LIEBLINGSPLATZ: Zwei Häuser für Natur-Freaks

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 254485
• Veröffentlicht am: 05.09.24
• Letzte Aktualisierung: 06.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 795.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 330 (m²)
• Grundstücksfläche: 2.760 (m²)
• Anzahl Zimmer: 10 und mehr

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Es empfängt Sie ein ehemaliges landwirtschaftliches Gehöft, welches in den vergangenen Jahren geschmackvoll renoviert und mit viel Liebe zum Detail zu neuem Leben erweckt wurde.
  Ganz besonders ist dieses Kleinod geworden, vielleicht noch nicht komplett perfekt, jedoch ganz gewiss einzigartig und das ideale Zuhause für Individualisten und solche, die es noch werden möchten.
  
  Es wurde der fränkische Charme nebst vorhandener Patina mit heutigem Knowhow vereint - nun erwartet Sie hier ein äußerst behagliches Wohnerlebnis - entfernt von Trubel und Hektik - im wunderschönen Steigerwald gelegen und nahezu IRGENDWO im NIRGENDWO.
  
  Ein wunderschönes Plätzchen Erde, ob für Generationen, für zwei Familien oder um Arbeit und Wohnen zu vereinen, die Gegebenheiten rufen förmlich danach. Ein gigantischer Ort, um Leben neu definieren zu können.
  
  Das herrlich angelegte Gartenareal mit Schwimmteich, der fränkische Innenhof und die Ruhe rundum laden zum Entschleunigen ein, versprochen.
  
  Die Eigentümer haben die angrenzende Streuobstwiese, lediglich getrennt durch einen kleinen Bachlauf, mit etwa 1300 qm, langfristig dazu gepachtet (jährlich 25,-EU). Dieser Pachtvertrag kann gerne übernommen werden. Dann auch noch der angrenzende Dorfweiher... ein kleines Paradies für Mensch und Tier.
  
  
  * Haupthaus mit ca. 185 qm Wohnfläche, Nebenhaus ca. 146 qm Wohnfläche
  * Wintergarten und Sauna
  * Grundsanierung, im Jahr 2007 das Hinterhaus, 2016 das Vorderhaus
  * PV-Anlage 16 kWp (10 % Strom für Eigenbedarf) von 2013
  * neue Heizung (Flüssiggas) von 2022
  * Pflanzenöl BHKW, aktuell nicht in Betrieb
  * Schwimmteich, Wintergarten, Sauna
  * Scheune wurde teilweise zur Partyscheune umgebaut,
  die Restscheune ist noch ursprünglich und wartet auf die Ideen der neuen Eigentümer
  * Gewölbekeller
  * Kaminofen im Nebenhaus
  * 4 Küchen im Kaufpreis enthalten
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Das Anwesen befindet sich in der Nähe von Gerolzhofen, am Fuße des Steigerwaldes, im Landkreis Schweinfurt.
  Die Grundstücksgröße von 2.800 qm bietet Freiraum und Ruhe.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis (Wohnen)
  Energiekennwert: 175,86 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse F (<200)
  Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas
  Baujahr laut Energieausweis: 1900
  Energiebedarfsausweis (Wohnen)
  Energiekennwert: 173,22 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse F (<200)
  Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas
  Baujahr laut Energieausweis: 1900Das Haupthaus ist in 4 Wohneinheiten geteilt und vermietet, die Mieteinnahmen betragen aktuell EUR 1.055,- pro Monat zzgl. Nebenkosten, das Nebenhaus steht den neuen Eigentümern in Kürze zur Verfügung.
  
  Aus Gründen der Privatsphäre der Eigentümer veröffentlichen wir keine weiteren Bilder und bitten hier um Ihr Verständnis.
  
  Für weitere Informationen sind wir gerne für Sie erreichbar.
• Objektnummer: 628.377

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1900
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 175,86 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, etwa um 1900, die Historie wurde weitgehend erhalten, die Moderne wurde gekonnt integriert.
  
  
  

Karte