Bezauberndes Haus in guter Wohnlage

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 243967
• Veröffentlicht am: 06.03.24
• Letzte Aktualisierung: 02.04.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 459.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 143 (m²)
• Grundstücksfläche: 386 (m²)
• Anzahl Zimmer: 6
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Lage: Das Haus steht in einem ruhigen Wohngebiet in Auenheim, einem Stadtteil von der Kreisstadt Kehl am Rhein. Freundliche aufgeschlossene Nachbarn bereichern den Alltag. Im Ort gibt es ein wunderschönes, beheiztes Freibad. Kindergarten und Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen. Nach Kehl Stadtmitte/Rathaus sind es nur knapp 5 km mit dem Bus K4 alle 30 Minuten möglich oder mit dem Rad stressfrei über ruhige Wege.
  Heute ist Auenheim einerseits von der Nähe zum Industriegebiet im Kehler Hafen, den dort angebotenen Arbeitsplätzen und dem über 40 ha großen Gewerbegebiet "Auenheim Süd" geprägt, andererseits aber auch von der ländlichen Idylle einer Rheinauenlandschaft, den Baggerseen und den reich strukturierten mit vielen Obstbaumgrundstücken durchsetzten landwirtschaftlichen Flächen. Die nahezu 20 Vereine und Vereinigungen sorgen für ein lebhaftes Dorfleben mit vielen Aktivitäten und Festen.
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 89,00 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse C (<100)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 1930SANIERUNGEN 2022/23
  * Komplettrenovierung der Fassade, im Rahmen
  Energieeffiziente Gebäude, aufwändig renoviert u. wärmeisoliert
  * Neueindeckung des Daches, Erneuerung der Dachrinnen
  und Ablaufrohre, Verkleidung der Kamine
  * neue Überdachung des Eingangsbereiches
  * neue Fenster (Dreifachverglasung)
  * Erneuerung des Garagendaches sowie einem
  elektrischen Garagentor mit Fernbedienung
  * Neugestaltung der Innenräume, Wände, Türen
  * Ausbau: geräumiges Bad im Dach mit ebener Dusche
• Etagenanzahl: 1
• Objektnummer: 521.070

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1930
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 89 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• * Einbauküche mit Elektrogeräten
  * Fußbodenheizung in der Küche
  * Durchreiche zwischen Küche und Esszimmer
  * zwei Tageslichtbäder
  * Schwedenofen im Wohnzimmer
  * schnelles Internet, Glasfaser
  (103mBit im Download, 50mBit im Upload) + SAT Schüssel
  * Großraumgarage mit elektrischem Tor
  * Platz für Werkstatt, Fahrräder
  * Außensitzplatz mit großem Schirm
  * kleiner, pflegeleichter Garten
  * angebauter Schuppen für Hobbys
  * eingezäunter, gepflasterter Hof
  * Speicher
  * Naturboden Keller
  
  
  

Beschreibung

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