Traumhafte Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Panoramablick in ruhiger Wohnlage

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 249274
• Veröffentlicht am: 10.06.24
• Letzte Aktualisierung: 25.06.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 159.000 €
• Provision: 3,00 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 101 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Wenn Sie auf der Suche nach einer attraktiven Wohnung in beliebter Wohnlage zur Eigennutzung oder Vermietung sind, dann ist diese 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden genau die richtige Immmobilie für Sie.
  
  Die Immobilie verfügt über eine geniale Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 87 qm im Dachgeschoss und zusätzlich ca. 14 qm im Spitzboden. Genießen Sie den Panoramablick über den idyllisch gelegenen Luftkurort Warmensteinach durch die großen Gaubenfenster, die für helle, lichtdurchflutete Räume sorgen.
  
  Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Abende. Angrenzend daran befindet sich das offene Esszimmer, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden kann.
  Über eine massive Holztreppe gelangen Sie vom Esszimmer aus zum ausgebauten Spitzboden. Dieser eignet sich hervorragend als Büro oder zusätzliches Zimmer und bietet Ihnen weiteren Wohnraum und Stauraum.
  Das separate Schlafzimmer garantiert erholsame Nächte und verfügt über ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.
  Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für ein Frühstückseck, wo Sie Ihren Morgenkaffee genießen können.
  Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
  
  Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 9 Eigentumswohnungen, was eine angenehme und freundliche Nachbarschaft garantiert. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.
  
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Warmensteinach ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Der Luftkurort liegt etwa 20 Kilometer östlich von Bayreuth im Fichtelgebirge.
  Die Gemeinde Warmensteinach mit über 2.300 Einwohnern liegt inmitten des Naturparks Fichtelgebirge. Die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden. Durch die gute Anbindung zur Bundesstraße B303 ist die Stadt Bayreuth in ca. 25 Minuten und die Stadt Marktredwitz in ca. 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
  
  In der Region gibt es ein reichliches Angebot für Freizeit und Erholung, wie der Fichtelsee oder das Freilandmuseum Grassemann und die Seilschwebebahn Ochsenkopf. Für Ausflüge laden zahlreiche Gastwirtschaften und Biergärten im Fichtelgebirge dazu ein, Wander- und Radwege ausführlich zu nutzen.
• Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 85,30 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse C (<100)
  Heizung: Fernwärme mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 19951 x Tiefgarage, 1 x Stellplatz außenVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich beraten. Ihr Ansprechpartner ROBERT SEBALD.
• Objekttyp: Dachgeschoss
• Objektnummer: 384.027

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1995
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 85,3 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Fernwärme

Ausstattung

• * Tiefgaragenstellplatz
  * Aussenstellplatz
  * Keller
  
  
  
  

Karte