Vielfältige Nutzung - hier dürfen Sie GROSS DENKEN !!! - unbedingt Besichtigen !!!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 250544
• Veröffentlicht am: 02.07.24
• Letzte Aktualisierung: 02.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Gewerbliche Objekte

Preis

• Preis: 1.650.000 €
• Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Grundstücksfläche: 1.635 (m²)
• Gesamtfläche: 771 (m²)

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 02.11.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Dieses beeindruckende Anwesen umfasst eine großzügige Physiopraxis, Räume für ein Fitnessstudio, zwei geräumige Maisonette Wohnungen und ein einladendes Gästeappartement.
  Die Immobilie wurde regelmäßig erweitert und renoviert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sie liegt in einer erstklassigen und gut erreichbaren Wohngegend, die sich perfekt für eine Praxis oder ein Ärztehaus eignet.
  
  Physiopraxis:
  Die Praxis ist großzügig gestaltet und bietet neben den Behandlungsräumen auch Räume für ein Fitnessstudio. Diese Gewerbeflächen, die aktuell nicht betrieben werden, lassen sich mit minimalem Aufwand in zusätzliche Wohnungen umwandeln, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist.
  
  Wohnungen:
  Die zwei bestehenden Wohnungen sind hell und modern gestaltet. Jede Einheit verfügt über eine komfortable Raumaufteilung, moderne Bäder und gut ausgestattete Küchen.
  
  Gästeappartement:
  Das Gästeappartement ist ideal für kurze Aufenthalte und bis auf eine Küche bietet es den Komfort eines kleinen, komplett ausgestatteten Zuhauses.
  
  Ob als Physiopraxis, Ärztehaus oder Mehrfamilienhaus, diese Immobilie bietet zahlreiche attraktive Optionen für Kapitalanleger und Eigennutzer.
  
  Mit wenig Aufwand können aus der Praxis und dem Fitnessstudio zusätzliche Wohnungen geschaffen werden, da für jede weitere Wohneinheit bereits Bäder und WC`s vorhanden sind. Dies erhöht das Potenzial für mögliche Mieteinnahmen.
  
  Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Investoren und Nutzer, die nach einem vielseitigen Objekt suchen.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Der Markt Uehlfeld mit seinen 13 Ortsteilen und rund 3.200 Einwohnern liegt im wunderschönen, mittleren Aischgrund. Die südlichen Ausläufer des Steigerwaldes reichen bis in diese Gegend. Dadurch bieten sich nicht nur vielseitige Freizeitmöglichkeiten, sondern auch ein schönes Naturerlebnis.
  
  Bekannt besonders für seine Störche und Karpfen bietet der Markt einige Möglichkeiten für Jung und Alt. Es gibt einen Kindergarten und eine Kinderkrippe, ebenso eine Grund- und Mittelschule. Außerdem sind Ärzte, eine Apotheke und das Vitanas Seniorenzentrum vor Ort. Zwei ortsansässige Brauereien bieten fränkische und internationale Küche, verschiedene Gasthöfe haben ebenfalls ein vielfältiges kulinarisches Angebot.
  
  Mit dem Auto sind Sie in ca. 12 Minuten auf der A3, die Verbindung zwischen Nürnberg und Würzburg.
  Außerdem erreichen Sie Höchstadt in ca. 11 Minuten und Neustadt an der Aisch in ca. 15 Minuten und sind dadurch auch für mögliche Kunden oder Patienten gut erreichbar.
• Weitere Angaben / Freitext: Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 182,50 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse F (<200)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 1993Dieses Anwesen wurde seit 1997 eindrucksvoll und clever erweitert und umfassend renoviert.
  Hier dürfen Sie einen hohen Standard und modernen Komfort genießen.
  
  Überzeugen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung von dieser herausragenden Immobilie !
• Etagenanzahl: 3
• Objektnummer: 293.019

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1993
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 182,5 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• * Doppelgarage
  * Carport
  * 13 Stellplätze
  * Solaranlage
  * PV Anlage
  * große Gewerbeeinheit mit ca. 367 qm
  * in der Gewerbeeinheit 3 Bäder und 3 WC
  * 3 Balkone in den Wohnungen
  * zwei Maisonette Wohnungen mit jeweils 2 Bädern pro Wohnung
  * ein Gästeappartement mit eigenem Eingang
  * insgesamt ca, 284 qm Wohnfläche
  * ca. 33 m tiefer Brunnen , der die Wasserversorgung des
  Hauses unterstützt
  * zusätzlich ca. 120 qm Nutzfläche
  
  
  

Karte