BRUMANI | Haus in idyllischer Lage nahe Rust: Perfektes Zuhause für Familie oder Kapitalanleger

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 256918
• Letzte Aktualisierung: 17.10.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 477.000 €
• Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Details

• Wohnfläche: 202 (m²)
• Grundstücksfläche: 543 (m²)
• Anzahl Zimmer: 7
• Anzahl der Bäder: 3

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Das attraktive und sanierte Mehrfamilienhaus (1-3 Wohneinheiten möglich) mit Keller besticht aufgrund über 543m² Grundstücksfläche mit einem weitläufigen und stilvoll angelegten Garten. Hier stößt man auf einen wunderschönen Terrassenbereich mit angrenzender Loungeecke, auf eine mit Natursteinen angelegte Feuerstelle für gemütliche Grillabende, sowie auf einen großzügigen Gemüsegarten - der große Traum für alle Hobbygärtner und Selbstversorger. So hat dieses Objekt einen ganz besonderen Charme.
  
  Ob Eigennutzung plus Vermietung der anderen Wohnungen, oder als komplettes Anlageobjekt (unmittelbare Nähe zum EuropaPark Rust) – „hier ist alles möglich“. Denn mit den vorliegenden Gegebenheiten lässt sich das Objekt mit wenig Aufwand von einem Einfamilienhaus in ein Mehrfamilienhaus umwandeln. Ideal auch als Mehrgenerationenhaus.
  
  Aktuell findet man drei Etagenwohnungen vor:
  - Die EG Wohnung umfasst 65m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und Balkon
  - Die OG Wohnung besitzt 79m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und Balkon
  - Das 1 Zimmer Studio-Apartment im DG hat 30 m² Wohnfläche und einen großen Balkon und ist derzeit mit der OG Wohnung verbunden. Hat aber auch einen eigenen Eingang.
  
  Das Highlight der Immobilie ist die Dachgeschosswohnung. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das stilvolle und mit Holzoptik ausgebaute Studio-Apartment. Genießen Sie vom Balkon aus den tollen Weitblick bis in die Vogesen.
  Die beiden 3-Zimmer Wohnungen im Erd- und Obergeschoss eignen sich vom Grundriss ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
  
  Keine 200 m vom Grundstück entfernt befindet sich die kostenlose Autofähre, die im 15 Minuten Takt die deutsche Seite (Kappel-Grafenhausen) ansteuert. Ideale Bedingungen für Pendler!
  
  Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache frei übergeben.
• Lage: Das charmante Objekt bietet mit seinen rund 2.700 Einwohnern eine harmonische und lebendige Gemeinschaft, eingebettet in die malerische Landschaft der Region Grand Est. Rhinau, strategisch positioniert zwischen den kulturellen Hotspots Straßburg und Colmar, präsentiert sich als ein Juwel am linken Rheinufer, welches sowohl Naturliebhaber als auch Pendler begeistert.Weniger als 200 Meter vom Grundstück entfernt, ermöglicht eine kostenlose Autofähre eine effiziente und regelmäßige Verbindung alle 15 Minuten zur deutschen Seite Kappel-Grafenhausen. Diese Nähe zur Grenze stellt für Berufspendler eine optimale Ausgangslage dar.Die direkte Umgebung des Objekts zeichnet sich durch eine ausgeprägte Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Vor der Haustür finden sich nicht nur weitläufige Radwege, sondern auch eine Bushaltestelle, die unter anderem eine direkte Anbindung an Straßburg bietet. Mehrere Badeseen in unmittelbarer Nähe laden zu entspannten Tagen ein, während ein "Trimm Dich Pfad" und das Naturschutzgebiet Taubergießen vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber bereithalten.Rhinau ist zudem umgeben von malerischen Kleinstädten, befindet sich nur 32 km südlich von Straßburg und circa 50 Autominuten von Freiburg entfernt. Der Europapark, einer der größten Freizeitparks Europas, ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, und der Rhein-Rhône-Kanal bietet perfekte Bedingungen für Fahrradtouren.Neben der natürlichen und kulturellen Vielfalt zeichnet sich Rhinau durch ein lebhaftes Vereinsleben, einschließlich eines Angelvereins, sowie ein umfangreiches kulturelles Angebot aus. Bildung wird großgeschrieben mit zwei Grundschulen, von denen eine zweisprachig ist, einem College vor Ort sowie weiterführenden Schulen und einer französisch-deutschen Privatschule im benachbarten Kappel.
• Weitere Angaben / Freitext : Wichtige Informationen für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI ImmobilienLassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern! Um Ihre Besichtigung ganz persönlich und effizient zu gestalten, bitten wir Sie freundlich, uns Ihren Namen und eine TELEFONNUMMER zu übermitteln, unter der wir Sie für eventuelle Rückfragen und wichtige Mitteilungen erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ohne diese Informationen eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich ist. Falls Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme nicht zeitnah von uns hören, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAMORDNER.Wichtiger Hinweis für Besichtigungen: Bitte halten Sie vor jeder Immobilienbesichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen adäquaten Kapitalnachweis bereit. Dies sichert eine auf Ihre finanziellen Verhältnisse abgestimmte Beratung und gewährleistet ein zugeschnittenes Besuchserlebnis. Wir schätzen Ihr Vertrauen sehr und freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zur neuen Immobilie professionell zu begleiten.Bitte beachten Sie, dass alle Daten und Fakten zur Immobilie durch die jeweiligen Eigentümer bereitgestellt werden. Wir sehen diese als zuverlässige Informationen an. Die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser können jedoch trotz bester Gewissenhaftigkeit und Sorgfalt nicht garantiert werden. Im Einzelfall sollte eine unabhängige Prüfung erfolgen. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit sämtlicher immobilien-bezogener Angaben.Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Wunsch-Immobilie vorzustellen und Sie bei Ihrer Entscheidung umfassend und optimal zu unterstützen.
• Etagenanzahl: 3
• Haustyp: Mehrfamilienhaus
• Objektnummer: PB202410866

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Modernisiert
• Baujahr: 1935
• Energieausweis: Liegt vor
• Wesentlicher Energieträger: Holz-Hackschnitzel
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• - 2 Wohnungen mit eigenem Balkon (3 Wohnungen möglich)- ein großer Keller- Einbauküche in Erd-, Obergeschoss- großzügige Gartenfläche- Freistellplatz- Gemüsegarten- 3 Bäder- 2 Grundwasserbrunnen auf dem Grundstück- moderne Pelletheizung- Glasfaser

Karte