BRUMANI | Kapitalanleger aufgepasst! 3,5-Zimmer-Wohnung mit attraktiver Rendite in Emmendingen

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 256053
• Veröffentlicht am: 27.09.24
• Letzte Aktualisierung: 27.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 207.000 €
• Provision: 3,57% inkl. MwSt.Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Anzahl Stellplätze: 1
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 87 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3,5
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Emmendingen bietet Ihnen eine ideale Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 87 m² und besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine Vielzahl an komfortablen Ausstattungsmerkmalen.
  
  Ein Highlight ist die großzügige Loggia, die Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Die offene und helle Gestaltung der Wohnräume wird durch einen weiteren Raum für eine Einbauküche ergänzt, die den Bewohnern eine hohe Funktionalität und Qualität bietet. Das Badezimmer und die weiteren Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
  
  Die Wohnung wird aktuell vermietet und erwirtschaftet eine attraktive Mietrendite, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Das Hausgeld beläuft sich auf 334€ monatlich.
  
  Ein weiterer Pluspunkt ist der Aufzug im Gebäude, der einen barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht, sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie wird durch eine effiziente Öl-Heizung aus dem Jahr 2015 beheizt.
  
  Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der separat erworben werden kann und einen sicheren Abstellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
  
  Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 erbaut und ist in einem guten Zustand. Es bietet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre in einer beliebten Wohngegend von Emmendingen. Die Lage ist zentral, und alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
• Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Emmendingen. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre aus, geprägt von Grünflächen, Parks und Spielplätzen. Die unmittelbare Umgebung besticht durch ihre Ruhe und ermöglicht somit ein entspanntes Wohnumfeld.
  
  Die Erdgeschoss-Wohnung befindet sich abseits vom städtischen Trubel und bietet dennoch eine gute Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nachbarschaft präsentiert sich als harmonisches Wohngebiet, das sich ideal für Familien oder Paare eignet, die eine ruhige Lebensqualität suchen.
  
  Die Kreisstadt ist eine Perle im Breisgau mit hervorragender Infrastruktur im südwestlichen Teil von Baden-Württemberg. Die Stadt besticht durch ihre hübsche Altstadt, geprägt von malerischen Gassen, historischen Gebäuden und einer lebendigen Atmosphäre. Hier finden Feste und Wochenmärkte statt. Zahlreiche Restaurants & Cafés sowie die Geschäfte für den täglichen Bedarf runden das Angebot ab.
  
  Die Wohngegend profitiert von einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A81, was sowohl die Städte Freiburg im Breisgau als auch Offenburg schnell erreichbar macht.
  Emmendingen selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Freibad, ein Kino, eine Einkaufspassage, Parks, kulturelle Veranstaltungen und sportliche Einrichtungen. Die Nähe zum Schwarzwald und zu den Weinbergen der Region verleiht der Umgebung einen besonderen Reiz. Die Wohngegend ist somit nicht nur ein Rückzugsort in einer ruhigen Wohngegend, sondern auch optimal angebunden an die Vorzüge des städtischen Lebens und der Natur.
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• Objekttyp: Erdgeschoss
• Objektnummer: KK202408849

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1971
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 83 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: C
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• - Loggia
  - Waschmaschinenanschluss
  - separates Kellerabteil
  - Außenstellplatz (nicht im Kaufpreis inkludiert)
  - Aufzug
  - separates WC
  - attraktive Mietrendite
  - helle Räume und Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  - praktischer Abstellraum

Karte