BRUMANI | charmante 3-Zimmerwohnung in Denzlingen mit großem Balkon und Blick ins Grüne

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 258930
• Veröffentlicht am: 08.11.24
• Letzte Aktualisierung: 09.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 347.000 €
• Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
• Preis Stellplatz / Garage: 15.000 €
• Anzahl Stellplätze: 1
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 85 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 09.11.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese lichtdurchflutete und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und doch zentralen Lage in Denzlingen.
  Die Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von 85qm und beeindruckt durch ihre funktionale Raumaufteilung.
  
  Sie erreichen die barierrefreie Wohnung im 2.OG bequem mit dem Aufzug.
  Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich welcher alle Räume geschickt miteinander verbindet.
  Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und einladende Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon,der über die gesamte Wohnungsbreite verläuft und Ihnen eine herrliche Aussicht ins Grüne bietet.
  Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche von welcher Sie ebenfalls Zugang zum sonnigen Balkon haben. Die praktische Einbauküche bietet Ihnen viel Stauraum und ist mit allen notwendigen Geräten voll ausgestattet.Hier wird das Kochen zum Genuß.
  
  Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und große Schränke, sodass Sie genügend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände haben.
  
  Ein weiteres Zimmer befindet sich auf der linken Seite der Wohnung und kann individuell entweder als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder als Büro genutzt werden. Das Zimmer lässt sich flexibel gestalten bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Wohnideen.
  
  Das großzügige Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
  
  Zusätzlich bietet Ihnen ein separater Abstellraum ausreichend Stauraum für Ihre Vorräte oder für Ihre Putzutensilien.Dank bereits vorhandener Leitungsführung lässt er sich bei Bedarf in ein Gäste-WC verwandeln und passt sich somit Ihren individuellen Wohnbedürfnissen an.
  
  Zur Wohnung gehört ein großer abschließbarer Kellerraum, welcher Ihnen viel Stauraum bietet.
  Ein großzügiger Fahrradkeller sowie ein Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
  
  Für Ihr Auto steht in der Tiefgarage ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung welcher für € 15.000.- zusätzlich zu erwerben ist.
  
  Die Wohnung wurde Ende 2024 umfassend renoviert und ist sofort verfügbar.
  
  Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen mit herrlichem Ausblick, ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung.
  
  Die Wohnung ist sowohl für Familien mit Kindern, Paare oder auch als WG bestens geeignet.
• Lage: Makrolage:
  
  Die Wohnung in der Berliner Straße 110, 79211 Denzlingen, liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des südlichen Baden-Württembergs. Denzlingen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Emmendingen, eingebettet in die malerische Landschaft des Breisgaus und nur wenige Kilometer von Freiburg im Breisgau entfernt. Die Region ist für ihre hohe Lebensqualität bekannt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breites Angebot an kulturellen und sportlichen Freizeitaktivitäten. Durch die Nähe zur B 3 und den Autobahnanschluss an die A5 ist Denzlingen verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Städte wie Freiburg, Offenburg und Basel sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreichbar, was die Lage insbesondere für Pendler attraktiv macht. Die umliegende Natur mit den Schwarzwald-Ausläufern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und unterstreicht die hohe Wohnqualität.
  
  Mikrolage:
  
  Die Wohnung selbst besticht durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage innerhalb von Denzlingen. In wenigen Gehminuten erreichen die Bewohner das beliebte Frei- und Hallenbad, das besonders in den Sommermonaten eine perfekte Freizeitmöglichkeit darstellt. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Lebensmittelmärkte, Apotheken und kleine Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft, da Schulen, Kindergärten und Spielplätze leicht erreichbar sind. Zudem gibt es ein breites Angebot an Gastronomie und Cafés, die das Wohnumfeld bereichern und für Abwechslung im Alltag sorgen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und der Bahnhof Denzlingen sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität auch ohne Auto gewährleistet. Die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitangeboten macht die Wohnung in der Berliner Straße 110 zu einer idealen Wahl für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
• Weitere Angaben / Freitext: Wichtige Informationen für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien
  
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  Bitte beachten Sie, dass alle Daten und Fakten zur Immobilie durch die jeweiligen Eigentümer bereitgestellt werden. Wir sehen diese als zuverlässige Informationen an. Die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser können jedoch trotz bester Gewissenhaftigkeit und Sorgfalt nicht garantiert werden. Im Einzelfall sollte eine unabhängige Prüfung erfolgen. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit sämtlicher immobilien-bezogener Angaben.
  Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Wunsch-Immobilie vorzustellen und Sie bei Ihrer Entscheidung umfassend und optimal zu unterstützen.
• Objektnummer: JN202410863

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1992
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 122 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• - großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
  - 2 Schlafzimmer
  - komplett renoviert im Jahr 2024
  - hochwertige Echtholz-Parkettböden
  - 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
  - separate Küche (Einbauküche incl. Einbaugeräte sind im Kaufpreis inbegriffen
  - überdachter Balkon über die gesamte Wohnungsbeite
  - hochwertige Sonnenschutz-Markise mit Fernbedienung (im Kaufpreis inbegriffen)
  - praktischer Abstellraum (wahlweise als Gäste-WC umnutzbar)
  - großer Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
  - Tiefgaragen- Stellplatz (nicht im Kaufpreis inbegriffen)
  - großer Fahrradkeller
  - Trockenraum
  - Hausgeld: € 335.- monatlich
  - Die anteilige Rücklagen für die Wohnung betragen € 7.886.- (Stand 31.12.2023)

Karte