Etabliert & Kernsaniert & Ertragreich: Immobilie mit fast 10% Renditepotenzial!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 240225
• Veröffentlicht am: 03.01.24
• Letzte Aktualisierung: 02.04.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 950.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 545 (m²)
• Grundstücksfläche: 659 (m²)
• Anzahl Zimmer: 10 und mehr

Objektbeschreibung

• Lage: Eingebettet im Herzen des Bayerischen Waldes, liegt dieses charmante Objekt in Bodenmais, einem Juwel von einem Ort, der für seine atemberaubende Naturschönheit und traditionelle bayerische Gastfreundschaft bekannt ist. Umgeben von majestätischen Bergen und dichten Wäldern bietet Bodenmais eine Kulisse, die das ganze Jahr über verzaubert.
  
  Die Immobilie selbst befindet sich in einer privilegierten Lage, die sowohl Ruhe als auch leichten Zugang zum pulsierenden Ortskern bietet. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zu den lokalen Geschäften, traditionellen Gasthäusern und kulturellen Attraktionen, die Bodenmais zu bieten hat. Für Naturliebhaber sind die Wanderwege, die direkt vor der Haustür beginnen, ein wahrer Traum. Sie schlängeln sich durch malerische Landschaften, vorbei an glitzernden Bächen und bieten spektakuläre Ausblicke auf die umliegenden Berge.
  
  Das Lebensgefühl in Bodenmais ist geprägt von einer tiefen Verbindung zur Natur und einer Wertschätzung für die einfachen Freuden des Lebens. Hier können Sie die frische Bergluft einatmen, die Stille der Natur genießen und sich von der herzlichen Gemeinschaft willkommen fühlen. Diese Immobilie verkörpert dieses Gefühl mit ihrer gemütlichen Atmosphäre und den liebevoll eingerichteten Zimmern.
  
  Ergänzend zur natürlichen Schönheit bietet Bodenmais eine Vielzahl von Aktivitäten, von Skifahren und Snowboarden im Winter bis hin zu Mountainbiking und Klettern im Sommer. Kulturelle Veranstaltungen, Festivals und traditionelle Feiern sind das ganze Jahr über ein Highlight und bieten Gästen einen Einblick in das reiche Erbe und die lebendige Kultur der Region.
  
  Abschließend ist dieses Objekt in Bodenmais nicht nur ein Ort zum Übernachten, sondern ein Erlebnis, das die Seele berührt und Erinnerungen schafft, die ein Leben lang halten.
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: Strom 15,40 kWh/(qm*a), Wärme 49,60 kWh/(qm*a)
  Heizung: Zentralheizung mit Pellets
  Baujahr laut Energieausweis: 1978Die Kombination aus Lage, Qualität und Renditepotenzial macht dieses Objekt zu einem Muss für jeden ernsthaften Kapitalanleger. Ergreifen Sie diese Chance und investieren Sie in ein Stück bayerische Tradition und Exzellenz.
• Objektnummer: 837.070

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1978
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Zimmerausstattung:
  - Anzahl und Größe der Zimmer: 13 Zimmer in verschiedenen
  Größen von 17 - 24 qm
  - Art der Zimmer: Doppelzimmer, Wohnung
  - Badezimmerausstattung: Dusche, WC
  - Vorhandene Technik: TV , WLAN
  - Balkon/Terrasse
  
  Allgemeine Ausstattung:
  - Rezeption
  - Frühstücksraum
  - Küchenausstattung und -größe: Normal; erstreckt sich
  auf ca. 20 qm
  - Lagerräume und Wäscherei
  
  Parkmöglichkeiten:
  - Anzahl der Parkplätze: 9 Stück
  - Fahrradstellplätze: 5 Stück (Im Skistall)
  
  Sicherheitsmerkmale:
  - Brandschutz: Rauchmelder, Rauchschutztüren,
  Feuerlöscher auf jeder Etage
  - Videoüberwachung
  - Sicherheitsschlösser
  
  Technische Ausstattung:
  - Heizungsart; Zentralheizung (Pellets) & Fußbodenheizung
  in den Bädern
  - Energieeffizienz und Isolierung (Siehe Energieausweis)
  - Art der Lüftung: Mechanisch über Fenster & Lüftungsanlage
  in den Räumen ohne Fenster
  
  Wirtschaftliche Aspekte:
  - Aktuelle Auslastungszahlen: ca. 3.500 - 4.000
  (ausgelegt auf 10 Monate)
  - Vorhandene Partnerschaften: Nachbarn und Umgebung
  
  
  

Beschreibung

Karte