*** Modernes Reihenmittelhaus in zentraler aber ruhiger Wohnlage! ***

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 249527
• Veröffentlicht am: 14.06.24
• Letzte Aktualisierung: 15.06.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 479.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 135 (m²)
• Grundstücksfläche: 140 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5
• Anzahl der Bäder: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Bei diesem schicken Haus, welches sich in einer familienfreundlichen Wohnlage befindet,
  bleiben Ihnen eigentlich kaum noch Wünsche offen!
  
  Die Immobilie präsentiert sich modern, großzügig, lichtdurchflutet,
  ideal aufgeteilt und zeitlos ausgestattet.
  Es erwartet Sie ein geräumiger offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
  und einem Zugang zu einem großen sonnenverwöhnten überdachten Freisitz mit Blick ins Grüne.
  Weiter im Haus stehen Ihnen verteilt auf drei Wohnebenen, genau vier individuell nutzbare Zimmer,
  eine moderne Küche, ein Tageslichtbad und zwei separate WC's zur Verfügung.
  Ein Zimmer besitzt sogar ein Highlight! Es verfügt nämlich über eine begehbare Ankleide
  und einen kleinen Balkon als Wintergarten!
  Die vollständige Unterkellerung gewährleistet genügend Stauraum und rundet somit
  dieses Angebot zusätzlich ab.
  Die Immobilie ist technisch sowie energetisch auf zeitgemäßen Stand
  und bietet einer Familie sicherlich zahlreiche Annehmlichkeiten.
  Sie kann, nach Absprache der Räumung, ohne große Investitionen sofort bezogen werden.
  
  Ausführliche Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin
  erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage von uns.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Senden ist eine beliebte Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm (Bayern). Sie liegt ca. 12 km südlich von Ulm und ca. 45 km nördlich von Memmingen. Sie hat einen sehr guten Anschluss an die als Autobahn ausgeschilderte Bundesstraße (B28), die wiederum bei Hittistetten am gleichnamigen Autobahndreieck in die Bundesautobahn (A7) mündet. Die Gemeinde hat neben ihrer Hauptstadt Senden noch sechs Ortsteile: Aufheim, Ay, Freudenegg, Hittistetten, Witzighausen und Wullenstetten. Durch die sehr gute Infrastruktur, befinden sich alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs wie Pflegedienstleister, Ärzte, Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants, Bushaltestellen sowie Kindergarten und Schulen in wenigen Fahr-/Gehminuten entfernt.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 177,40 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse F (<200)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 1970- Bekannte Modernisierungen -
  * ca. im Jahre 1997: Fenster erneuert
  * ca. im Jahre 2000: Dach erneuert
  * ca. im Jahre 2005: Außenfassade erneuert
  * ca. im Jahre 2006: Pflaster erneuert
  * ca. im Jahre 2011: Zaunanlage erneuert
  * ca. im Jahre 2017/2018: Umfangreiche Umbau- und
  Modernisierungsmaßnahmen:
  - Einbau neue Heizungsanlage mit Solaranlage
  - Einbau wasserführender Kaminofen mit
  Edelstahl-Außenschornstein
  - alle Boden-, Treppen- und Wandbeläge erneuert
  - alle Bäder und WC's erneuert
  - in allen Bereichen Malerarbeiten (Reibeputz angebracht)
  - An- und Ausbaumaßnahmen im Erd- sowie Dachgeschoss
  - Einbau Einbauküche mit elektrischen Großgeräten
  - alle Wohnraum Zimmertüren erneuert (z.T. Glastüren)
  - Fenster in Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer erneuert
  - zum Teil Rollläden erneuert
  - gesamte Elektrik, Internet, Wasser- und Abwasserleitungen
  erneuert
  - Garten und Terrasse neu gestaltet
  (Der Energieausweis ist aufgrund der Sanierungsmaßnahmen
  nicht mehr aktuell aber noch gültig bis 2028.
  Die Werte dürften aber allein durch die neue Heizung
  wesentlich besser ausfallen.)
  
  - Aufteilung -
  * Untergeschoss: Lagerräume, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum
  * Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC,
  Küche, offener Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
  und Garten
  * Obergeschoss: ein Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang
  zum Balkon/Wintergarten, ein weiteres Zimmer und
  ein Tageslichtbad
  * Dachgeschoss: zwei Zimmer und ein WC
  
  * Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf
  Auskünften der Eigentümer bzw. vorhandener Unterlagen.
  Wir übernehmen daher keine Haftung. Gerne übersenden
  wir Ihnen ein ausführliches Exposé nach Angabe Ihrer
  vollständigen Daten wie Vor- und Zuname, aktuelle Anschrift,
  Telefonnummer und E-Mail.
• Etagenanzahl: 3
• Objektnummer: 797.575

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1970
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 177,4 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• * modernes, ansprechendes, zweiseitig angebautes Haus
  in einem gewachsenen ruhigen Wohngebiet
  * stimmiger, gepflegter Gesamteindruck durch
  kontinuierliche Investitionen
  * fachmännisch ausgeführte Modernisierungs- und
  Instandhaltungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich
  * attraktive zeitlose Ausstattung mit vereinzelten
  älteren Elementen
  * Fußbodenheizung im Wohnbereich und im Bad, Heizkörper
  in den Schlafräumen
  * zum Teil elektrische Rolllläden
  * gemauerter Kaminofen im Wohn-/Essbereich
  * Einbauküche mit elektrischen Einbaugeräten
  * jede Wohnebene verfügt über ein WC
  * zum Teil Glasschiebetüren
  * ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschbecken
  * das Untergeschoss verfügt über einen Außenzugang
  * Wasser-Enthärtungsanlage
  * ein Balkon als kleiner Wintergarten
  * großer überdachter Freisitz
  * Gartenbereich in Südwest-Ausrichtung
  
  * Das Haus verfügt über keine eigene Garage und
  keinen eigenen PKW Stellplatz!
  Es besteht aber die Möglichkeit für kleine PKW
  direkt am Haupteingang vor dem Haus zu parken.
  Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich entlang
  der Anwohnerstraße.
  
  - Bauweise -
  
  * Massiv, 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss,
  Satteldach, voll Unterkellert
  * Außenwände: ca. 30 cm Wabensteinmauerwerk
  * Innenwände: ca. 11,50 cm sowie ca. 17,50 cm und
  ca. 30 cm starkes Wabensteinmauerwerk
  * Haustrennwände: 2x ca. 11,50 cm starke Kalksandsteine
  mit 2 cm Dämmfilz dazwischen
  * Decken und Kellerwände: Stahlbeton
  * Zentralheizung: ÖL-Brennwertkessel Typ COB-20 (Fa.Wolf)
  mit Solarer Warmwasserunterstützung (Fa.Wolf)
  
  
  

Karte