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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 243967
  • Veröffentlicht am: 06.03.24
  • Letzte Aktualisierung: 10.07.24
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 445.000 €
  • Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 143 (m²)
  • Grundstücksfläche: 386 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 6
  • Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

  • Beschreibung: Ein Haus zum Verlieben, geschmackvoll und praktisch bis ins Detail ist dieses reizende Haus. In der großzügigen Diele wird man in hellen Tönen empfangen. Die gemütlich und liebevoll ausgestatteten Räume vermitteln das Gefühl ZUHAUSE zu sein. Wollige Wärme verbreitet im Winter ein Schwedenofen. Küche, Ess- und Wohnzimmer, Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss befinden sich im Erdgeschoss. Drei weitere, freundlich gestaltete Zimmer, eine geräumige Diele, die als Arbeitsraum genutzt werden kann sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche befinden sich im Dachgeschoss. Es gibt kaum schräge Wände, da das Dach mit großer Gaube beidseitig ausgestattet ist. Für Hobby, Party oder was auch immer, gibt es genügend Platz in der Scheune. Wäsche trocknet sich hervorragen im Speicher. Die Großraumgarage, mit angrenzendem Fahrradraum oder Werkstatt, ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Das Haus mit Grundstück ist eingezäunt, sodass Kinder oder Haustiere bedenkenlos im Hof spielen können.

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  • Lage: Das Haus steht in einem ruhigen Wohngebiet in Auenheim, einem Stadtteil von der Kreisstadt Kehl am Rhein. Freundliche aufgeschlossene Nachbarn bereichern den Alltag. Im Ort gibt es ein wunderschönes, beheiztes Freibad. Kindergarten und Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen. Nach Kehl Stadtmitte/Rathaus sind es nur knapp 5 km mit dem Bus K4 alle 30 Minuten möglich oder mit dem Rad stressfrei über ruhige Wege.
    Heute ist Auenheim einerseits von der Nähe zum Industriegebiet im Kehler Hafen, den dort angebotenen Arbeitsplätzen und dem über 40 ha großen Gewerbegebiet "Auenheim Süd" geprägt, andererseits aber auch von der ländlichen Idylle einer Rheinauenlandschaft, den Baggerseen und den reich strukturierten mit vielen Obstbaumgrundstücken durchsetzten landwirtschaftlichen Flächen. Die nahezu 20 Vereine und Vereinigungen sorgen für ein lebhaftes Dorfleben mit vielen Aktivitäten und Festen.
  • Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 89,00 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse C (<100)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1930SANIERUNGEN 2022/23
    * Komplettrenovierung der Fassade, im Rahmen
    Energieeffiziente Gebäude, aufwändig renoviert u. wärmeisoliert
    * Neueindeckung des Daches, Erneuerung der Dachrinnen
    und Ablaufrohre, Verkleidung der Kamine
    * neue Überdachung des Eingangsbereiches
    * neue Fenster (Dreifachverglasung)
    * Erneuerung des Garagendaches sowie einem
    elektrischen Garagentor mit Fernbedienung
    * Ausbau: geräumiges Bad im Dach mit ebener Dusche
  • Etagenanzahl: 1
  • Objektnummer: 521.070

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1930
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 89 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • * Einbauküche mit Elektrogeräten
    * Fußbodenheizung in der Küche
    * Durchreiche zwischen Küche und Esszimmer
    * zwei Tageslichtbäder
    * Schwedenofen im Wohnzimmer
    * schnelles Internet, Glasfaser
    (103mBit im Download, 50mBit im Upload) + SAT Schüssel
    * Großraumgarage mit elektrischem Tor
    * Platz für Werkstatt, Fahrräder
    * Außensitzplatz mit großem Schirm
    * kleiner, pflegeleichter Garten
    * angebauter Schuppen für Hobbys
    * eingezäunter, gepflasterter Hof
    * Speicher
    * Naturboden Keller


Karte

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