WOW! Neu und umfassend sanierter FAMILIENTRAUM in Empfingen herrlich zwischen Stuttgart und Bodensee

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 245663
• Veröffentlicht am: 07.04.24
• Letzte Aktualisierung: 18.04.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 349.000 €
• Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 195 (m²)
• Grundstücksfläche: 350 (m²)
• Anzahl Zimmer: 8
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Wir von RE/MAX Immobilien *Fritz Bruchmann* Ihr erfahrener Makler, Experte & Vermittlungsprofi vor Ort, erste Adresse rund um Immobilien und langjähriger Partner für die Region freuen uns, Ihnen heute folgende spannende Immobilie zum Kauf präsentieren zu dürfen:
  
  WOW! Neu und umfassend sanierter FAMILIENTRAUM in Empfingen herrlich zwischen Stuttgart und Bodensee
  
  Auf einer Grundstücksfläche von ca. 350 m² im Jahr 1933/1970 erbaut werden Sie sich in diesem wunderschönen umfassend neu und frisch sanierten Einfamilienhaus bestimmt schnell zu Hause fühlen. In ruhiger sonniger zentraler Lage von Empfingen gelegen und insbesondere auf einem Ihrer 2 Balkone mit einem traumhaften Ausblick in die Weiten des Schwarzwald und die Schwäbische Alb gesegnet, können Sie sich zukünftig auf einen topaktuellen Wohnstandard freuen. Auf insgesamt luftigen 3 Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 195 m² verteilt auf 8 gut geschnittene Zimmer haben Sie Ihren Wohntraum ab sofort gefunden. Es erwartet Sie eine edle offene lichtdurchflutete Wohnküche mit EBK in modernem schwarz-weißen Lackdesign inklusive einer eigenen Kochinsel als Blickfang, Markengeräte (ohne Kühlschrank) und viel Stauraum, wo Sie, Ihre Familie, geladenen Gäste und Freunde bestimmt viel Zeit bei gutem Essen und Trinken und netten Gesprächen verbringen werden. Die zwei neu sanierten attraktiven Tageslicht-Bäder werden Sie zudem begeistern, welche als moderne Wohlfühl-Oasen alles für die Erfrischung zwischendurch bieten. Das Hauptbad empfängt Sie paargerecht mit einem Doppelwaschbecken und einer Badewanne mit Duschelement und ein vorhandenes Gäste-WC bietet eine wunderbare Ergänzung. Freuen Sie sich auch auf die sehr gute Isolierung der Speicherdecke, neue Leitungen, neuwertige Kunststofffenster, 2 wertvolle Einzelgaragen, Kellerräume, 2 Balkone und 2 Terrassen mit Zugang zu Ihrem idyllischen neuen Garten. Und das Beste ist bringen Sie Ihre Gestaltungsideen in dieses fast schon schlüsselfertige Haus noch mit ein.
• Lage: HERZLICH WILLKOMMEN IN EMPFINGEN
  
  Empfingen liegt auf einer Hochebene des Neckartals zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb verkehrsgünstig an der BAB Stuttgart - Westlicher Bodensee (A 81) mit eigener Anschlussstelle.
  
  Zugehörig zum Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg findet man hier eine attraktive Wohngemeinde mit ausgeprägter Infrastruktur vor.
  
  Der Stauweiher im Täle ist das Zentrum des Naherholungsgebietes mit Kleintierzuchtanlage, Tälesee-Halle, Festplatz und Liegewiese. Das weitverzweigte Feldwegenetz eignet sich hervorragend zum Rad fahren und Wandern, im Dorf laden das Dorfschmiedemuseum und das Heimatmuseum zu einem Besuch ein.
  
  Teilorte:Dommelsberg, Wiesenstetten
  Höhe:450 - 543 m
  Fläche:1.829 ha
  Bevölkerung :4.078 Einwohner (Stand: 30.06.2019)
  Städtepartnerschaft:La Roche Blanche, Frankreich
  
  ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:
  
  - Freudenstadt: ca. 30 Min.
  - Tübingen: ca. 35Min.
  - Villingen-Schwenningen: ca. 37 Min.
  - Stuttgart ca. 47 Min.
  - Baden-Baden: ca. 1 Std. 25 Min.
  
