Lage:
Das gepflegte Domizil befindet sich in sehr ruhiger, idyllischer Lage am Ortsrand von Lengenfeld, einem Gemeindeteil der mittelfränkischen Stadt Leutershausen. Naturliebhaber kommen hier nicht zu kurz. Abwechslungsreiche Landschaften gestatten Wanderern und Radfahrern (Radweg nach Ansbach) sowohl im Sommer als auch im Winter nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder lassen Freiraum für aktive Entspannung...wohnen wo andere Urlaub machen!
Leutershausen -gut 5 km entferntâ- bietet eine exzellente Infrastruktur. Sie ist geprägt durch Schulen, Dienstleistungsgewerbe, Handel und mittelständische Betriebe. Gastronomie, Läden für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind ausreichend vorhanden. Weitere Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt Ansbach, mit dem PKW in 10 min erreicht. Durch Ansbach führen die Bundesstraßen B13 und B14 sowie die Eisenbahnlinien Nürnberg-Crailsheim und Würzburg-Treuchtlingen. Das Autobahnkreuz A 6/A 7 ist ca. 30 km entfernt. Die Stadt ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz VGN des Großraumes Nürnberg eingebunden.
Weitere Angaben / Freitext :
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 258,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 19693 x Garage, 3 x Stellplatz außen2023: Heizung installiert
2020: Kellerfenster montiert
2018: Garagendach und -wand mit Blech verkleidet
2018: Hof gepflastert
2017: Tür und Fenster in Werkstatt montiert
2017: Außenanstrich
2017: Gartenmauer gesetzt
Etagenanzahl:
2
Objektnummer:
202.141
Weitere Details & Energie
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1969
Erstellungsdatum des Energieausweises:
ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Bedarf/ Verbrauch:
258,5 (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse:
H
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Heizungsart:
Zentralheizung
Ausstattung
* Fliesen-, Teppich- und Linoleumböden
* Laminatboden im Obergeschoss
* Spitzboden als Stauraum
* Glasfaseranschluss im Keller
* Garten mit Freisitz
* Wasserzisterne (Pumpe in Werkstatt)
* Einzelgarage mit Parkmöglichkeit davor
* Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und Werkstatt
* Anbau für Mülltonnen und Fahrräder
* überdachter Eingangsbereich
Beschreibung
...individuell, multifunktional
Dieses solide, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus ist in seiner Grundsubstanz in einem sehr guten Zustand. Jedoch entsprechen Teile der Innenbereiche nicht dem heutigen Standard und verlangen nach einer Aufhübschung. Dies sollten Sie in Ihrem Budget berücksichtigen.
Es erwarten Sie zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit nahezu identischem Grundriss.
Das Obergeschoss ist derzeit für 5.520,-- Euro pro Jahr zzgl. Nebenkosten vermietet... eine zuverlässige monatliche Einnahmequelle... perfekt für jeden Kapitalanleger. Der Mieter möchte bei Kapitalanlage sehr gerne weiterhin wohnen bleiben, bei Eigennutzung jedoch ausziehen.
Der gepflegte Garten mit seinem Freisitz lädt zum Relaxen ein und offeriert ein reines Kinderparadies. Garagen und Stellplätze runden das interessante Angebot ab.
Diese ansprechende Immobilie lässt sowohl eine Vermietung zur Finanzierungsunterstützung, eine werthaltige Kapitalanlage, einen Selbstbezug für Generationen als auch ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu. Oder warum nicht einfach "GROSSZÜGIG wohnen"? Hier ist soooo viel realisierbar.
Aufteilung:
Untergeschoss:
zwei Kellerräume, Waschküche/Trockenraum, nagelneue Ölzentralheizung, 3000 l Öltank
Erdgeschoss:
mit Glas verschlossener Eingangsbereich, Flur, Wannenbad mit Warmwasserboiler und WC, Küche, drei Zimmer
Obergeschoss:
Flur, Duschbad mit Warmwasserboiler und WC, Küche, drei Zimmer
Spitzboden:
ein großer Raum (unisoliert)
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Karte
Anbieter-Objekte
Freiwerdende 4 Zimmer-Wohnung mit
259.000 €
Herzlich willkommen in Schwenningen.
Die helle und freundliche 4 Zimmer-Wohnung bietet
Villingen-Schwenningen, Deutschland
4Zi | 99 (m²)
Schicke 2 Zimmer-Wohnung -
259.000 €
Einmalige Wohnung in Blasewitz - Bestlage!!!
Diese schöne und exklusive 2
Dresden, Deutschland
2Zi | 68 (m²)
Kapitalanlage oder Selbstnutzung!
155.000 €
Diese schöne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-Familienhauses.
In
Lorch, Deutschland
3Zi | 63 (m²)
Flotte 4-Zimmer-Wohnung für
249.000 €
Diese Wohnung liegt in der ersten Etage eines Wohnhauses mit
Hügelsheim, Deutschland
4Zi | 95 (m²)
4 Zimmer-Wohnung - ein
265.000 €
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung. Diese helle und geräumige 4 Zimmer-Wohnung
Gunzenhausen, Deutschland
4Zi | 124 (m²)
Wohnensemble mit Schwimmhalle
779.000 €
Diese Immobilie ist etwas Besonderes!
1952 erbaut, befinden sich im Haupthaus
Bisingen, Deutschland
10Zi | 400 (m²)
* Ein mit Liebe
1.980.000 €
* Sie können es im laufenden Betrieb übernehmen und habe gleich
Ludwigsburg, Deutschland
Platz ohne Ende!
360.000 €
Diese großzügige Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) wurde 1965 in Massivbauweise erstellt.
Ca. 2005 wurde
Lauchringen, Deutschland
9Zi | 173 (m²)
Über den Dächern
94.500 €
Diese Dachgeschoss-Wohnung beeindruckt mit einem fantastischen Ausblick!
Das Objekt wurde 1993
Stühlingen, Deutschland
1Zi | 34 (m²)
Doppelhaushälfte am Fuße
290.000 €
Sie sind schon lange auf der Suche nach dem passenden
Schwäbisch Gmünd, Deutschland
5Zi | 117 (m²)
Großzügiges Baugrundstück in
468.350 €
Am Ortsrand von Ernsgaden liegt dieses schöne, sonnige Eckgrundstück und
Ernsgaden, Deutschland
Wohnen in ruhiger
219.000 €
Freuen Sie sich auf eine ruhige und sonnige 4 Zimmer-Wohnung in
Epfendorf, Deutschland
4Zi | 83 (m²)
Schenken Sie Ihrer Anzeige mehr Aufmerksamkeit
Um die Aufmerksamkeit Ihre Anzeige zu erhöhen, steht Ihnen am Ende Ihrer Buchung eine Auswahl an Upselling-Optionen zur Verfügung.
Wählen Sie zwischen:
Empfohlene Anzeige: Ihre Anzeige erscheint auf der Startseite oben im Karussell.
Top Anzeige: Ihre Anzeige steht in der Trefferliste ganz oben und wird farblich hervorgehoben.
Boost: Ihre Anzeige rutscht nach 7 Tagen in den Trefferlisten nach oben.