Hier ist der Charme Zuhause... Und vielleicht auch schon bald Sie!?

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 253667
• Veröffentlicht am: 23.08.24
• Letzte Aktualisierung: 02.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 1.150.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 170 (m²)
• Grundstücksfläche: 910 (m²)
• Anzahl Zimmer: 7
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Willkommen in Hochzoll-Süd, einem der begehrtesten Wohnviertel Augsburgs, das durch seine idyllische Lage, hervorragende Infrastruktur, exzellente Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität besticht. Dieses charmante Viertel verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und bietet somit die perfekte Balance für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
  Willkommen auch in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus, das - hätte die Fassade jetzt noch Backsteine - auf den ersten Blick schon leicht an ein englisches Cottage erinnert.
  Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1955. Bereits im Jahr 1972 erhielt es auf der rückwärtigen Seite einen Anbau, der seither das Wohnzimmer beherbergt. 2004 fand dann die nächste Erweiterung in Form einer Aufstockung des Wohnzimmers statt, wodurch das Haus zwei weitere Kinderzimmer und einen ausgebauten Dachspitz erhielt.
  Die harmonische Raumaufteilung mit nun insgesamt 7 vollwertigen Zimmern und die liebevolle Gestaltung sorgen dafür, dass Sie sich hier sofort wohlfühlen werden. Das Wohnzimmer ist ein Highlight des Hauses, das durch seine großzügigen Fenster viel Tageslicht einfängt und einen herrlichen Blick in den traumhaft schönen Garten ermöglicht. Dieser ist eine weiteres Highlight sowie ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür erleben.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Hochzoll-Süd ist ein Stadtteil, der durch seine ruhige Lage und dennoch gute Anbindung an die Innenstadt überzeugt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten aller Art und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Sie und Ihre Familie erleichtert.
  Ein herausragender Vorteil von Hochzoll-Süd ist weiterhin die exzellente Verkehrsanbindung. Es ist bspw. der Hochzoller Bahnhof in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach München und in andere umliegende Städte. Dadurch ist Hochzoll-Süd ein idealer Wohnort für Pendler, die die Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz schätzen. Auch mit dem Auto ist man schnell auf den wichtigen Verkehrsadern der Region, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch weiter entfernte Ziele bequem erreicht werden können.
  Hochzoll-Süd liegt malerisch eingebettet zwischen dem Lech und den grünen Oasen des Kuhsees und des Siebentischwaldes. Der Lech lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Wassersportaktivitäten ein. Der Kuhsee, ein beliebter Badesee, bietet im Sommer Erholung und Freizeitspaß für die ganze Familie. Der angrenzende Siebentischwald, eines der größten Naherholungsgebiete Augsburgs, ist ideal für ausgedehnte Wanderungen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen in der Natur.
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 177,70 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse F (<200)
  Heizung: Zentralheizung mit Pellets
  Baujahr laut Energieausweis: 1955* Hinweis zum Energieausweis: hier ist leider
  noch nicht berücksichtigt, dass 2023 die Heizung
  ausgewechselt wurde.
• Objektnummer: 306.368

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1955
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 177,7 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• * Schwedenofen im Wohnzimmer
  * Speisekammer neben Küche
  * Anbauten 1972 und 2004
  * Sicherungskasten Elektrik 2004 umgelegt
  und größtenteils erneuert
  * Echtholzdielen im Wohn- und Esszimmer neu 2022
  * Fenster größtenteils zwischen 2022 und 2024 erneuert
  * Pelletheizung neu 2023
  
  
  

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