Invalid location
Sorry no location available with such name.
Reizvolles, vermietetes 2-Familien-Stadthaus in der "Unterstadt"
Emmendingen, Deutschland
575.000 €
Anbieter-Information
S-Immobilien GmbH Freiburg
Kaiser-Joseph-Str. 186 - 190, 79098 Freiburg im Breisgau, Deutschland
Anzeigen Informationen
- Anzeigen ID: 236410
- Veröffentlicht am: 17.10.23
- Letzte Aktualisierung: 27.04.24
- Typ: Kaufangebote
- Kategorie: Häuser
Preis
- Preis: 575.000 €
- Provision: 3,57 %
- Im Kaufpreis enthalten: Nein
Details
- Wohnfläche: 236 (m²)
- Nutzfläche: 0 (m²)
- Grundstücksfläche: 257 (m²)
- Anzahl Zimmer: 7
Objektbeschreibung
- Lage: Die Große Kreisstadt ist das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen und liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sind über die Rheintalschiene der Bahn oder die Autobahn A5 schnell und gut erreichbar. Emmendingen verfügt über ein Krankenhaus und damit über eine sehr gute Ärzteversorgung, Schulen aller Richtungen sind vorhanden. Mit dem Stadtteil Bürkle/Bleiche und den Ortsteilen Kollmarsreute, Maleck, Mundingen, Wasser und Windenreute verfügt Emmendingen über ca. 28.500 Einwohner.
- Weitere Angaben / Freitext : Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
- Etagenanzahl: 2
- Objektnummer: 4402
Weitere Details & Energie
- Baujahr: 1904
- Energieausweis: Liegt vor
- Erstellungsdatum des Energieausweises: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Bedarf/ Verbrauch: 101,7 (kWh/(m²*a))
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Heizungsart: Zentralheizung
Ausstattung
- Fußböden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Sonst. Ausstattungen: Gartennutzung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Die Heizung wurde 2023 von Öl auf Gas umgestellt.
- Bad / WC separat
- zwei Terrassen
- Speicherraum im DG
- zwei Bäder
- Mansardenzimmer
Beschreibung
Dieses sehr markante und für Einheimische schon geschichtsträchtige Stadthaus befindet sich in zentraler Lage in der "Unterstadt". Mit seinem vormaligen Ladengeschäft diente es den Emmendinger Bürgern viele Jahre der Nahversorgung der "Unterstadt".
Das unterkellerte Gebäude wurde 1904 in Massivbauweise erstellt und zu unterschiedlichen Zeiten von 1970 bis heute saniert, renoviert und modernisiert. So erfolgte 1970 die erste Sanierung mit Einbau einer Zentralheizung, 1992 wurde dann das Dach saniert.
Nachdem der Geschäftsbetrieb eingestellt wurde, erfolgte 1996 der Umbau der Ladenfläche zu Wohnraum. Zur gleichen Zeit wurden im Erdgeschoss Fenster erneuert, Parkett verlegt und 1997 die Fassade gestrichen.
Um 2013 wurden dann weitere Fenster in EG und auch im OG ausgetauscht.
2023 erfolgte dann die Umstellung auf eine Gaszentralheizung. Die Sanitärausstattung im EG wurde bereits einmal modernisiert; im OG ist die Ausstattung noch auf dem Stand der 70er Jahre.
Die heutige Aufteilung beinhaltet zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein Mandsardenzimmer und der große Dachspeicher.
Beide Wohneinheiten sind seit 2013 bzw. 2019 vermietet. Derzeit läuft ein Mieterhöhungsverfahren. Ab dem November 2023 soll die monatliche Kaltmiete insgesamt 1.844 € betragen. Für den Erwerber zur Eigennutzung wäre eine Eigenbedarfskündigung erforderlich.
Insgesamt ein reizvolles Anwesen; ideal als Generationenhaus mit zusätzlichem Ausbaupotential.
Es besteht aktuell kein Denkmalschutz. Energieausweis (gültig bis 14.07.2033): Verbrauchswert 101.70 kWh/m2 (ohne Warmwasser)
Das unterkellerte Gebäude wurde 1904 in Massivbauweise erstellt und zu unterschiedlichen Zeiten von 1970 bis heute saniert, renoviert und modernisiert. So erfolgte 1970 die erste Sanierung mit Einbau einer Zentralheizung, 1992 wurde dann das Dach saniert.
Nachdem der Geschäftsbetrieb eingestellt wurde, erfolgte 1996 der Umbau der Ladenfläche zu Wohnraum. Zur gleichen Zeit wurden im Erdgeschoss Fenster erneuert, Parkett verlegt und 1997 die Fassade gestrichen.
Um 2013 wurden dann weitere Fenster in EG und auch im OG ausgetauscht.
2023 erfolgte dann die Umstellung auf eine Gaszentralheizung. Die Sanitärausstattung im EG wurde bereits einmal modernisiert; im OG ist die Ausstattung noch auf dem Stand der 70er Jahre.
Die heutige Aufteilung beinhaltet zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein Mandsardenzimmer und der große Dachspeicher.
Beide Wohneinheiten sind seit 2013 bzw. 2019 vermietet. Derzeit läuft ein Mieterhöhungsverfahren. Ab dem November 2023 soll die monatliche Kaltmiete insgesamt 1.844 € betragen. Für den Erwerber zur Eigennutzung wäre eine Eigenbedarfskündigung erforderlich.
Insgesamt ein reizvolles Anwesen; ideal als Generationenhaus mit zusätzlichem Ausbaupotential.
