Viel Haus fürs Geld! Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 253070
• Veröffentlicht am: 13.08.24
• Letzte Aktualisierung: 30.10.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 595.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 318 (m²)
• Grundstücksfläche: 889 (m²)
• Anzahl Zimmer: 10
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Angeboten wird ein 2006 in Ziegelmassivbauweise erstelltes 2-Familienhaus mit ca. 318 qm Wohnfläche auf einem ca. 889 qm großen teils ebenen und teils hangigem Grundstück in bester Wohnlage von Neuhaus am Inn. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich zwei identische 5 Zimmer-Wohnungen, Erdgeschoss ca. 165 qm Wohnfläche, Obergeschoss bedingt durch einige Dachschrägen ca. 153 qm Wohnfläche, mit extrem viel Platz und mit einer durchdachten Raumaufteilung.
  Über eine zentrale sehr große Diele erschließen sich die weiteren Zimmer, schon beim ersten Betreten entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, Parkett- und Fliesenböden, gepflegte Bäder, die auch noch dem heutigen Zeitgeist entsprechen, eine vernünftige Einbauküche und über ausgesprochen viel Platz. Außerdem sind ein Wintergarten, Terrasse, Balkone, Garage + Carport vorhanden. Im Dachgeschoss wäre sogar der Speicher noch ausbaufähig, Wasser und Abwasserleitungen sowie Strom und ein erforderlicher Treppenzugang wären vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit für ca. EUR 1.000,-- Miete vermietet, die Wohnung im Obergeschoss ist leer und kann sofort und ohne jeden Renovierungsstau bezogen werden.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Neuhaus am Inn in absolut ruhiger Siedlungslage innerhalb einer angenehmen Wohnsiedlung bestehend aus gepflegten Einfamilienhäusern. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone und grenzt westseitig an ausgedehnte Felder und Wiesen. Den Ortskern mit Supermärkten, Drogeriemarkt, Banken, Ärzten, Apotheke sowie Kindergarten, Grund- und Realschule erreicht man sehr bequem zu Fuß. Die Autobahn A3 ist ca. 5 km entfernt, die Einkaufsstädte Passau oder Pocking mit hervorragender Infrastruktur erreicht man jeweils binnen ca. 10 Autominuten. Europas größtes Golfzentrum im Bad Griesbach oder die Thermalbäder von Bad Füssing erreicht man in ca. 15 Minuten.
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 75,70 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse C (<100)
  Heizung: Zentralheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 20061 x Garage, 1 x Carport, 1 x Stellplatz außen
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 869.037

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 2006
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 75,7 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• - Viessmann-Gas-Zentralheizung,
  jede Wohnung verfügt über ihre eigene Gastherme
  - doppelverglaste weiße Kunststofffenster mit Rollläden
  - hochwertige Parkett- und Fliesenböden
  - moderne weiß/Hochglanz Einbauküche mit E-Geräten
  im Obergeschoss
  - weitere Einbauküche in Holzoptik im Erdgeschoss
  - Wintergarten
  - Einzelgarage + Carport
  
  
  

Karte