** FAMILIENTRAUM **

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 251399
• Veröffentlicht am: 15.07.24
• Letzte Aktualisierung: 02.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 429.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 130 (m²)
• Grundstücksfläche: 430 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Dieses Domizil ist ein echtes Multitalent und hat einiges zu bieten:
  Einliegerwohnung im Erdgeschoss, 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, ausbaufähiges Dachgeschoss und on Top ein großzügiges Spitzboden.
  
  Das 1984 erbaute Einfamilienhaus bietet echtes Potenzial zur FAMILIENHÖHLE.
  Durch die Einliegerwohnung mit etwa 30 qm Wohnfläche haben Sie die Möglichkeit, direkt Mieteinnahmen zu erzielen.
  Gewohnt wird selbstverständlich auch: ca. 102 qm Wohnfläche bietet Ihnen das Obergeschoss verteilt auf einen offenen Wohn-/Essbereich, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer, Badezimmer, separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum - HIGHLIGHT im Wohnzimmer: der KACHELOFEN - Wohlfühlen garantiert.
  Das Dachgeschoss bietet Ihnen nach Ausbau nochmal ca. 90 qm zusätzliche Fläche - entweder zur Selbstnutzung oder Sie vermieten es ebenfalls - ganz nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen.
  
  Und hier noch die Fakten:
  * ca. 130 qm Wohnfläche
  * ca. 80 qm ausbaubare Wohnfläche im DG
  * 430 qm Grund
  * 2 Balkone
  * 3 Garagen
  * Öl-Zentralheizung von 2011
  * Fußbodenheizung im OG (außer in den Schlafräumen) und im Bad im EG
  * Doppelisolierverglaste Holzrahmen-Fenster von 2011
  * Bad im EG von 2017
  * Außenfassade 2013 erneuert
  
  Sooo ... das soll es an dieser Stelle auch schon gewesen sein. Wenn Sie neugierig geworden sind, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Die Immobilie befindet sich in Leinach.
  Der Ort selbst verfügt über Kindergarten, Grundschule, Spielplätze, Sportanlagen, Vereine, Ärzten sowie Einkaufsmöglichkeiten.
  Würzburg ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten in Kürze erreicht.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 163,38 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse F (<200)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 1984Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Privatsphäre der Eigentümer nur wenig Innenaufnahmen veröffentlichen.
  Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
• Etagenanzahl: 3
• Objektnummer: 625.072

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1984
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 163,38 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC

Karte