* GESUCHT: Kapitalanleger mit Weitblick *

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 240703
• Veröffentlicht am: 11.01.24
• Letzte Aktualisierung: 02.04.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 545.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 325 (m²)
• Grundstücksfläche: 396 (m²)
• Anzahl Zimmer: 10

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 02.04.24

Objektbeschreibung

• Lage: * ideal gelegen mitten in der Innenstadt von Gaggenau
  * zu Daimler Benz fußläufig in 3 - 4 Minuten
  * die Murg liegt Ihnen direkt zu Füßen, der Stadtpark ebenfalls
  * hier finden Sie fußläufig alles, was das Herz begehrt
  * sehr gute Infrastruktur
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 197,10 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse F (<200)
  Heizung: Etagenheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 1929* Gebäude komplett leerstehend
  * voll unterkellert
  * Nachtspeicherheizung im Dachgeschoss
  und teilweise im ersten Obergeschoss
  * Treppenlift vom Kellergeschoss bis zum ersten Obergeschoss
  * je nach geplanter Verwendung relativ geringer finanzieller
  Sanierungsaufwand
  * zusätzliche Dusche im Keller des Hauses
• Objektnummer: 537.033

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1929
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 197,1 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Etagenheizung

Ausstattung

• Die drei Etagen Ihres neuen Hauses teilen sich wie folgt auf:
  
  Wohnung 1. Obergeschoss (ca. 128 qm)
  * großer gemütlicher Wohn-/Essbereich
  * toller gemauerter Kamin als erster Blickfang dieses Zimmers
  * charmanter Erker mit fantastischem Blick auf die Murg
  * geräumige Küche mit abgetrenntem Essbereich
  * große Loggia, begehbar von einem der Zimmer sowie der Küche
  * bereits renoviertes Schlafzimmer ohne Bodenbelag + Tapeten
  * weiteres Schlafzimmer mit jeder Menge Einbauschränken
  * zwei Bäder: Ausstattung entsprechend dem Baujahr
  
  Wohnung Dachgeschoss (ca. 92 qm):
  * Wohlfühl-Wohnzimmer mit gemütlichem Erker und Murgblick
  * großzügige Küche mit Platz für eine Essecke
  * zwei Schlafzimmer
  * geräumiger Abstellraum
  
  Erdgeschoss mit Laden- bzw. Bürofläche (ca. 105 qm)
  * Hauptraum groß und hell dank bodentiefer Fensterfront
  * Umbau zu einer weiteren Wohnung denkbar
  * mit kleinem, aber praktischen Küchenbereich
  * zwei weitere Zimmer
  
  An die Wohnfläche im Erdgeschoss schließt sich zum Hof hin ein weiteres schönes Zimmer an, das im Moment keinen direkten Durchgang zur Büro-/Ladenfläche hat.
  
  
  

Beschreibung

Karte