Einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 247183
• Veröffentlicht am: 02.05.24
• Letzte Aktualisierung: 02.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 369.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 131 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5
• Anzahl Badezimmer: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese vielseitige, helle und vor allem geräumige 5 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr zentral gelegenen Mehrparteienhaus, im 1. Stock.
  Als ehemalige Arztpraxis ist sie praktischerweise barrierefrei und wird derzeit als Gewerberäumlichkeit verwendet und vermietet.
  Die Nutzung als private Wohnung ist nur durch eine Umwidmung und damit Änderung im Grundbuch möglich. Derzeit ist eine gewerbliche Nutzung eingetragen.
  
  Jeder Raum ist mit einem kleinen Waschbecken versehen, wie auch mit Fliesen oder hartem Laminat ausgestattet.
  Aufgrund der nicht zugeordneten Räume in zum Beispiel Schlaf- und Wohnzimmer kann man seiner Fantasie, der Raumaufteilung freien Lauf lassen.
  Durch den breiten Eingangsbereich mit einem L-Flur, gelangt man auf den ca. 10 qm großen Balkon in Süd/West-Lage.
  
  Ein Bad und ein Gäste-WC, zwei Kfz-Stellplätze, zwei sehr geräumige Kellerräume sowie ein Fahrradkeller runden diese Immobilie ab.
  Derzeit sind die Räumlichkeiten an Gewerbliche mit einem befristeten Vertrag vermietet.
  
  Eine neue Heizungsanlage, bestehend aus einem Gas-Brennwert-Hybridsystem in Verbindung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpeninstallation wurde im Mai 2024 eingebaut.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Verkehrsanbindung:
  Die Wohnung ist nur ca. 250 m vom Bahnhof Hainburg entfernt mit einer sehr guten Anbindung der FVV mit S-Bahn und Busanschluss nach Frankfurt, Hanau und Offenbach.
  
  Stadtlage:
  Hainburg ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis Offenbach. Sie liegt am Rande des Rhein-Main-Gebietes am Ufer des Main, östlich von Frankfurt am Main. Im Norden findet sich die Stadt Hanau (Main-Kinzig-Kreis). Das Gemeindegebiet erstreckt sich über knapp 16 km² und liegt im südlichen Teil Hessens und grenzt im Osten an das Bundesland Bayern.
  Hainburg grenzt im Norden an die Stadt Hanau und die Gemeinde Großkrotzenburg (beide Main-Kinzig-Kreis), im Osten (auf der anderen Mainseite) an die Gemeinden Kahl und Karlstein (beide Landkreis Aschaffenburg), im Süden an die Stadt Seligenstadt sowie im Westen an die Städte Rodgau und Obertshausen.
  
  Die Stadt Hainburg mit Ihren ca. 15.000 Einwohnern, bietet eine gute Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen. Ärzte, Apotheken, Banken, eine breite Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés.
  
  Für Ihre Kinder finden sich zahlreiche Angebote von verschiedenen Kindergärten, Grundschulen und Mittelschule, Realschule wie auch ein ansässiges Gymnasium vor Ort.
  
  
  Hanau ca. 12 km
  Seligenstadt ca. 6 km
  Offenbach ca. 14 km
  Frankfurt ca. 24 km
• Weitere Angaben / Freitext: Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 156,63 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse E (<160)
  Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas
  Baujahr laut Energieausweis: 1964Energieträger des Hauses:
  Hybridsystem Wärmepumpe und Gas
  Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
  Grundrissplan kann angefordert werden.
• Objektnummer: 871.025

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1964
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 156,63 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• barrierefrei
• barrierefrei
• Fahrradraum
• Highlights
  
  > Badezimmer mit Badewanne
  > Gäste-WC mit Fenster
  > Rollladen
  > 2 große Kellerräume
  > Fahrradkeller
  > zwei Kfz-Stellplätze
  > Süd/West-Balkon
  
  
  

Karte