  Autobahn: Anschlussstelle Empfingen
  
  Nächste Bahnhöfe: Horb a.N., Sulz oder Haigerloch alle ca. 10 Min.
  
  Nächste Flughäfen:
  - Flughafen Stuttgart: ca. 41 Min.
  - Badenairpark Karlsruhe/Baden-Baden: ca. 1 Std. 35 Min.
  - Flughafen Zürich: 1 Std. 43 Min.
• Weitere Angaben / Freitext : WOW! Neu und umfassend sanierter FAMILIENTRAUM in Empfingen herrlich gelegen zwischen Stuttgart und Bodensee *Perfekt für Paare und Familien*
  
  Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung
  Unverbindlicher Verkaufspreis: 349.000,- Euro (entspricht nur ca. 1.790,- Euro pro m²)
  inklusive 1 hochwertige Einbauküche (EBK) und 2 Garagen
  
  Haben wir Ihr Interesse geweckt?
  >> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
  WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
  
  
  Kaufnebenkosten:
  5% Grunderwerbssteuer
  ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
  3,57% Maklerprovision
  
  
  Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.
  
  
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  Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
  Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!
  
  Mit freundlichen Grüßen
  Ihr Nr. 1 Immobilienvermittler vor Ort - Fritz Bruchmann
  
  RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK, Zertifizierter Immobilienmakler (IHK), +49 (0)17657701049, +49 (0)76188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de
  
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• Etagenanzahl: 3
• Objektnummer: FB-2023-188

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1933
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• Abstellraum
• - OBJEKTART: Haus
  - OBJEKTTYP: Einfamilienhaus (EFH)
  - ETAGEN: 3 Etagen mit EG, 1. OG, 2. OG (Dachgeschoss)
  - OBJEKTZUSTAND: Neuwertig
  - AKTUELLE NUTZUNG: Leer stehend
  - NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienhaus und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienhaus
  - LAGE: Ruhig und sonnig gelegen im Herzen von Empfingen
  - BAUJAHR: Grundmauern ca. 1933 und Aufstockung Dachstuhl ca. 1970
  - WOHNFLÄCHE: ca. 195 m² (entspricht nur ca. 1.790,- Euro pro m²)
  - GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 350 m²
  - ZIMMER: 8
  Info: >> davon: 6 Schlafzimmer (SZ)
  - KÜCHE: Schöne offene Wohnküche mit neuer topmoderner Einbauküche mit Kücheninsel, Markengeräten, viel Stauraum und mehr Raffinessen ...
  - BÄDER: 2 neue topmoderne Tageslicht-Bäder
  - GÄSTE-WC: ja ist vorhanden
  - BALKONE UND TERRASSEN:
  *** Exklusives Highlight für alle Freiluft-Liebhaber ***
  Top ausgestattet mit 2 Balkone und 2 Terrassen
  - FENSTER: Neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Einbau 2019)
  - TÜREN: Neue Zimmertüren (2023)
  - BÖDEN: Neu verlegter Laminatboden im 2.OG (2023)
  - LEITUNGEN: Neu verlegte Leitungen für Elektro, Wasser und Abwasser
  - DECKEN UND WÄNDE: Neu mit Spritzputz verputzte und gestrichene Decken und mit Reibeputz verputzte und gestrichene Wände (2023)
  - FASSADE: Erneuerung der Fassade mit Anbringung von Gewebeputz und Reibeputz (2023)
  - HEIZUNG:
  A) Sehr gute Öl-Zentralheizung Qualitätsmarke Buderus (Einbau 2001)
  B) Platz mit Anschlussmöglichkeit an Kamine für 2 wunderschöne nachhaltige mollig wärmende Schwedenöfen, einmal im EG WZ und einmal im OG Wohnküche (WK)
  - DÄMMUNG: Isolierte Speicherdecke
  - GARAGEN: 2 wertvolle Einzelgaragen
  - KELLER: linksseitig vom Hausflur im Erdgeschoss Kellerräume mit Heizungsraum, Technikraum und Wasch- und Trockenraum
  - SPEICHER/DACHBODEN: Ja ist vorhanden
  
  Aber nicht nur das, denn es gibt viel schönes und spannendes zu entdecken und zu bewundern für Sie und die neuen glücklichen Bewohner des Hauses!

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