Flexible Wohnträume im Grünen: Ihr neues Zuhause in Aying mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 258393
• Veröffentlicht am: 31.10.24
• Letzte Aktualisierung: 05.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 675.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 75 (m²)
• Grundstücksfläche: 370 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Dieses charmante und großzügige Zweifamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Aying bietet nicht nur Raum für zwei getrennte Wohneinheiten, sondern überzeugt auch durch die Möglichkeit, es als geräumiges Einfamilienhaus zu nutzen. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten, verbindet diese Immobilie Flexibilität mit ländlicher Ruhe und bester Anbindung an München.
  
  Die beiden Wohneinheiten sind gut geschnitten und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Jede Wohnung ist mit eigenen Wohn-, Schlaf- und Sanitärbereichen ausgestattet. Dank der separaten Eingänge können die Mieter vollkommen unabhängig voneinander wohnen.
  
  Derzeit sind beide Einheiten fest vermietet, so dass das Objekt sofortige Mieteinnahmen generiert. Ob als reines Investment, als Mehrgenerationenhaus oder später zur Umnutzung als geräumiges Einfamilienhaus - dieses Objekt vereint vielfältige Möglichkeiten und Zukunftsperspektiven.
  
  Zusätzlich profitiert das Haus von einem gepflegten Gartenbereich, und in der oberen Wohnung von einem großen Balkon.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Die Immobilie befindet sich in Aying, einer charmanten und ländlichen Gemeinde südlich von München. Aying ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine Nähe zur Natur und die hervorragende Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Die S-Bahn-Station Aying (S7) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach München, was Pendlern und Stadtliebhabern entgegenkommt.
  
  Die Umgebung des Hauses besticht durch ihre ruhige, dörfliche Atmosphäre und gleichzeitig durch eine gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Zudem ist Aying für seine traditionsreichen Gaststätten und die Brauerei bekannt, was dem Ort eine besondere bayerische Lebensart verleiht.
  
  Naturfreunde kommen in den umliegenden Wäldern und Feldern auf ihre Kosten - Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung ein. Trotz der ländlichen Idylle sind alle wichtigen städtischen Annehmlichkeiten bequem erreichbar.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 243,92 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse G (<250)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 1928
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 839.022

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1928
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 243,92 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• * zwei Wohnungen, separate Eingänge
  * kann als Einfamilienhaus genutzt werden
  * Balkon
  * Garten
  * zwei Einbauküchen
  * zwei Bäder mit Badewanne
  * teilunterkellert
  
  
  

Karte