***Modernes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage!***

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 252612
• Veröffentlicht am: 05.08.24
• Letzte Aktualisierung: 02.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 625.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 195 (m²)
• Grundstücksfläche: 482 (m²)
• Anzahl Zimmer: 7
• Anzahl der Bäder: 3

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Hier bietet sich eine absolut einmalige Gelegenheit für die größere Familie oder sogar für zwei Familien!
  
  Denn bei dieser einzigartigen Immobilie, welche sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage befindet, erwartet Sie ein Haus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten welche Ihnen kaum noch Wünsche offen lassen! Aktuell dient es als Zweifamilienhaus, kann aber auch das äußerst geräumige Familiendomizil einer größeren Familie mit zahlreichen Wünschen an Wohnraum erfüllen. Das Gebäude präsentiert sich großzügig im Innen- wie auch im Außenbereich sowie lichtdurchflutet, modern geschnitten und zeitlos ausgestattet. Auf dem ringsum verlaufenden Garten- und Hofbereich können sich Kinder so richtig austoben. Im Gartenbereich genießen Sie neben der nötigen Privatsphäre und Entspannung auch genügend Platz auf dem überdachten Freisitz zum Grillen und Verweilen mit Freunden. Weiter im Haus stehen Ihnen verteilt auf drei Ebenen, genau sechs individuell nutzbare Zimmer, ein Hobbyraum und drei Tageslichtbäder zur Verfügung. Ein Zimmer besitzt sogar ein absolutes Highlight! Es verfügt nämlich über eine Raumhöhe von bis zu fünf Metern und einen sonnenverwöhnten mit Glas überdachten Balkon! Aber auch im ausgebauten Untergeschoss gibt es einiges zu entdecken. Hier können Sie sich ein Homeoffice, einen Gästebereich oder ein Heimkino einrichten. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum wäre ebenfalls denkbar. Das Gebäude ist technisch sowie energetisch auf aktuellem Stand und bietet einige Annehmlichkeiten der heutigen Zeit. Die Immobilie kann, nach Absprache der Räumung, ohne große Investitionen sofort bezogen werden. Genügend Stauraum im und um das Haus sowie zahlreiche Stellplätze im Außenbereich und eine Garage runden dieses tolle Angebot zusätzlich ab.
  
  Ausführliche Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage von uns.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Illerkirchberg ist eine Gemeinde im östlichen Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg und liegt nur etwa acht Kilometer südlich von Ulm entfernt. Die Gemeinde besteht aus Oberkirchberg und Unterkirchberg sowie den kleineren Ortsteilen Mussingen, Buch, Beutelreusch und Oberweiler. Sie grenzt im Osten an die bayrische Stadt Senden und im Süden an Illerrieden sowie Staig. Die Immobilie befindet sich in einer nur von Anwohnern genutzten Nebenstraße.
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 77,65 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse C (<100)
  Heizung: Zentralheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 19521 x Garage, 3 x Stellplatz außen* Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf
  Auskünften der Eigentümer bzw. vorhandener Unterlagen.
  Wir übernehmen daher keine Haftung.
  * Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé
  nach Angabe Ihrer vollständigen Daten wie Vor- und Zuname,
  aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail.
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 797.587

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1952
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 77,65 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• * Bauweise: Massiv, Vollwärmeschutz, teil Unterkellert, Satteldach
  * Gas-Zentralheizung mit solarer Brauchwasserunterstützung
  * Kaminanschluss für Kaminofen im Wohnbereich vorhanden (EG)
  * zwei Einbauküchen mit elektrischen Einbaugeräten
  * jede Etage verfügt über ein Bad/WC
  * Insektenschutz, Sonnenschutz
  * Rauchmelder, Gegensprechanlage
  * zum Teil Glastüren und Türen mit Glaseinsatz
  * große überdachte Terrasse
  * großer Balkon mit einseitig geschlossener Glas-Überdachung
  mit Sonnenschutz
  * Einzelgarage mit elektrischen Sektionaltor, Tür zum Garten
  * drei Kfz-Stellplätze vor dem Haus sowie drei weitere in der
  Einfahrt zur Garage
  
  * Das Gebäude wurde im Jahre 2013 bis 2018 umfangreich
  und aufwendig Saniert sowie Erweitert.
  Nachfolgend die grobe Übersicht der Modernisierungsmaßnahmen:
  
  Neues Dach, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, Vollwärmeschutz, Heizungsanlage mit Solarthermie und Heizkörpern, Zu- und Abwasserleitungen, Elektrik, Sanitärbereiche, Bodenbeläge, Wände und Decken, zwei Einbauküchen, Innen- und Außenputz, Innen- und Außentüren, Treppenhaus, Überdachter Eingangsbereich, Balkon und Terrasse, Markise, Keller Abdichtung, An- und Umbau sowie die Außenanlage mit Einfahrt, Garage und
  Kfz-Stellplätzen.
  
  - AUFTEILUNG -
  
  Untergeschoss: Duschbad, Hobbyraum, Hauswirschaftsraum, Lagerraum, Keller, Heizungs-/Technikraum
  Erdgeschoss: Vorraum mit Treppenhaus, Eingangsbereich mit Diele/Garderobe, zwei Zimmer, Tageslichtbad, Kochbereich,
  offener Wohn- und Essbereich, Zugang zur überdachten Terrasse und zum Gartenbereich
  Obergeschoss: Vorraum mit Treppenhaus, Eingangsbereich mit Diele/Garderobe, zwei Zimmer, Tageslichtbad, Kochbereich,
  offener Wohn- und Essbereich, Zugang zu einem überdachten Balkon
  Dachgeschoss: Stauraum
  
  
  

Karte