Zweifamilienhaus - TOP Lage in NEA - erst 7 Jahre alt !!!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 246992
• Veröffentlicht am: 29.04.24
• Letzte Aktualisierung: 02.05.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 850.000 €
• Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 223 (m²)
• Grundstücksfläche: 450 (m²)
• Anzahl Zimmer: 10
• Anzahl der Bäder: 5

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 01.09.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Erst 7 Jahre alt und somit fast wie neu, ist dieses moderne Zweifamilienhaus in Neustadt an der Aisch.
  Das Gebäude erstreckt sich über zwei großzügige Wohneinheiten, die jeweils über separate Eingänge verfügen und somit Privatsphäre gewähren. Dadurch ergibt sich für Sie die wunderbare Möglichkeit, erst mal nur eine Wohnung zu beziehen und sich die Finanzierung des neue Zuhauses, durch die Mieteinnahmen der zweiten Wohneinheit zu erleichtern.
  
  HELL - FREUNDLICH - MODERN - GROßZÜGIG - KOMFORTABEL - NEUWERTIG - SPARSAM
  
  
  Dies sind wohl die herausragendsten Eigenschaften dieses Hauses.
  
  HELL- durch die Süd-West Ausrichtung und der großen Fensterfront im Wohnbereich
  
  FREUNDLICH - durch die harmonische Gestaltung der Innenräume
  
  MODERN - durch die klassische moderne Architektur des Hauses
  
  GROßZÜGIG - durch den großen offenen Wohnbereich und dem zusätzlichen Elternbadezimmer
  
  KOMFORTABEL - durch z.B. das KNX Smart Home
  
  NEUWERTIG - erst 7 Jahre alt
  
  SPARSAM - Energiebedarfsausweis Klasse A mit nur 28 kW/h
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Der Standort ist ausgezeichnet!
  
  Trotz der zentralen Lage ist es hier außerordentlich ruhig, da das Haus fernab von jeglichem Durchgangsverkehr liegt.
  
  Ein perfektes Zuhause für Familien, die die Vorzüge des Stadtlebens genießen möchten, ohne auf Ruhe und Frieden verzichten zu müssen. In ca. 2 Minuten sind Sie zu Fuß am Festplatz und in ca. 5 Minuten am Marktplatz.
  
  Die Kreisstadt Neustadt/Aisch liegt direkt an den Bundesstraßen B470 und B8. In die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen gelangen Sie in ca. 30 Minuten. Zwei in der Stadt gelegene Bahnhöfe sind an der Bahnstrecke Würzburg-Nürnberg. Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute ärztliche Versorgung. Ob Krankenhaus, Altenheime, eine Vielzahl an Arztpraxen sowie Apotheken - hier ist alles vor Ort. Es gibt mehrere Kindergärten (auch einen Waldkindergarten), zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. In der Innenstadt sind viele kleinere Läden angesiedelt, große Discounter sowie Einkaufszentren gibt es in großer Auswahl am Stadtrand. Sportvereine und ein tolles Angebot für Kulturfreunde macht Neustadt an der Aisch zu einer sehr beliebten Stadt.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 28,00 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse A (<50)
  Heizung: Zentralheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 20172 x Garage, 1 x Stellplatz außenDas Haus ist ab September 2024 für Sie frei.
  
  Der Hobby- und der Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss zählen zur Nutzfläche des Obergeschosses, diese werden aktuell jedoch als Wohnräume genutzt. Diese sind durch ein Treppenhaus von der oberen Wohnung aus zu erreichen.
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 293.016

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 2017
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 28 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: A
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• * Garten
  * Doppelgarage
  * Stellplatz
  * KNX Smart Home
  * Gaszentralheizung
  * Dreifachverglaste Kunststofffenster
  * Sauna
  * moderne Einbauküche in der oberen Wohnung
  * Elternbadezimmer im Obergeschoss
  * separate Eingänge der beiden Wohneinheiten
  
  
  
  
  

Karte