Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sonniger Lage von Albbruck!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 253798
• Veröffentlicht am: 26.08.24
• Letzte Aktualisierung: 02.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 345.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 195 (m²)
• Grundstücksfläche: 833 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Das sehr interessante Einfamilienhaus mit vielseitiger Nutzung und einer Einliegerwohnung befindet sich in einem Ortsteil von Albbruck.
  Das Haus steht in einer sehr sonnigen und beliebten Wohnlage auf einem ca. 833 qm großen Grundstück.
  Die gute Lage, der unverbaubare Blick sowie die solide Bausubstanz sind definitiv Pluspunkte.
  Das Objekt wurde 1968 erbaut, im Jahr 2020 wurden die Fenster ausgetauscht.
  Das Einfamilienhaus ist in Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie Kellergeschoss mit Einliegerwohnung unterteilt. Auf einer Wohnfläche von ca. 194 qm verteilen sich 5 Zimmer.
  Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Südbalkon, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer. Eine massive Holztreppe verbindet das Erd- mit dem Dachgeschoss.
  Das Dachgeschoss ist im Moment unbenutzt und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung (wie z.B. zusätzliche Schlafzimmer, Kinderzimmer, Spielzimmer, Hobbyraum etc.).
  Im Kellergeschoss befindet sich eine freundliche Einliegerwohnung sowie Heizraum und Garage.
  Die ideal angelegte und große Außenanlage ist sicherlich auch ein weiteres Highlight. Sie bietet viel Platz für Garten, Spielbereich oder sogar für Erweiterungen.
  Das Objekt bietet jungen Familien, Generationen oder Selbstständigen Platz für kreative Entfaltungen.
  Ein Haus mit Einliegerwohnung kann besonders praktisch sein, sei es für die Vermietung, als Büro oder für Familienmitglieder. Sie kann jungen Familien helfen Träume zu verwirklichen.
  Die große Hofeinfahrt mit mehreren Stellplätzen runden das Gesamtpaket von diesem attraktiven Einfamilienhaus ab.
  
  Zögern Sie nicht, rufen Sie mich an. Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil von Albbruck in einer ruhigen, sonnigen Sackgassenlage.
  Die Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittel, Bäcker, Schulen, etc.) sind in Albbruck, Dogern oder im naheliegenden Waldshut (ca. 15 Autominuten oder ca. 25 Busminuten) zu Genüge vorhanden. Die Bushaltestelle befindet sich fußläufig ca. 5 Minuten von der Haustüre entfernt. Über den Bahnhof Dogern oder Albbruck, welchen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen, sind Sie hervorragend an das ÖPNV Netz angebunden.
  Albbruck und die Ortsteile haben ein intaktes Vereinsleben (Fußball, Tennis, Rad, etc.), in welches Sie sich sehr leicht integrieren können. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso allerlei Alternative geboten.
  Die Nähe zur Schweiz (ein interessantes Land für Arbeitnehmer) macht dieses Einfamilienhaus noch lukrativer.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 302,80 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse H (>250)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 19683 x Stellplatz außen, 1 x Garage
• Etagenanzahl: 3
• Objektnummer: 131.072

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1968
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 302,8 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: H
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• Zusammenfassung:
  + vielseitige Nutzung
  - Mehrgenerationenhaus
  - viel Platz für junge Familien
  - Büroräumlichkeiten
  - etc.
  + Vermietung der Einliegerwohnung erleichtert die Finanzierung
  + Ausbaupotential im Dachgeschoss
  - Schlafzimmer
  - Kinderzimmer
  - Spielzimmer
  - Büro
  - etc.
  + große, sonnige Terrasse mit unverbaubarem Alpenblick
  + große Außenanlage
  - Spielparadies für Kinder
  - Platz für mögliche Erweiterung
  + Grenznähe zur Schweiz - Tolle Möglichkeit für Grenzgänger!
  
  
  

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