BRUMANI | Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit Büroeinheiten und Lager in Freiburg-Haid

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 259708
• Veröffentlicht am: 21.11.24
• Letzte Aktualisierung: 21.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 1.197.000 €
• Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 349 (m²)
• Grundstücksfläche: 1.261 (m²)
• Anzahl Zimmer: 10 und mehr
• Anzahl der Bäder: 5

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus im Wohn- und Gewerbegebiet Freiburg-Haid bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit hohem Renditepotenzial. Das Gebäude, welches 1971 errichtet und fortlaufend modernisiert wurde (zuletzt Wohnungssanierungen 2017-2018 und 2021), ist in einem ausgezeichneten Zustand.
  
  Die Immobilie umfasst zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Letztere ist aktuell baulich in zwei separate Einheiten aufgeteilt. Diese Aufteilung ermöglicht zusätzliche, lukrative Mieteinnahmen, wodurch die Rendite der Immobilie gesteigert werden kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, die beiden Einheiten im Dachgeschoss wieder zu einer einheitlichen 3-Zimmer-Wohnung zusammenzuführen. Dies eröffnet Flexibilität für Eigennutzer oder eine andere Nutzung als großzügigere Wohneinheit. Die Wohnungen zeichnen sich durch hochwertige Ausstattung wie Echtholzparkett und Kachelöfen/Kaminofen aus und verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse mit beliebter Südausrichtung und herrlichem Blick auf den Schönberg.
  
  Das Untergeschoss ist separat zugänglich und bietet drei Büroeinheiten, eine Teeküche und ein Tageslichtbad. Die Photovoltaikanlage und die Solarthermie auf dem Dach unterstützen eine umweltfreundliche Energieversorgung und senken die Betriebskosten. Zusätzlich gehören eine vermietete Lagerhalle und drei vielseitig nutzbare Schuppen zum Anwesen, die sich ideal für Handwerker oder kreative Projekte eignen.
  
  Das Grundstück befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Heiliggeistspitalstiftung Freiburg im Breisgau. Der Erbpachtzins beträgt seit 2021 jährlich 13.241 €, basierend auf 6 % des Grundstückswerts. Der Erbpachtvertrag läuft bis Ende 2068 und bietet langfristige Sicherheit für die Investition.
  
  Die vermieteten Wohnungen sowie die Büroeinheiten generieren bereits eine attraktive jährliche Nettokaltmiete von ca. 75.672 € (bereits abzüglich des Erbpachtzinses 13.241 € jährlich). Hierdurch ergibt sich eine attraktive Rendite von unschlagbaren 6,3 %.
  
  Diese Immobilie kombiniert auf ideale Weise Wohn- und Gewerberaum und bietet somit eine flexible Nutzungsmöglichkeit und eine attraktive Kapitalanlage. Die zentrale Lage im Gewerbegebiet Freiburg-Haid bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A5, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht. Die hochwertige Ausstattung dieses Hauses umfasst unter anderem teilweise elektrische Jalousien, die für zusätzlichen Komfort und eine optimale Lichtregulierung sorgen.
  Eine Wallbox Vorbereitung (Elektrische + Daten Leitung bis auf die Außenwand) für E-Fahrzeuge ermöglicht eine bequeme und umweltfreundliche Ladeoption direkt vor Ort. Zudem ist das Gebäude mit einem Glasfaseranschluss und doppelt geführten LAN Verbindungen in jeder Wohnung ausgestattet (EG: LAN-Dosen in allen Zimmern), der für schnelle Internetverbindungen sorgt und somit modernen Arbeitsanforderungen gerecht wird. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Anschlussdose für Satellitenfernsehen ausgestattet. So genießen Sie maximale Flexibilität bei der Wahl Ihrer TV-Programme und eine erstklassige Empfangsqualität.
  Ein Regenwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 15.000 Litern trägt zur nachhaltigen Nutzung von Wasser bei und reduziert den Wasserverbrauch. Kapitalanleger und Eigennutzer, die langfristig von einer sicheren Rendite und Wertsteigerung profitieren möchten, finden hier eine erstklassige Gelegenheit.
  
  Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses zu überzeugen.
• Lage: Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet und Mischgebiet Freiburg-Haid im Südwesten der Stadt. Diese Lage bietet zahlreiche Vorteile für Berufstätige und Pendler: In unmittelbarer Nähe befinden sich viele namhafte Firmen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Restaurants. Die Autobahn A5 und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar, sodass man sowohl die Freiburger Innenstadt als auch das Umland problemlos erreicht. Die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist optimal und macht das Objekt besonders attraktiv für Berufspendler.
  
  Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch seine vielfältige Wirtschaftsstruktur aus. Hier haben sich zahlreiche mittelständische Unternehmen angesiedelt, darunter bekannte Firmen aus der Gesundheits-, Solar- und Automobilbranche sowie führende Global Player im Bereich Medizintechnik. Die Gegend bietet somit eine hohe Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen und eröffnet langfristige Investitionsperspektiven.
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• Etagenanzahl: 4
• Objektnummer: JL202411876

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Modernisiert
• Baujahr: 1971
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 214,2 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: G
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Wohnungen und Büros:
  • 3 modernisierte Wohnungen (erweiterbar auf vier) mit edlem Echtholzparkett
  • Insgesamt etwa 349 m² Wohnfläche
  • 3 separate Büroeinheiten mit eigenem Zugang
  • Erbpachtgrundstück mit 1.261 m² Gesamtfläche
  • Photovoltaikanlage und Solarthermie mit integriertem Speicher
  • Kaminöfen in allen Wohnungen
  • Die Fenster sind größtenteils dreifach verglast
  • Teilweise elektrische Jalousien
  • Wallbox Vorbereitung für E-Fahrzeuge
  • Glasfaseranschluss
  • Regenwasserspeicher mit 15.000 Litern Fassungsvermögen
  • SAT-TV-Anschluss in jeder Wohnung
  • Gemeinschafts-Wärmepumpentrockner im Untergeschoss
  
  4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 127 m² Wohnfläche):
  • Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Zugang zur Terrasse und Garten
  • offene Große Küche mit eigenem Balkon und angrenzendem Essbereich
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss im UG
  • 3 geräumige Schlafzimmer
  • Sonnenterrasse mit Markise
  
  4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 122 m² Wohnfläche):
  • Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Südbalkon
  • offene Großzügige Küche mit eigenem Balkon und Essbereich
  • Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
  • 3 Schlafzimmer
  
  Die beiden Dachgeschosswohnungen sind derzeit verbunden.
  1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 32 m² Wohnfläche):
  • Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
  • Tageslichtbad mit Badewanne und WC
  • Elektrisch bedienbare Dachfenster
  • Kaminanschluss
  
  2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 68 m² Wohnfläche):
  • Geräumiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kamin
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
  • Westbalkon mit Markise
  • Zugang zum Dachboden
  • Kaminofen und Markise
  
  Büroeinheiten im Untergeschoss mit separatem Zugang:
  • Büro 1: ca. 25 m² Nutzfläche
  • Büro 2: ca. 15 m² Nutzfläche
  • Büro 3: ca. 26 m² Nutzfläche
  • Gemeinschaftliche Teeküche
  • Tageslichtbad zur gemeinsamen Nutzung
  • Abstellraum
  
  Zusätzliche Flächen:
  • Lagerhalle (ca. 132 m² Nutzfläche) mit Rampe
  • Carport mit zwei Stellplätzen und angrenzendem Außenlager
  • Pergola mit Sitzmöglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • 3 hochwertige Holzschuppen, nutzbar als Werkstatt oder Lagerfläche
  
  Die vermieteten Wohnungen sowie die Büroeinheiten generieren bereits eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 75.672 € (Erbpachtzins bereits berücksichtigt). Hierdurch ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 6,3 %.
  
  Der bestehende Erbpachtvertrag, der mit der Heiliggeistspitalstiftung Freiburg im Breisgau besteht, läuft bis Ende 2068. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 13.241 € pro Jahr, was 6 % des Grundstückswerts entspricht

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