Hier ist Generationen-Wohnen möglich - Zweifamilienhaus mit ELW und weiterem Ausbaupotential!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 258919
• Veröffentlicht am: 08.11.24
• Letzte Aktualisierung: 11.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 495.000 €
• Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 246 (m²)
• Grundstücksfläche: 406 (m²)
• Anzahl Zimmer: 9
• Anzahl der Bäder: 3

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 11.11.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Zum Verkauf kommt ein freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in gepflegter und ruhiger Lage von Wolfschlugen.
  Das Haus wurde laut den ersten Aufzeichnungen 1931 erbaut und immer wieder erweitert mit An- und Umbauten, bis hin zum heutigen Stand.
  Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss, mit barrierefreiem Zugang, bietet vielerlei Möglichkeiten der Nutzung. Entweder als Büro-/Geschäftsräume, zum Wohnen für die Oma oder natürlich auch als Teenagerparadies ist diese Etage bestens geeignet.
  Auf der Pergola im Erdgeschoss, mit kleinem angrenzendem Garten, und auf den Balkonen im Ober- und Dachgeschoss können Sie Ihren Feierabend genießen und die Seele baumeln lassen.
  Der Wintergarten in der Einliegerwohnung bietet auch an kälteren oder regnerischen Tagen die Möglichkeit des gemütlichen Beisammenseins.
  Ein weiteres Highlight bietet das Obergeschoss (ehemalige Scheune) - hier gibt es die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen, entweder für eine weitere kleine Wohnung oder, um die 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss zu vergrößern. Die ersten Vorbereitungen dafür wurden schon begonnen.
  
  Das gesamte Haus ist sanierungsbedürftig.
  
  Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Wolfschlugen liegt in verkehrsgünstiger Lage ca. 25 km von Stuttgart, ca. 15 km von Esslingen und ca. 5 km von Nürtingen entfernt.
  Wolfschlugen ist sehr gut, sowohl öffentlich als auch mit dem Auto erreichbar.
  Über die L1205 und L1202 ist die Gemeinde an die Bundesstraßen B27 und B313 sowie die A8 angebunden. Die Landeshauptstadt Stuttgart, der Flughafen und die neue Messe aber auch sonstige Städte wie Esslingen, Tübingen und Reutlingen sind schnell zu erreichen.
  Wolfschlugen ist eine Gemeinde mit ca. 6.400 Einwohnern im Landkreis Esslingen. Landschaftlich ist der Ort mit Wiesen, Feldern und Wäldern umschlossen.
  Die Kinderbetreuung ist durch Kitas, Kindergärten und eine Grundschule gesichert. Weiterführende Schulen wie Gesamtschule, Realschule oder Gymnasium sind in den Nachbargemeinden Nürtingen und Filderstadt, die mit Bussen angebunden sind.
  Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Wolfschlugen vorhanden.
  Die Nähe zu Nürtingen, Filderstadt, Neuhausen, Esslingen und Stuttgart haben die Entwicklung begünstigt.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 242,10 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse G (<250)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 1931* Wohnhausanbau 1967
  * Dachladenausbau 1971
  * Wohnhaus-Modernisierung Scheunen-Ausbau 1983
  * Einbau eines Öllagers 1987
  * Anbau eines Wintergartens und einer Pergola im EG 1990
  
  Das gesamte Haus ist komplett sanierungsbedürftig. Auch weisen wir darauf hin, das die gesamten Wasserleitungen im Haus getauscht werden müssen, da diese verkalkt sind.
• Etagenanzahl: 4
• Objektnummer: 153.343

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1931
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 242,1 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• * UG: ein großer Kellerraum
  * EG: zwei Zimmer mit Küche, Bad und Wintergarten mit Markise
  (ca. 73,76 qm Wfl. ohne Wintergarten )
  * EG: Garage, Heizraum mit Dusche, Waschküche und Keller
  * OG: drei Zimmer mit Küche, Bad und Balkon (ca. 73,72 qm Wfl.)
  * OG: noch weiteres Ausbaupotential für zusätzlichen Wohnraum
  möglich
  * DG: vier Zimmer mit Küche, Bad, Balkon und Abstellraum
  (ca. 98,59 qm Wfl.)
  
  * zum großen Teil neue Kunststoff-Fenster von 1997
  * Wintergarten im EG Anbau 1990
  * Heizung 2019
  * Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus - Parken ist nur mit
  einem kleinen Auto möglich
  
  
  

Karte