Attraktive Liegenschaft in Eichenau mit acht Maisonette-Wohnungen, Garten und Tiefgarage

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 243126
• Veröffentlicht am: 21.02.24
• Letzte Aktualisierung: 15.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 2.600.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 428 (m²)
• Grundstücksfläche: 1.240 (m²)
• Anzahl Zimmer: 10 und mehr
• Anzahl der Bäder: 8

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Das gepflegte Anwesen besteht aus zwei weitgehend baugleichen 4-Familienhäusern sowie einer gemeinsamen Tiefgarage mit insgesamt acht Stellplätzen. Beide Häuser stehen nebeneinander auf einem länglichen Grundstück, das straßenseitig über fünf zusätzliche Parkplätze für Besucher verfügt.
  
  Pro Haus gibt es jeweils vier 2 Zimmer-Wohnungen, die allesamt mit Hobbyräumen im Untergeschoss oder im Dachgeschoss verbunden sind. Somit entstehen Maisonette-Wohnungen, die entweder über Räume in Erd- und Untergeschoss oder im 1. Ober- und Dachgeschoss verfügen. Die Erdgeschoss-Wohnungen haben jeweils eine Süd/West-Terrasse vorgelagert, die oberen Wohnungen sind allesamt mit einem Süd/West-Balkon ausgestattet.
  
  Zwischen den beiden Baukörpern befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Müll- und Fahrradhütte sowie ein dahinterliegender kleiner Außen-Spielbereich für Kinder. Auch die sonstige Rasenfläche sowie ein Gartenhaus im hinteren Teil der Anlage darf von allen Bewohnern genutzt werden.
  
  Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 90.000,-- EUR jährlich, werden sich aufgrund von Staffelmietverträgen jedoch steigern.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Die beliebte Gemeinde Eichenau mit ca. 12.000 Einwohnern liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, ca. 16 km westlich von München. Sie ist optimal an die Landeshauptstadt angebunden, mit der S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt in rund 20 Minuten. Zur Autobahnauffahrt Germering/A96 benötigen Sie ca. 8 Minuten, zum Flughafen München ca. 40 Minuten.
  
  Das Anwesen liegt am Rande eines beliebten Wohngebiets, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Mit wenigen Schritten gelangen Sie ins Grüne. Ebenfalls in Gehnähe befindet sich ein einladender Badesee.
  
  Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und zwei Grundschulen sind in Eichenau vorhanden. Die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 107,38 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse D (<130)
  Heizung: Zentralheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 19948 x Tiefgarage, 5 x Stellplatz außenEs besteht kein Renovierungsstau.
  
  Rufen Sie gerne an und vereinbaren Sie eine Besichtigungstermin für diese attraktive Liegenschaft!
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 852.089

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1994
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 107,38 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• * 2 Zimmer-Wohnungen mit jeweils
  wohnwertig ausgebauten Hobbyräumen
  * Süd/West-Terrassen oder Balkone
  * Wendeltreppen in allen Wohnungen
  * acht Tiefgaragenplätze
  * zusätzliche Stellplätze im Freien
  usw.
  
  
  

Karte