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Fantastischer Bergblick, ruhig und zentral

Oberammergau, Deutschland
539.000 €
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Anbieter-Information
Garant Immobilien GmbH
Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen, Deutschland
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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 244851
  • Veröffentlicht am: 21.03.24
  • Letzte Aktualisierung: 02.04.24
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Wohnungen

Preis

  • Preis: 539.000 €
  • Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 84 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab: 02.04.24

Objektbeschreibung

  • Lage: Oberammergau ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen und liegt im Naturpark Ammergauer Alpen auf einer Höhe von ca. 837 Metern.
    Sie ist für ihre alle zehn Jahre im Passionstheater stattfindenden Passionsspiele bekannt und hat derzeit ca. 5.460 Einwohner.
    Die vorhandene Infrastruktur bietet praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Banken und Handwerksbetriebe, eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten mit Einzelhandelsgeschäften und Boutiquen. Das gastronomische Angebot reicht von regionalen bis vielerlei internationalen Küchen.

    Für Ihre Kinder finden sich zahlreiche Angebote von verschiedenen Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, staatlicher Berufsfachschule bis hin zum Gymnasium im Nachbarort Ettal.
    Das malerische Oberammergau bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten und wunderschöne Ausflugsziele.

    * Bahnhof ca. 600 m
    * Ortszentrum ca. 1.000 m
    * Gymnasium Ettal ca. 5,3 km
    * Garmisch-Part. ca. 20 km, ca. 25 Autominuten
  • Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 104,00 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse D (<130)
    Heizung: Zentralheizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 1972Energieträger des Hauses: Gas
    Grundrisspläne können gesondert angefordert werden!
  • Objektnummer: 871.045

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1972
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 104 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Gartenmitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Highlights
    > komplett neue Fenster (Doppelverglasung)
    > neue Küche
    > zwei Balkone in Süd- und West-Lage
    > Wohnzimmer mit Panoramaausblick
    > Tageslicht-Badezimmer
    > Stellplatz
    > Keller
    > Waschküche und Trockenraum
    > Gartenmitbenutzung


Beschreibung

Zentral und in ruhiger Lage, mit direktem Blick auf den Kofel, wie auch den Oberammergauer Kirchturm, liegt das charmante und massive, 1972 erbaute Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten in einer sehr gut gelegenen Seitenstraße von Oberammergau.
Die praktisch geschnittene 2 Zimmer-Wohnung im 1. Stock, ist durch die gut durchdachte Raumaufteilung und die grüne, bergige und ruhige Umgebung für Jung und Alt geeignet. Idealerweise besitzt diese Wohnung zwei Balkone mit einer Ausrichtung in den Süden und den Westen; man wandert mit der Sonne und genießt das atemberaubende Panorama!
Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit einer schönen Durchreiche zur neuen Küche und den großen neuen Fenstern mit Blick zum Kofel, lassen das Frühstück besonders werden. Durch eine kleine Diele mit Gäste-WC gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer mit Süd-Balkon. Das angrenzende Badezimmer ist dank seines Fensters hell und freundlich, wie auch mit zeitlosen Fliesen ausgestattet.
Im Jahre 2023 wurden die Fenster dieser Wohnung komplett erneuert inkl. Rollladen (Schlafzimmer).
Die neue und moderne Küche wurde 2024 vom Eigentümer eingebaut.
Ein Außenstellplatz und auch ein ca. 7 qm großer Keller sind ebenfalls Teil der Wohnung.
Die nette und harmonische Nachbarschaft rundet das Erscheinungsbild ab und trägt dazu bei, dass man sich in dieser Wohnung in Oberammergau, dem Ort der Passionsspiele, rundum wohlfühlen kann.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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