Grenzenloses Wohnen - perfekt für mehrere Generationen oder Kapitalanleger

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 239594
• Veröffentlicht am: 15.12.23
• Letzte Aktualisierung: 02.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 330.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 117 (m²)
• Grundstücksfläche: 750 (m²)
• Anzahl Zimmer: 6
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: ...individuell, multifunktional
  
  Dieses solide, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus ist in seiner Grundsubstanz in einem sehr guten Zustand. Jedoch entsprechen Teile der Innenbereiche nicht dem heutigen Standard und verlangen nach einer Aufhübschung. Dies sollten Sie in Ihrem Budget berücksichtigen.
  
  Es erwarten Sie zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit nahezu identischem Grundriss.
  Das Obergeschoss ist derzeit für 5.520,-- Euro pro Jahr zzgl. Nebenkosten vermietet... eine zuverlässige monatliche Einnahmequelle... perfekt für jeden Kapitalanleger. Der Mieter möchte bei Kapitalanlage sehr gerne weiterhin wohnen bleiben, bei Eigennutzung jedoch ausziehen.
  
  Der gepflegte Garten mit seinem Freisitz lädt zum Relaxen ein und offeriert ein reines Kinderparadies. Garagen und Stellplätze runden das interessante Angebot ab.
  
  Diese ansprechende Immobilie lässt sowohl eine Vermietung zur Finanzierungsunterstützung, eine werthaltige Kapitalanlage, einen Selbstbezug für Generationen als auch ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu. Oder warum nicht einfach "GROSSZÜGIG wohnen"? Hier ist soooo viel realisierbar.
  
  Aufteilung:
  Untergeschoss:
  zwei Kellerräume, Waschküche/Trockenraum, nagelneue Ölzentralheizung, 3000 l Öltank
  
  Erdgeschoss:
  mit Glas verschlossener Eingangsbereich, Flur, Wannenbad mit Warmwasserboiler und WC, Küche, drei Zimmer
  
  Obergeschoss:
  Flur, Duschbad mit Warmwasserboiler und WC, Küche, drei Zimmer
  
  Spitzboden:
  ein großer Raum (unisoliert)
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Das gepflegte Domizil befindet sich in sehr ruhiger, idyllischer Lage am Ortsrand von Lengenfeld, einem Gemeindeteil der mittelfränkischen Stadt Leutershausen. Naturliebhaber kommen hier nicht zu kurz. Abwechslungsreiche Landschaften gestatten Wanderern und Radfahrern (Radweg nach Ansbach) sowohl im Sommer als auch im Winter nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder lassen Freiraum für aktive Entspannung...wohnen wo andere Urlaub machen!
  Leutershausen -gut 5 km entferntâ- bietet eine exzellente Infrastruktur. Sie ist geprägt durch Schulen, Dienstleistungsgewerbe, Handel und mittelständische Betriebe. Gastronomie, Läden für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind ausreichend vorhanden. Weitere Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt Ansbach, mit dem PKW in 10 min erreicht. Durch Ansbach führen die Bundesstraßen B13 und B14 sowie die Eisenbahnlinien Nürnberg-Crailsheim und Würzburg-Treuchtlingen. Das Autobahnkreuz A 6/A 7 ist ca. 30 km entfernt. Die Stadt ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz VGN des Großraumes Nürnberg eingebunden.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 258,50 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse H (>250)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 19693 x Garage, 3 x Stellplatz außen2023: Heizung installiert
  2020: Kellerfenster montiert
  2018: Garagendach und -wand mit Blech verkleidet
  2018: Hof gepflastert
  2017: Tür und Fenster in Werkstatt montiert
  2017: Außenanstrich
  2017: Gartenmauer gesetzt
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 202.141

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1969
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 258,5 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: H
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• * Fliesen-, Teppich- und Linoleumböden
  * Laminatboden im Obergeschoss
  * Spitzboden als Stauraum
  * Glasfaseranschluss im Keller
  * Garten mit Freisitz
  * Wasserzisterne (Pumpe in Werkstatt)
  * Einzelgarage mit Parkmöglichkeit davor
  * Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und Werkstatt
  * Anbau für Mülltonnen und Fahrräder
  * überdachter Eingangsbereich
  
  
  

Karte