BRUMANI | Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von FR-Rieselfeld

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 251286
• Veröffentlicht am: 12.07.24
• Letzte Aktualisierung: 13.07.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 397.000 €
• Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Anzahl Stellplätze: 1
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 80,10 (m²)
• Nutzfläche: 6,75 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Freiburg Rieselfeld, aus dem Baujahr 1999 bietet Ihnen auf 80 Quadratmetern alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen.
  
  Sie verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Duschkabine ausgestattet ist und zudem einen praktischen Waschmaschinenanschluss bietet. Der hochwertige Fliesenboden verleiht der Wohnung eine moderne und elegante Optik.
  Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit ihren kunstvoll gestalteten Balustraden in Barockoptik, die einen Hauch von klassischer Eleganz versprühen und zum Verweilen einladen. Der Balkon auf der Ost Seite ist vom größeren Schlafzimmer zu erreichen.
  
  Ein weiteres Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Zugang zu einem Süd-Balkon bietet – ein idealer Ort, um die Morgensonne zu genießen oder sich zu entspannen. Die Wohnung wird effizient mit Fernwärme beheizt. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Fahrstuhl, der Sie bequem zur Wohnung bringt. Ein separates Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum.
  
  Ihr Fahrzeug können Sie sicher und bequem auf einem vorhandenen Tiefgaragenstellplatz parken. Weitere Parkplätze befinden sich vor dem Haus. Zusätzliche ist ein separates Kellerabteil vorhanden, welches viel Stauraum bietet. Der Energieausweis aus dem Jahr 2010 bestätigt die solide Bausubstanz und eine angemessene Energieeffizienz.
  
  Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet und präsentiert sich daher als perfektes Zuhause für Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene und gepflegte Wohnung in einer beliebten Wohngegend suchen.
• Lage: Die Immobilie befindet sich im modernen Stadtteil Rieselfeld von Freiburg im Breisgau. Rieselfeld ist bekannt für seine exzellente Infrastruktur und hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe gibt es Kindergärten, Schulen, Spielplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinie 5 und mehrere Buslinien optimal.
  
  Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und ein Gesundheitszentrum gewährleistet. Das Viertel ist ökologisch ausgerichtet, mit energieeffizienten Gebäuden und zahlreichen Fahrradwegen. Parks und Grünanlagen laden zum Verweilen und fördern das Gemeinschaftsgefühl.
  
  Freiburg im Breisgau liegt im Südwesten Deutschlands und bietet eine hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt, die Albert-Ludwigs-Universität und die sonnige Lage machen die Stadt attraktiv. Freiburg ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einem Fokus auf Umwelttechnologie, Medizin und Informationstechnologie, was zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten schafft.
  
  Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Stadt liegt an der A5, mit direkter Verbindung nach Basel und Karlsruhe. Der Hauptbahnhof bietet schnelle Zugverbindungen nach Stuttgart, München und Frankfurt. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist in etwa einer Stunde erreichbar und bietet internationale Flugverbindungen.
  
  Kulturell hat Freiburg viel zu bieten: Theater, Museen und eine lebendige Musikszene bereichern das Stadtleben. Veranstaltungen wie das Zelt-Musik-Festival ziehen zahlreiche Besucher an.
  
  Insgesamt bietet die Lage in Rieselfeld sowohl die Vorteile eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnviertels als auch die Nähe zu den vielfältigen Angeboten einer dynamischen Stadt wie Freiburg.
• Weitere Angaben / Freitext: Wichtige Informationen für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien
  
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  Bitte beachten Sie, dass alle Daten und Fakten zur Immobilie durch die jeweiligen Eigentümer bereitgestellt werden. Wir sehen diese als zuverlässige Informationen an. Die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser können jedoch trotz bester Gewissenhaftigkeit und Sorgfalt nicht garantiert werden. Im Einzelfall sollte eine unabhängige Prüfung erfolgen. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit sämtlicher immobilien-bezogener Angaben.
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• Objektnummer: CV202406810

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1999
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 84 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: C
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Heizungsart: Fernwärme

Ausstattung

• - Trockner Anschluss in der Küche
  - Fließenboden
  - Einbauküche (nicht im Kaufpreis inkludiert)
  - Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer
  - Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis inkludiert)
  - Süd und Ost Balkon
  - separates Kellerabteil

Karte