Es besteht aktuell kein Denkmalschutz. Energieausweis (gültig bis 14.07.2033): Verbrauchswert 101.70 kWh/m2 (ohne Warmwasser)
Karte
Anbieter-Objekte
Exklusives Wohnen unter
1.100.000 €
Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, Ihr exklusives Zweifamilienhaus in
Herbolzheim, Deutschland
6Zi | 242.00 (m²)
Erstbezug: Ökologische
750.000 €
Besonders hervorzuheben ist die ökologische Bauweise dieser Doppelhaushä
Freiburg im Breisgau, Deutschland
5Zi | 124.00 (m²)
Gut vermietete Wohnung
295.000 €
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines
Rust, Deutschland
3Zi | 93.00 (m²)
Großz&
560.000 €
Das Projekt "Wohnen an der Sonnhalde" verinnerlicht eine
Waldkirch, Deutschland
2Zi | 80.86 (m²)
Exklusive Maisonettewohnung mit
313.000 €
JOPA JOMA
27 gut durchdachte Wohnungen
Die Marke JOPA JOMA steht
Wyhl am Kaiserstuhl, Deutschland
2Zi | 53.85 (m²)
Bezugsfreie Maisonettewohnung mit
235.000 €
Die 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses aus dem
Gutach im Breisgau, Deutschland
2,5Zi | 65.00 (m²)
Stilvolle Neubauwohnung mit
344.000 €
JOPA JOMA
27 gut durchdachte Wohnungen
Die Marke JOPA JOMA steht
Wyhl am Kaiserstuhl, Deutschland
3Zi | 64.70 (m²)
Dachterrasse mit sch&
860.000 €
Vor den Toren von Freiburg wohnen Sie künftig
Waldkirch, Deutschland
3Zi | 125.99 (m²)
Nachhaltig und sonnig
465.000 €
Die Wiese, auf der die Eigentumswohnungen an der Sonnhalde in
Waldkirch, Deutschland
3Zi | 67.33 (m²)
Attraktive Erdgeschosswohnung mit
545.000 €
JOPA JOMA
27 gut durchdachte Wohnungen
Die Marke JOPA JOMA steht
Wyhl am Kaiserstuhl, Deutschland
4Zi | 97.98 (m²)
Schenken Sie Ihrer Anzeige mehr Aufmerksamkeit
Um die Aufmerksamkeit Ihre Anzeige zu erhöhen, steht Ihnen am Ende Ihrer Buchung eine Auswahl an Upselling-Optionen zur Verfügung.
Wählen Sie zwischen:
Empfohlene Anzeige:
Ihre Anzeige erscheint auf der Startseite oben im Karussell.
Top Anzeige:
Ihre Anzeige steht in der Trefferliste ganz oben und wird farblich hervorgehoben.
Boost:
Ihre Anzeige rutscht nach 7 Tagen in den Trefferlisten nach oben.
Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne.
Mail: info@wohnverdient.de
Tel.: 0761/496 4121
Ähnliche Objekte
Geräumige Doppelhaushälfte in
595.000 €
... greifen Sie schnell zum Hörer, denn was wir Ihnen hier
Bobingen, Deutschland
6Zi | 142 (m²)
Grenzenloses Wohnen -
330.000 €
...individuell, multifunktional
Dieses solide, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus ist in seiner Grundsubstanz
Leutershausen, Deutschland
6Zi | 117 (m²)
Zweifamilienhaus mit Bauplatz
399.000 €
Hier bieten wir Ihnen ein Zweifamilienhaus von 1955 in Eutingen zum
Pforzheim, Deutschland
6Zi | 146 (m²)
Denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus mit
485.000 €
Zum Verkauf steht ein im 18. Jahrhundert erbautes Zweifamilienhaus in Huttingen.
Efringen-Kirchen, Deutschland
9Zi | 179.00 (m²)
Traumhaus für Familien
949.000 €
Die Gelegenheit für Familien – einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und
Siedlungsstraße 3, 79736 Rickenbach, Deutschland
8Zi | 297 (m²)
Achtung ... Achtung ... Großfamilie !
530.000 €
... und trotzdem hat jeder seinen eigenen Bereich mit separatem Eingang.
Engelstadt, Deutschland
10 und mehrZi | 288 (m²)
Einzigartiges Haus zentral
619.000 €
Geräumiges Einfamilienhaus in zentraler Lage mit vielseitigem Komfort
Willkommen in
Weil am Rhein, Deutschland
4,5Zi | 131.99 (m²)
Wohnen auf einer
419.000 €
Ich freue mich Ihnen diesen interessanten, barrierefreien Bungalow anbieten zu
Oberkochen, Deutschland
5Zi | 180 (m²)
Charmantes Familienheim mit
530.000 €
Im idyllischen Bodenkirchen nahe Vilsbiburg liegt dieses charmante Einfamilienhaus mit
Bodenkirchen, Deutschland
8Zi | 242 (m²)
Malterdingen ++ Attraktives Einfamilienhaus
545.000 €
Ein äußerst gepflegtes Haus mit sehr hochwertiger und sehr gepflegter
Malterdingen, Deutschland
5Zi | 139.0 (m²)
Schenken Sie Ihrer Anzeige mehr Aufmerksamkeit
Um die Aufmerksamkeit Ihre Anzeige zu erhöhen, steht Ihnen am Ende Ihrer Buchung eine Auswahl an Upselling-Optionen zur Verfügung.
Wählen Sie zwischen:
Empfohlene Anzeige:
Ihre Anzeige erscheint auf der Startseite oben im Karussell.
Top Anzeige:
Ihre Anzeige steht in der Trefferliste ganz oben und wird farblich hervorgehoben.
Boost:
Ihre Anzeige rutscht nach 7 Tagen in den Trefferlisten nach oben.
Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne.
Mail: info@wohnverdient.de
Tel.: 0761/496 4121
