Sahnestück: zwei Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 246210
• Veröffentlicht am: 16.04.24
• Letzte Aktualisierung: 17.04.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 1.290.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 348 (m²)
• Grundstücksfläche: 577 (m²)
• Anzahl Zimmer: 10 und mehr
• Anzahl der Bäder: 3

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Selten kommt ein solch Innenstadt prägendes Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf.
  Im Grunde sind es zwei in L-Form, fast untrennbar, zusammengebaute Häuser.
  Die vordere Immobilie, so ausgebaut 1976, besteht aus einem rund 220 qm großen, TOP renovierten Bäckereifachgeschäft.
  Darüber, im Obergeschoss und im Dachgeschoss, befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit
  ca. 90 qm bzw. ca. 68 qm Wohnfläche.
  Im hinteren Teil des Grundstücks ein Zweifamilienhaus, Baujahr 1972, mit separatem Eingang.
  Dieses Haus wird geräumt übergeben.
  In dessen Keller- und Erdgeschossräumen befinden sich eine Doppelgarage sowie sehr große Nutzflächen (ehemals die Backräume).
  Die Wohnung im 1. Obergeschoss, mit über 132 qm Wohnfläche, hat dreiseitig einen Balkon.
  Die Dachgeschoss-Wohnung (Badezimmer muss noch ausgebaut werden) besitzt zwei Balkone.
  Diese beiden Wohnungen bedürfen einer Auffrischung in überschaubarem Rahmen.
  
  Hinter diesem Haus befinden sich innerstädtische Obstgärten.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Wolfschlugen, mit seinen rund 6.500 Einwohnern, bietet neben vielen Natur- und Freizeitmöglichkeiten ein reges Vereinsleben.
  Die Autobahn A8 sowie der Flughafen sind in akzeptabler Nähe erreichbar.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis (Wohnen)
  Energiekennwert: 223,60 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse G (<250)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 1972
  Energiebedarfsausweis (Gewerbe)
  Energiekennwert: Strom 95,70 kWh/(qm*a), Wärme 566,50 kWh/(qm*a)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 19762 x Garage, 5 x Stellplatz außenDie Heizung im hinteren Gebäude wurde im Jahre 2000 erneuert und versorgt beide Gebäude mit Warmwasser und Heizwärme.
• Etagenanzahl: 3
• Objektnummer: 166.433

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1972
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 223,6 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• In diesem Häuserpaket befinden sich 4 Wohnungen und eine große Bäckereifiliale mit Caféplätzen.
  
  
  

Karte