr 1977 genau das Passende für Sie sein.
  
  Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich. Von dort aus gelangen Sie auf die Terrasse mit einer großen Markise und in den sehr gepflegten Garten.
  Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche und in das Gäste-WC.
  
  Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon und ein geräumiges gepflegtes Badezimmer, welches über eine Dusche und eine Badewanne verfügt.
  Im Kellergeschoss finden Sie einen Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Keller und den Heizraum.
  Eine ZAPF-Garage ist ebenfalls im Angebot enthalten und befindet sich ca. 150 m entfernt.
  
  INFO: Es gibt keine weiteren Bilder von innen, da das Haus noch nicht komplett geräumt ist!
  
  Die perfekte Immobilie für Singles, Paare oder kleine Familien mit max. 2 Kindern.
  Lassen Sie Ihren Traum von Ihrem Eigenheim in einer sehr guten Wohnlage wahr werden!
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Das Reiheneckhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage abseits der Straße im beliebten Wohngebiet "Hussengut" in der Universitätsstadt Bayreuth.
  
  Klinik Hohe Warte: ca. 800 m
  Bushaltestelle: ca. 150 m
  Kindergarten: ca. 900 m
  Kinderkrippe: ca. 500 m
  Bäckerei: ca. 500 m
  Apotheke: ca. 1 km
  Lebensmittelmarkt: ca. 1,5 km
  Universität: ca. 4,5 km
  Lohngrintherme: ca. 5 km
  Hauptbahnhof: ca. 2,5 km
  Autobahnauffahrt A9 Nord: ca. 2 km
  
  Die Kreis- und Festspielstadt Bayreuth in Oberfranken besticht neben ihrer kulturellen Vielfalt, ihrem kulinarischen Angebot, der gut vernetzten Infrastruktur sowie der nahen Anbindung in die touristischen Regionen Fichtelgebirge, Frankenwald und die Fränkische Schweiz.
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 120,00 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse D (<130)
  Heizung: Gas-Heizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 1977Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
  Lassen Sie sich persönlich beraten.
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 384.036

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1977
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 120 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

• Gäste-WC
• Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen:
  * Dämmung der Außenwände ca. 1994
  * neue Fenster, Kunststoff/Doppelverglasung ca. 1994
  * neues Badezimmer von ca. 1995
  * Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich ca. 1999
  * Flachdach saniert ca. 1999
  * Heizkesselanlage erneuert in 2004
  * Terrassensanierung ca. 2005
  * hochwertige Kassetten-Markise ca. 2005
  * neues Gartengerätehauses in 2005
  * Balkonsanierung in 2021
  
  
  
  

Karte