Zweifamilienhaus mit separater Werkstatt und idyllischer Lage zwischen Straubing und Cham

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 255431
• Veröffentlicht am: 18.09.24
• Letzte Aktualisierung: 19.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 545.000 €
• Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 360 (m²)
• Grundstücksfläche: 1.000 (m²)
• Anzahl Zimmer: 10 und mehr
• Anzahl der Bäder: 6

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Dieses charmante Zweifamilienhaus, eingebettet in eine wunderschöne, ländliche Umgebung, bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnraum und zusätzlichem Nutzen durch eine separate Werkstatt. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, beide mit eigenem Eingang, was eine optimale Privatsphäre für Bewohner ermöglicht.
  
  Das besonderes Highlight von diesem Objekt ist die zusätzliche Werkstatt im hinteren Bereich des Grundstücks. Sie bietet nicht nur Raum für handwerkliche Aktivitäten, sondern auch mehrere Stellplätze im Freien, ideal für Hobbybastler oder Unternehmer, die zusätzlichen Stauraum benötigen.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Die ruhige und idyllische Lage dieses Hauses bietet den perfekten Rückzugort vom hektischen Alltag. Trotzdem sind Sie nur etwa 20 Autominuten von den Städten Straubing und Cham entfernt, die eine hervorragende Infrastruktur bieten. In der näheren Umgebung finden Sie Natur pur, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur, um die Ruhe zu genießen.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 179,70 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse F (<200)
  Heizung: Öl-Heizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 19753 x Garage, 6 x Stellplatz außenDas Haus bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Wohnen und praktischer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die zusätzlichen Einnahmen aus den vermieteten Wohneinheiten und der vielseitig nutzbaren Werkstatt machen dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant.
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 242.006

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1968
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 179,7 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

• Gäste-WC
• Zwei Wohneinheiten: Getrennte Eingänge sorgen für Unabhängigkeit und Privatsphäre.
  Garagen: Zwei Garagen im vorderen Bereich des Hauses
  Stellplätze: Mehrere Stellplätze, sowohl im vorderen als auch im hinteren Bereich vorhanden.
  Werkstatt: Großzügige Werkstatt mit zusätzlichen Stellplätzen im Außenbereich.
  Garten: Schöner Garten mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt.
  Aktuell vermietet: Beide Wohneinheiten sind zur Zeit vermietet, wodurch sich das Objekt auch als Kapitalanlage anbietet.
  
  
  

Karte