Beschreibung:
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im Sanierungsgebiet liegt zentral in Pirmasens, nur ca. 250 m von der oberen Fußgängerzone entfernt. Das massiv erbaute Gebäude aus dem Jahr 1972 umfasst ca. 200 qm Gewerbefläche und ca. 373 qm Wohnfläche.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde zuletzt als Metzgerei genutzt und ist optimal für eine ähnliche oder andere gastronomische Nutzung geeignet. Hervorzuheben ist hier eine große Ladenfläche mit breiten Glasfronten. Weiterhin gibt es hier eine Wurstküche, einen Pökelraum, einen Ausbeinraum und einen Kühlraum. Küche, Lager und Büroraum bieten ausreichend Platz für die Organisation und den Betrieb eines gewerblichen Unternehmens. Diese Gewerbefläche bietet somit beste Voraussetzungen für gastronomische Konzepte, für Partyservice, Catering, kann aber auch leicht für andere gewerbliche Zwecke angepasst werden.
Das Objekt umfasst fünf Wohnungen, verteilt über drei Etagen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 373 qm. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im 1. Obergeschoss, die über eine großzügige Terrasse verfügt und somit zusätzlichen Wohnwert bietet. Teilweise sind die Fenster bereits dreifach verglast, was zu einer höheren Energieeffizienz beiträgt.
Jede der Wohnungen verfügt über ein Tageslichtbad sowie einen eigenen Kellerabteil und Zugang zu einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Zudem ist eine separate Zufahrt für LKWs vorhanden, was die Anlieferung für den gewerblichen Betrieb erleichtert.
Das Flachdach des Gebäudes erstreckt sich über ca. 165 qm und bietet ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage.
Das Objekt generiert aktuell jährliche Mieteinnahmen von ca. 32.520 Euro, mit Potenzial zur Anpassung. Für jede Wohnung existiert eine Teilungserklärung, was Flexibilität hinsichtlich zukünftiger Verkaufsoptionen bietet.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage:
Die Immobilie zeichnet sich durch die zentrale Lage aus, wodurch Bewohner und Geschäftsinhaber gleichermaßen von einer hervorragenden Erreichbarkeit profitieren. Ein Parkhaus in direkter Nähe ist vorhanden.
Pirmasens zählt ca. 45.000 Einwohner und liegt am südwestlichen Rand des schönen Pfälzerwaldes. Besonders die vorteilhafte Zentrumsnähe, die fußläufige Nahversorgung sowie die gute Erreichbarkeit der städtischen Grünflächen macht die Attraktivität der Wohnlage für Ihre Mieter aus. Neben Supermärkten, Restaurants und Cafés stehen Ihren Mieter unmittelbar vor Ort auch diverse Einzelhändler und Dienstleister, sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, ein Krankenhaus, Schwimmbad und verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote zur Verfügung. Ebenso der Strecktalpark ermöglichen in nur ca. 15 Gehminuten Distanz angenehme Spaziergänge und Entspannung im Grünen. Darüber hinaus sind Ihre Mieter nicht nur über wenige 100 Meter entfernten Hauptbahnhof, sondern auch über die in komfortabler Distanz verlaufenden B10 und B270 bestens an den regionalen Verkehr angeschlossen. In nur ca. 10 Minuten besteht so Anschluss
an die A8 und A62, sodass die umliegenden Städte wie Zweibrücken und Kaiserslautern ebenso mit dem Pkw wie auch bequem per Zug angefahren werden können.
Weitere Angaben / Freitext :
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 205,07 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 19721 x Garage, 2 x Stellplatz außenZum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir keine Bilder der Wohnungen veröffentlicht.
Weitere Details, Grundrisse und Bilder gerne auf Anfrage.
Objektnummer:
593.279
Weitere Details & Energie
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1972
Erstellungsdatum des Energieausweises:
ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Bedarf/ Verbrauch:
205,07 (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse:
G
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Heizungsart:
Zentralheizung
Ausstattung
Gewerbe ca. 200 qm
fünf Wohnungen gesamt ca. 373 qm gliedern sich auf in:
- eine Wohnung ca. 130 qm mit großer Terrasse
- zwei Wohnungen jeweils ca 62 qm
- zwei Wohnungen jeweils ca. 60 qm
- zwei Autostellplätze
- eine Garage
- LKW Zufahrt
Karte
Anbieter-Objekte
Charmantes Einfamilienhaus mit
215.000 €
Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus in der ruhigen und idyllischen
Horb am Neckar, Deutschland
5Zi | 122 (m²)
~Raum für Kreativität~
475.000 €
Entdecken Sie dieses vielseitige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 in der
Karlskron, Deutschland
6Zi | 146 (m²)
Ein-/Zweifamilien-/Mehrgenerationshaus
588.000 €
Dieses Objekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus:
Geeignet als
Kutzenhausen, Deutschland
5Zi | 142 (m²)
Genießen Sie den
299.000 €
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses um 1970 massiv errichtete
Ellwangen (Jagst), Deutschland
7Zi | 134 (m²)
Renoviertes Wohn- und
750.000 €
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage bietet eine hervorragende
Grenzach-Wyhlen, Deutschland
8,5Zi | 240 (m²)
3 Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Gablenberg
279.000 €
Diese charmante 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und
Stuttgart, Deutschland
3Zi | 70 (m²)
Saniertes Wohn- und
1.480.000 €
GEBEN SIE UNS IHR ANGEBOT AB!
Zentral gelegene Jugendstilvilla mit
Freudenstadt, Deutschland
10 und mehrZi | 397 (m²)
Einfamilienhaus im Landkreis
129.000 €
Östlich von Grimma steht ein gepflegtes Anwesen zum Verkauf. Auf
Grimma, Deutschland
4Zi | 132 (m²)
Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit
393.000 €
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Liebhaberobjekt vorstellen zu dürfen.
Hohenaltheim, Deutschland
9Zi | 200 (m²)
Wunderschöne Kirche für
640.000 €
GEBEN SIE UNS IHR ANGEBOT AB!
Sie suchen die passende
Freudenstadt, Deutschland
4Zi | 200 (m²)
Schöner Wohnen und
570.000 €
Wir präsentieren Ihnen dieses Haus mit ca. 160 qm Wohnfläche auf
Waldkraiburg, Deutschland
7,5Zi | 160 (m²)
VERKAUFSSTART /// Exklusive Eigentumswohnung
1.295.000 €
Neubau-Erstbezug in Bestlage von Überlingen, Halbhöhenaussicht auf den See.
Das
Überlingen, Deutschland
4Zi | 103 (m²)
Schenken Sie Ihrer Anzeige mehr Aufmerksamkeit
Um die Aufmerksamkeit Ihre Anzeige zu erhöhen, steht Ihnen am Ende Ihrer Buchung eine Auswahl an Upselling-Optionen zur Verfügung.
Wählen Sie zwischen:
Empfohlene Anzeige: Ihre Anzeige erscheint auf der Startseite oben im Karussell.
Top Anzeige: Ihre Anzeige steht in der Trefferliste ganz oben und wird farblich hervorgehoben.
Boost: Ihre Anzeige rutscht nach 7 Tagen in den Trefferlisten nach oben.