Winzer's Juwel! Luxuriöses Einfamilienhaus mit Pool & atemberaubendem Bergpanorama.

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 233108
• Veröffentlicht am: 21.08.23
• Letzte Aktualisierung: 02.04.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 1.590.000 €
• Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 220 (m²)
• Grundstücksfläche: 4.047 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Lage: In der idyllischen Gemeinde Winzer finden Sie einen bezaubernden Ort, der von Natur und Ruhe geprägt ist. Umgeben von einer atemberaubenden Landschaft aus grünen Wäldern, sanften Hügeln und weiten Feldern bietet Winzer 94577 eine einzigartige Lebensqualität für seine Bewohner.
  
  Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch ihren charmanten, traditionellen Dorfkern aus. Hier finden Sie gemütliche Fachwerkhäuser, kleine Geschäfte und lokale Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren. Die malerische Kirche und der Dorfplatz laden zum Verweilen ein und bieten ein Gefühl der Gemeinschaft und des Zusammenhalts.
  
  Winzer liegt in der Nähe einer Reihe von bedeutenden Unternehmen und Gewerbegebieten. In kurzer Entfernung finden Sie Industriezonen, die Arbeitsmöglichkeiten und wirtschaftliches Wachstum bieten. Dies schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen der Ruhe des ländlichen Lebens und den Chancen des Arbeitsmarktes in der Nähe.
  
  Die Umgebung von Winzer bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Einklang mit der Natur. Die umliegenden Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Hier können Sie die reiche Flora und Fauna der Region entdecken und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.
  
  Für Weinliebhaber bietet Winzer auch die Möglichkeit, einige der besten Weingüter der Region zu erkunden. Die hügeligen Weinberge, die das Dorf umgeben, bieten nicht nur eine beeindruckende Aussicht, sondern auch die Möglichkeit, qualitativ hochwertige Weine zu probieren und an Weinverkostungen teilzunehmen.
  
  Insgesamt zeichnet sich Winzer durch seine ruhige und idyllische Lage aus, die eine perfekte Flucht aus dem hektischen Stadtleben bietet. Die Verbindung zu umliegenden Gewerbegebieten und die Nähe zu natürlichen Schönheiten machen es zu einem attraktiven Ort zum Leben.
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 223,10 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse G (<250)
  Heizung: Zentralheizung mit Pellets
  Baujahr laut Energieausweis: 20034 x Garage, 10 x Stellplatz außen*** Auf dem Grundstück kann ein weiteres Einfamilienhaus mit drei Garagen errichtet werden! Baugenehmigung liegt bereits vor! ***
  
  *** Es besteht die Möglichkeit, die Zimmeranzahl auf sechs sowie die Schlafzimmeranzahl auf vier zu erhöhen! Die Gegebenheiten vor Ort sind vorhanden! ***
  
  Baubeschreibung Wohnhaus:
  * Baujahr: ca. 2003
  * Gründung: Fundamente aus Stahlbeton
  * Bauweise: Massivbauweise
  * Geschosse: 3
  * Außenwände: Massivwände mit Vollwärmeschutz
  * Decken: Stahlbetondecken
  * Dach: Flachdach
  * Treppen: Metalltreppe mit Holzstufen
  * Fenster: Alufenster mit Isolierverglasung
  * Fußböden: Granit-, Fliesen- und Laminatböden
  * Heizung: Pellets-Zentralheizung,
  größtenteils Fußbodenheizung
  * PV-Anlage: ca. 28 kWp
  * Sanitär: Baujahr entsprechender Standard
  * Elektro: Baujahr entsprechender Standard
  
  Baubeschreibung Schwimmbad:
  * Baujahr: ca. 2011
  * Gründung: Fundamente aus Stahlbeton
  * Bauweise: Massivbauweise
  * Geschosse: 1
  * Außenwände: Ziegelmauerwerk
  * Tragende Stützen: Stahlbetonstützen
  * Trennwände: Ziegel
  * Dach: Pultdach, Pfettendachstuhl aus Nadelholz
  mit Folienabdichtung
  * Fenster: Alufenster mit Isolierverglasung
  * Fußböden: Fliesenböden
  * Elektro: Baujahr entsprechender Standard
  * Sonstiges: Dampfbad, Entfeuchtungsgerät
  
  Baubeschreibung Garagen:
  * Baujahr: ca. 2011
  * Gründung: Fundamente aus Stahlbeton
  * Bauweise: Massivbauweise
  * Geschosse: 1
  * Außenwände: Ziegelmauerwerk
  * Trennwände: Ziegel
  * Dach: Pultdach
  * Elektro: Baujahr entsprechender Standard
  * Tore: elektrische Sektionaltore
• Etagenanzahl: 3
• Objektnummer: 837.041

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 2003
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 223,1 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• Gesamteindruck der Gebäudeausstattung:
  * Die Ausstattung des Gebäudes ist mit luxuriös zu bewerten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
  
  Außenanlagen:
  Die Hauszufahrt sowie der Weg zum bzw. um das Haus ist mit Betonverbundpflaster befestigt. Im westlichen Grundstücksteil (ca. 2.000 qm) befinden sich ein Zier-/Springbrunnen mit Aussicht auf den Großen Arber, Großer Rachel und den Lusen. Das Grundstück ist zur Straße mit einem verzinkten Metallzaun mit elektrischem Tor eingefriedet. An die Garage ist ein kleiner Lagerraum angebaut.
  
  
  

Beschreibung

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